一线城市房价高位运行 楼市拐点06春夏之交来临
3月28日，英联国际不动产发布2006年楼市走势分析报告。报告认为全国一线城市的房价拐点将在5月来临。未来3年，二三线城市房地产市场将成为地产商新的利润增长点。去年4月，英联判断楼市拐点将在2006春夏之交来临。
宏观调控基调已定
早在2003年，《央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》已经绷紧了各开发商的资金链条。但是国内旺盛的投资性购房在一定程度上缓解了开发商快速回笼资金的压力。
2005年的调控政策一方面通过增加交易成本限制了部分投资性需求，另一方面通过2年期限促进存量土地的开发，增加市场供给。这在一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，为房价的下调打下了基础。
今年的两会明确了房地产调控的基调和方向。预计炒房资金在未来的一点时间将大量撤离房地产市场，部分资金实力比较薄弱的房地产商在面临较大资金回笼压力的情况下，低价抛售楼盘将不可避免。事实为证，迫于资金回笼压力而导致的低价抛售行为目前已在上海、杭州等城市发生。在这些城市，拐点已经出现。
一线城市房价高位运行
房地产产品兼具消费品和投资品的属性。投资产品的价格往往取决于人们对价格走势的预期。从目前国内市场的情况来看，市场对宏观调控的政策越来越敏感。2006年“两会”确定的调控思路为：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房；建立健全廉租房和住房租赁制度。政策的取向在很大程度上影响房地产投资预期，因此两会之后政府将采取什么样的政策以及如何保证调控政策的实施，协调各利益集团之间的利益，将对房价拐点的大小产生直接的影响。
英联国际不动产董事长郭建波分析，从城市分布来看，投资性购房资金大多集中在一线城市。但目前一线城市房价已经处于高位，随着政策的出台，一线城市价格将有大幅下调。
从产品类型来说，高档楼盘作为投资性购买的主要对象，一旦投资性行为受到遏制，则对其影响甚大。但由于这些楼盘的价格弹性小，预计低价抛售的可能性不大。中档楼盘投资性购买也比较多，并且具有一定的价格弹性，因而此类楼盘将首先破位下调。
二三线城市尚有空间
随着二、三线城市城市化进程的推进，其房地产市场需求不断扩大。在一线城市竞争日益激烈、土地成本高企的情况下，将有越来越多的开发商将触角延伸至二、三线城市。2005年，和黄地产在天津、重庆、武汉等二线城市拿下了大片土地，金地集团以及上海的新加坡凯德置地也于去年在宁波拿地，开始了二线攻略。
目前二三线城市土地成本平均每平方米建筑面积要比一线城市低1000元左右，开发成本要低2~3成，开发风险相对也要小一些，因此未来这些城市将会成为开发企业新的利润增长点。
对于投资者来说，二、三线城市房地产价格相对处于低位，相对具有较大的市场投资价值。但是由于二三线城市市场比较广阔，将会对投资资金产生稀释作用，因此估计涨幅不大。（丁玲玲）
深圳晚报
早在2003年，《央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》已经绷紧了各开发商的资金链条。但是国内旺盛的投资性购房在一定程度上缓解了开发商快速回笼资金的压力。
2005年的调控政策一方面通过增加交易成本限制了部分投资性需求，另一方面通过2年期限促进存量土地的开发，增加市场供给。这在一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，为房价的下调打下了基础。
今年的两会明确了房地产调控的基调和方向。预计炒房资金在未来的一点时间将大量撤离房地产市场，部分资金实力比较薄弱的房地产商在面临较大资金回笼压力的情况下，低价抛售楼盘将不可避免。事实为证，迫于资金回笼压力而导致的低价抛售行为目前已在上海、杭州等城市发生。在这些城市，拐点已经出现。
一线城市房价高位运行
房地产产品兼具消费品和投资品的属性。投资产品的价格往往取决于人们对价格走势的预期。从目前国内市场的情况来看，市场对宏观调控的政策越来越敏感。2006年“两会”确定的调控思路为：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房；建立健全廉租房和住房租赁制度。政策的取向在很大程度上影响房地产投资预期，因此两会之后政府将采取什么样的政策以及如何保证调控政策的实施，协调各利益集团之间的利益，将对房价拐点的大小产生直接的影响。
英联国际不动产董事长郭建波分析，从城市分布来看，投资性购房资金大多集中在一线城市。但目前一线城市房价已经处于高位，随着政策的出台，一线城市价格将有大幅下调。
从产品类型来说，高档楼盘作为投资性购买的主要对象，一旦投资性行为受到遏制，则对其影响甚大。但由于这些楼盘的价格弹性小，预计低价抛售的可能性不大。中档楼盘投资性购买也比较多，并且具有一定的价格弹性，因而此类楼盘将首先破位下调。
二三线城市尚有空间
随着二、三线城市城市化进程的推进，其房地产市场需求不断扩大。在一线城市竞争日益激烈、土地成本高企的情况下，将有越来越多的开发商将触角延伸至二、三线城市。2005年，和黄地产在天津、重庆、武汉等二线城市拿下了大片土地，金地集团以及上海的新加坡凯德置地也于去年在宁波拿地，开始了二线攻略。
目前二三线城市土地成本平均每平方米建筑面积要比一线城市低1000元左右，开发成本要低2~3成，开发风险相对也要小一些，因此未来这些城市将会成为开发企业新的利润增长点。
对于投资者来说，二、三线城市房地产价格相对处于低位，相对具有较大的市场投资价值。但是由于二三线城市市场比较广阔，将会对投资资金产生稀释作用，因此估计涨幅不大。（丁玲玲）
深圳晚报
