配套完善 炒家投机 李沧二手房攀上5000元
消息刺激 配套完善 炒家投机
李沧二手房攀上5000元
“百通花园一套88平方米的房子，两个月前5100元／平方米，现在已涨了一百多元了。”记者昨天在部分中介公司采访时了解到，近期李沧区的商品房价格涨幅攀高，而且成交量也不小。
现象：沧口李村都在涨
“听说要在沧口建设新的火车站，我们那里的二手房一下子涨了不少。”在沧口的一家中介公司，家住沧台路的一位市民说，以前这里的房子很少有人问津，但现在很多人来这里找房源。“早就传出要在沧口建火车站了，但不知道具体的地点定在哪里。不过，这个消息对房市的刺激不小。”在南日岗有一套房子的赵姓市民说。他原来准备将房子出售，但现在却从中介公司撤回了房源，希望能够尽早搬迁。
“新的规划对二手房的影响非常直接。”广宇宜佳居不动产公司总经理助理张恒文说，有关火车站、地铁的消息传出后，以前很少变化的沧口房价便开始松动。
目前，沧口正在销售的一些新建商品房也成了一些具有投资眼光的市民争购的对象，一处位于四流中路的楼盘甚至出现了抢购的现象，据悉，这里目前的房价在4100元／平方米至4200元／平方米左右。虽说都是在李沧区，但李村和沧口的房子的价格还是有很大区别的。从一些中介公司了解到，两处房子的价格相差约在800元至1000元之间。
在一般市民看来，李沧的二手房价涨到4000元／平方米就算很高了，但记者昨天了解到，这里部分小区的二手房已涨到了5000元／平方米。据广宇宜佳居提供的资料，百通花园的毛坯房在4800元至5000元／平方米之间，装修房在5400元至5700元／平方米。而年前，这里的毛坯房在4700元至4800元／平方米之间，装修房在5200元至5400元／平方米。单价涨了二百元左右。
沧口的二手房以前的价格基本在3000元／平方米左右徘徊，但现在已达到了4000元／平方米。中崂路一处56.7平方米的房子，售价达25.5万元。水上公园附近的房子升值更快，达到了4000元／平方米左右，位于国棉六厂沧顺路的房子也达到了这个价位。相对于李村来说，沧口的二手房涨幅比例更大一些。
市场：引来不少炒房族
“现在沧口一带的二手房有一套就能卖出一套。”张恒文介绍说，在中介公司，位于沧顺路和水上公园附近的二手房很抢手。据介绍，沧口的二手房源一直很少，特别是目前有关规划的消息传出后，更有不少人不愿意卖房了，而是等着拆迁。
由于此处房价涨幅较快，吸引了部分炒房族。据了解，目前在李村和沧口购买房屋的人群中，一部分是准备结婚的年轻人，一部分是拆迁的市民，一部分是老年人，还有些是外地人。因为这些房屋的总价相对来说较低，手头较紧的市民大多选择了李沧的房子。但同样是由于总价较低，一些民间的炒房族也聚集于此，花二十万元左右购买一套上世纪八十年代建设的房子，然后转手再卖出去，能赚不少钱。有人认为，沧口是市区最后一块二手房开始上涨的区域，投资前景比较好。
“结婚用房和拆迁是影响目前二手房市场的两个主要的原因。”据分析，今年是结婚的大年，约有七万对新人将组建新的家庭。而一些重点工程的拆迁也影响了二手房市场，杭州支路—鞍山路快速路、小港区域的改造等都将有不少居民拆迁，他们的住房需求有相当部分将在二手房市场上释放出来。
配套：交通供热都跟上
“李沧的房子受到市民的追捧，还有一个更重要的原因就是这里人气旺，基础设施配套比较齐全。”一位业内人士分析说。
“交通便利是人们选择李沧区部分二手房的原因。”据广宇宜佳居的张恒文介绍，以百通花园和福林苑为例，两处楼盘虽然相距不远，但百通花园的房子明显好售，就是因为这里的交通很方便。“以前李沧的房子很少有供暖的，但现在新建的基本上都有暖气。”据介绍，随着后海热力公司的建成，李沧区特别是沧口一带的供热面积不断扩大，使这里的二手房有了升值的可能。
感受：北部房源涨幅高
每平方米同样涨200元，在市南区和李沧区给人的感受是不一样的，因为两处房价的基数有很大的差别。据市房地产交易中心统计，去年李沧区的新建商品房和二手房的房价涨幅都位居首位。
先看看新建商品房，市内四区商品住房平均交易价格为5201元／平方米，同前年同期相比上涨8.73％。市南区7786元／平方米，同比上涨21.30％；市北区5950元／平方米，同比上涨21.26％；四方区4757元／平方米，同比上涨17.03％；李沧区3478元／平方米，同比上涨23.10％。其中李沧区的上涨幅度最大。
再看看二手房的交易情况，市内四区去年二手住房平均价格3947元／平方米，较去年同期上涨10.25％。各区二手住房平均交易价格为：市南区4918元／平方米，同比上涨3.11％；市北区4036元／平方米，同比上涨13.01％；四方区3490元／平方米，同比上涨18.61％；李沧区3190元／平方米，同比上涨21.75％。李沧区的涨幅依然最高。
