春光无限好—2006年开发区房地产市场展望(图)
房地产市场的“政策恐慌期”已经过去，市场将逐渐得到恢复。展望2006年青岛经济技术开发区房地产市场，春光无限好。今年以来受刺激消费政策和市场庞大需求的推动，该区房地产市场将逐渐呈现活跃势头，从而形成供求两旺的市场态势。
伴随着经济的快速发展，开发区楼宇经济犹如春潮涌动，正在逐渐展示活力，由此带动写字楼市场的发展。从该区情况来看，前几年建设竣工的千智广场、汇商国际、昆泉大厦、城市桂冠等一批写字楼已经销售投入使用。近期还有近几十万平方米的高端办公、商业、酒店、写字楼正处在建设施工阶段或待开工阶段，如地丰大厦、建国大厦、隆基汇源、山海景苑、集力豪景、千智广场二期、天都·都市海岸、华林大厦改扩建项目、上海广场等。此外西海岸最大规模的摩天商用楼———开发区国际贸易大厦目前也正在施工建设。该项目总投资7亿多元，楼层设计高度55层，200多米高，建筑面积达22万平方米，建成后将成为开发区经济、金融和商业中心的高地。
开发区是我市全面发展西海岸经济的“市场发动机”，其重要战略地位的魅力日益彰显。越来越多的国内外大企业将会源源不断的进军开发区，在这里设办事处或分支机构，有些企业甚至将总部设在开发区。可以预见，写字楼市场的春天即将到来。
开发投资规模开始放量
2005年开发区房地产投资增幅出现了回落态势，但这种回落是在国家调控和青岛市进行新一轮总体规划修编的基础上产生的，应该说是暂时调整，不是房地产开发投资的低迷表现。根据统计显示，该区目前共有房地产开发项目197个，其中拟建项目达73个（指有储备土地但尚未开工的项目）。开发区作为大青岛“三点布局”的重要一极，“十一五”时期，将坚持统筹规划、适度超前原则，全面推进现代化国际新城区的建设，高标准规划建设凤凰岛、唐岛湾、滨海公路周边等重点功能区，基本完成建成区内村庄改造和示范居住区建设。城区建设步伐的加快和进一步提升城市综合服务功能，都必将促动房地产开发投资的不断扩张。
商品房供给比较充足消费潜力更加庞大
2005年开发区加快了长江路行政商务中心区和江山路迎宾大道两侧写字楼、商住楼房地产项目的开发建设进度，全年累计房屋施工面积达到286.69万平方米，累计新开工面积达到136万平方米，同比增长82.72％。根据调查了解到，今年该区中心及周边板块仍有不少住宅项目将陆续开工建设，随着开发楼盘的相继上市，该区房源基本上可以满足来自市场不同层次的客户需求。
消费潜力的主要因素：一是经济增长支撑消费。该区经济的高速增长，企业效益的逐年上升。居民工资收入的不断提高，2005年人均工资17925元，同比增长18.5％，城镇居民人均收入达到12811元，对未来预期收入和消费信心增强，购房的潜在能力将逐步得到释放。二是人口增长刺激消费。该区房地产市场的一个显著特征就是外向型拉动效应显著。随着该区逐年招商力度的不断加大，每年都会有大量的外来人口进城居住和就业。这些不断涌入的新移民都将令商品房需求总量保持在一个动态的增长线上。三是利好消息带动消费。随着“南隧北桥”海上通道的开工建设，开发区良好的居住便利条件毫无疑问将会备受青岛老城居民的追捧和青睐。
2005年在国家政策调控下，该区楼市短期投机及投资客户基本退潮，但房地产销售价格仍然保持平稳上扬态势，这一特征充分说明该区房价上升并没有炒作的要素，是需求拉动的良性上涨。根据各方面信息表明，这一趋势2006年也不会发生大的改变。开发区房价将会在维持目前水平的基础上，一些品质好、地域好的楼盘房价可能会继续呈现上涨的态势。
市场应更加理性的发展
2006年将是该区房地产市场投放量较大的一年，甚至出现新盘云集的局面，所带来的无疑将是竞争的白热化。再加上今后该区投放市场的多是高层项目，高层楼盘由于资金投入巨大，一旦销售周期拉长，必将加剧开发风险。这就要求开发企业在正确把握机遇、乐观面对市场的同时，更应该做好迎接挑战、面对市场竞争的心理准备。挑战激发活力，竞争开创未来，房地产业将进入更为理性化的发展时代。郭光李云来
青岛日报
