供楼：精打细算“双周供”没有最好只有合适
精打细算“双周供”
向银行贷款买房，通常我们会说要交多少“月供”，即每月要还给银行多少钱。今后，个人住房贷款人可以盘算一下自己或家庭的半月收入是多少，因为你可以采用“双周供”的方式，即每两周向银行还一次贷款。而这样日积月累，就将节省一笔可观的利息费用。
深圳发展银行如今就推出了一项全新的房贷产品——“双周供”个人按揭贷款，基本相同的月还款额，只要改变一下还款方式，即可大大减少利息，同时缩短还款期。
这是深圳发展银行给个人住房贷款人算的一笔账:一笔50万元的贷款，按30年贷款期限、基准利率6.12%计算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元，若选择“双周供”，每两周还款1518元，由于供款次数频密，本金减少速度加快，借款者可节省约11.52万元的利息支出，节省利息比高达19.42%。此外，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款;如这笔贷款按优惠利率5.51%计算，这一还款方式则比按月等额还款节省利息92303元，节省比例为17.64%。
为什么只改变了一下还款频率，没改变还款金额，30年下来却节省了近10万元的利息？因为，目前，银行住房按揭计息都是以本金余额为基数的，本金越多，利息越高。而“双周供”的关键是可节省“月供”一半本金半个月的利息。
我们可以采用一个更直观的数目，例如2000元的月供中，下一个月要还的本金占1000元，它的利息则要算满一个月，按现行月优惠利率0.459%计算，利息为4.59元;按双周供，提前半月归还500元本金后，仅余下的500元本金要按一个月计息，这样这1000元本金当月支付的利息就变为3.44元了，节省1.15元。这1.15元，从数字看虽小，但随着等额还款时间的延伸，还款中本金逐渐增多之后，节省的利息也会逐渐增多。
此外，由于采用“双周供”后，就是14天为两周，一年有52周零一天，相当于13个月，比月供要多出一期，也就是每年多还一个月的贷款，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度，相应的供款期缩短，所以就等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年，而不是30年。实际上，“双周供”就是另一种方式的提前还款。
三联生活周刊
向银行贷款买房，通常我们会说要交多少“月供”，即每月要还给银行多少钱。今后，个人住房贷款人可以盘算一下自己或家庭的半月收入是多少，因为你可以采用“双周供”的方式，即每两周向银行还一次贷款。而这样日积月累，就将节省一笔可观的利息费用。
这是深圳发展银行给个人住房贷款人算的一笔账:一笔50万元的贷款，按30年贷款期限、基准利率6.12%计算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元，若选择“双周供”，每两周还款1518元，由于供款次数频密，本金减少速度加快，借款者可节省约11.52万元的利息支出，节省利息比高达19.42%。此外，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款;如这笔贷款按优惠利率5.51%计算，这一还款方式则比按月等额还款节省利息92303元，节省比例为17.64%。
为什么只改变了一下还款频率，没改变还款金额，30年下来却节省了近10万元的利息？因为，目前，银行住房按揭计息都是以本金余额为基数的，本金越多，利息越高。而“双周供”的关键是可节省“月供”一半本金半个月的利息。
我们可以采用一个更直观的数目，例如2000元的月供中，下一个月要还的本金占1000元，它的利息则要算满一个月，按现行月优惠利率0.459%计算，利息为4.59元;按双周供，提前半月归还500元本金后，仅余下的500元本金要按一个月计息，这样这1000元本金当月支付的利息就变为3.44元了，节省1.15元。这1.15元，从数字看虽小，但随着等额还款时间的延伸，还款中本金逐渐增多之后，节省的利息也会逐渐增多。
此外，由于采用“双周供”后，就是14天为两周，一年有52周零一天，相当于13个月，比月供要多出一期，也就是每年多还一个月的贷款，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度，相应的供款期缩短，所以就等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年，而不是30年。实际上，“双周供”就是另一种方式的提前还款。
三联生活周刊