记者 芦智峰 青岛晚报
“百通花园一套88平方米的房子，两个月前5100元／平方米，现在已涨了一百多元了。”记者昨天在部分中介公司采访时了解到，近期李沧区的商品房价格涨幅攀高，而且成交量也不小。
“听说要在沧口建设新的火车站，我们那里的二手房一下子涨了不少。”在沧口的一家中介公司，家住沧台路的一位市民说，以前这里的房子很少有人问津，但现在很多人来这里找房源。“早就传出要在沧口建火车站了，但不知道具体的地点定在哪里。不过，这个消息对房市的刺激不小。”在南日岗有一套房子的赵姓市民说。他原来准备将房子出售，但现在却从中介公司撤回了房源，希望能够尽早搬迁。
“新的规划对二手房的影响非常直接。”广宇宜佳居不动产公司总经理助理张恒文说，有关火车站、地铁的消息传出后，以前很少变化的沧口房价便开始松动。
目前，沧口正在销售的一些新建商品房也成了一些具有投资眼光的市民争购的对象，一处位于四流中路的楼盘甚至出现了抢购的现象，据悉，这里目前的房价在4100元／平方米至4200元／平方米左右。虽说都是在李沧区，但李村和沧口的房子的价格还是有很大区别的。从一些中介公司了解到，两处房子的价格相差约在800元至1000元之间。
在一般市民看来，李沧的二手房价涨到4000元／平方米就算很高了，但记者昨天了解到，这里部分小区的二手房已涨到了5000元／平方米。据广宇宜佳居提供的资料，百通花园的毛坯房在4800元至5000元／平方米之间，装修房在5400元至5700元／平方米。而年前，这里的毛坯房在4700元至4800元／平方米之间，装修房在5200元至5400元／平方米。单价涨了二百元左右。
沧口的二手房以前的价格基本在3000元／平方米左右徘徊，但现在已达到了4000元／平方米。中崂路一处56.7平方米的房子，售价达25.5万元。水上公园附近的房子升值更快，达到了4000元／平方米左右，位于国棉六厂沧顺路的房子也达到了这个价位。相对于李村来说，沧口的二手房涨幅比例更大一些。
市场：引来不少炒房族
“现在沧口一带的二手房有一套就能卖出一套。”张恒文介绍说，在中介公司，位于沧顺路和水上公园附近的二手房很抢手。据介绍，沧口的二手房源一直很少，特别是目前有关规划的消息传出后，更有不少人不愿意卖房了，而是等着拆迁。
由于此处房价涨幅较快，吸引了部分炒房族。据了解，目前在李村和沧口购买房屋的人群中，一部分是准备结婚的年轻人，一部分是拆迁的市民，一部分是老年人，还有些是外地人。因为这些房屋的总价相对来说较低，手头较紧的市民大多选择了李沧的房子。但同样是由于总价较低，一些民间的炒房族也聚集于此，花二十万元左右购买一套上世纪八十年代建设的房子，然后转手再卖出去，能赚不少钱。有人认为，沧口是市区最后一块二手房开始上涨的区域，投资前景比较好。
“结婚用房和拆迁是影响目前二手房市场的两个主要的原因。”据分析，今年是结婚的大年，约有七万对新人将组建新的家庭。而一些重点工程的拆迁也影响了二手房市场，杭州支路—鞍山路快速路、小港区域的改造等都将有不少居民拆迁，他们的住房需求有相当部分将在二手房市场上释放出来。
配套：交通供热都跟上
“李沧的房子受到市民的追捧，还有一个更重要的原因就是这里人气旺，基础设施配套比较齐全。”一位业内人士分析说。
“交通便利是人们选择李沧区部分二手房的原因。”据广宇宜佳居的张恒文介绍，以百通花园和福林苑为例，两处楼盘虽然相距不远，但百通花园的房子明显好售，就是因为这里的交通很方便。“以前李沧的房子很少有供暖的，但现在新建的基本上都有暖气。”据介绍，随着后海热力公司的建成，李沧区特别是沧口一带的供热面积不断扩大，使这里的二手房有了升值的可能。
感受：北部房源涨幅高
每平方米同样涨200元，在市南区和李沧区给人的感受是不一样的，因为两处房价的基数有很大的差别。据市房地产交易中心统计，去年李沧区的新建商品房和二手房的房价涨幅都位居首位。
先看看新建商品房，市内四区商品住房平均交易价格为5201元／平方米，同前年同期相比上涨8.73％。市南区7786元／平方米，同比上涨21.30％；市北区5950元／平方米，同比上涨21.26％；四方区4757元／平方米，同比上涨17.03％；李沧区3478元／平方米，同比上涨23.10％。其中李沧区的上涨幅度最大。
再看看二手房的交易情况，市内四区去年二手住房平均价格3947元／平方米，较去年同期上涨10.25％。各区二手住房平均交易价格为：市南区4918元／平方米，同比上涨3.11％；市北区4036元／平方米，同比上涨13.01％；四方区3490元／平方米，同比上涨18.61％；李沧区3190元／平方米，同比上涨21.75％。李沧区的涨幅依然最高。
记者 芦智峰 青岛晚报
