青岛楼市：市区郊区“温差”有点大
天气回暖市场升温，记者在对我市楼盘销售现场的走访中发现——市区郊区楼市“温差”有点大
近日来，虽然还时有冷空气的光顾，但对于美丽的青岛来说，春的气息无疑是越来越浓了，迎春花在争相怒放，优柔的柳条也相约吐出了嫩绿的新芽……
与天气的变化相吻合，我市房地产市场也迅速升温，但记者在走访中发现，市区和郊区房地产市场的冷热状况并不均匀。市区楼盘因占有资源稀缺的优势一路走高，而部分郊区楼盘由于投资客的减少和本地消费量的限制，回暖的速度远不及市区楼盘。
市区楼盘普遍升温
走访中记者发现，市区楼盘的销售状况普遍偏好。在荣发·又一居、百通馨苑、兴隆家园、天福丽都、华阳慧谷等项目现场，记者均看到了不同程度的排队现象。百通地产品牌发展中心主任薛风分析说，由于受土地资源稀缺的限制，市区楼盘的供不应求是很正常的现象。自然需求在增加，拆迁改造（包括第二条快速路周边的搬迁改造）在进行，二者叠加使得供求关系更加紧张。新年过后，百通地产在售的两个项目均出现了明显的升温。与往年不同，淡季不淡的背后一方面与去年“6.1新政”后的需求积淀有关，但更多的应是真实需求的增加和购房者对未来房价信心的表现。
在建楼盘未开先热
与在售的楼盘相呼应，市区大量还未进入销售期的在建项目也出现了空前的未开先热现象。城建的春光山色、TOPTOWN鼎城、华新园的良辰美景、鲁邦广场以及嘉煌地产的创异时代等项目，人气指数也空前高涨。由于这些项目现在还未进入销售期，售楼处和咨询点尚未设立，所以部分心急的购房者干脆把咨询电话打到了报社。采访中，华新园置业副总经理宋卫克告诉记者，他们在建的山东路住宅项目——良辰美景由于地理位置的特殊性，市民关注踊跃，售楼处还未建好，咨询者就已经打听着找到了公司办公地。无独有偶，嘉煌·创异时代项目销售经理翟阳很高兴的告诉记者：“我们需要一边装修售楼处，一边接待来访的购房者。在敲敲打打的装修声和电锯的切割声中与客户交流，有一种别样的现场感和亲切感。”
近郊楼盘冷暖不一
与市区楼盘不同，位于近郊的崂山板块、城阳板块、西海岸板块的楼盘则出现了冷热不均的现象。走访中记者发现，对于该区域的项目，拥有地理优势、价格优势或配套优势的项目出现了明显的走高现象。这一方面表现在咨询量和成交量的增加，另一方面则表现在价格一路上涨。位于泛崂板块的盛世家园、盛世景园项目由于占据地理优势和配套优势，新年过后整个销售状况一直不错。银盛泰地产总经理助理黄志刚告诉记者：“盛世景园项目目前销售的情况非常好，受市场供求关系的影响，价格也出现了明显的上扬。”而同处这一板块的崂山·水岸绿洲项目虽然在地理位置上不占优势，但由于紧邻的崂山水库和白沙河水域，拥有得天独厚的水域自然优势，因此销售状况也十分看好。而与这些项目不同，同属近郊板块的部分位置一般，特点平平的项目，则出现了相对冷清局面。由此可见，随着市民真实需求的增加和投资炒房者的减少，市民对于地产项目的地域要求和配套要求已越来越现实和苛刻，那些性价比不高的近郊楼盘已鲜有客户问津。
远郊楼盘人气不旺
“投资客减少，本地需求受限，土地资源相对宽松，远郊楼盘普遍人气不旺。”一位在我市郊区操盘的销售经理有些无奈地告诉记者，“在市区把房子卖好不算能耐，要把郊区的房子，特别是青岛远郊的房子销售好，这不仅需要有高超的营销团队和营销策略，更需要开发商的良好规划和务实作风。”对此，众多在郊区有项目的销售人员有着相同的感受，地理位置受限，难以获得市区长期居住者的青睐，土地资源相对宽松，开发量基本不受太大限制，这些先天的劣势让扎堆的项目难以有大的市场空间。但业内人士指出：郊区普通住宅的平淡并不代表高端项目也一定走低。据记者了解，在莱西、即墨等区域，今年将有3~5个大型高端项目进入操作期，对于这些项目，业界人士表现出了普遍的信心，原因很简单，那就是这些项目的消费人群相对高端，一般不受地域和交通工具的限制。此外，这些客户所青睐的自然环境和自然景观在市区是无法实现的。
财经日报记者：孙作强
近日来，虽然还时有冷空气的光顾，但对于美丽的青岛来说，春的气息无疑是越来越浓了，迎春花在争相怒放，优柔的柳条也相约吐出了嫩绿的新芽……
市区楼盘普遍升温
走访中记者发现，市区楼盘的销售状况普遍偏好。在荣发·又一居、百通馨苑、兴隆家园、天福丽都、华阳慧谷等项目现场，记者均看到了不同程度的排队现象。百通地产品牌发展中心主任薛风分析说，由于受土地资源稀缺的限制，市区楼盘的供不应求是很正常的现象。自然需求在增加，拆迁改造（包括第二条快速路周边的搬迁改造）在进行，二者叠加使得供求关系更加紧张。新年过后，百通地产在售的两个项目均出现了明显的升温。与往年不同，淡季不淡的背后一方面与去年“6.1新政”后的需求积淀有关，但更多的应是真实需求的增加和购房者对未来房价信心的表现。
在建楼盘未开先热
与在售的楼盘相呼应，市区大量还未进入销售期的在建项目也出现了空前的未开先热现象。城建的春光山色、TOPTOWN鼎城、华新园的良辰美景、鲁邦广场以及嘉煌地产的创异时代等项目，人气指数也空前高涨。由于这些项目现在还未进入销售期，售楼处和咨询点尚未设立，所以部分心急的购房者干脆把咨询电话打到了报社。采访中，华新园置业副总经理宋卫克告诉记者，他们在建的山东路住宅项目——良辰美景由于地理位置的特殊性，市民关注踊跃，售楼处还未建好，咨询者就已经打听着找到了公司办公地。无独有偶，嘉煌·创异时代项目销售经理翟阳很高兴的告诉记者：“我们需要一边装修售楼处，一边接待来访的购房者。在敲敲打打的装修声和电锯的切割声中与客户交流，有一种别样的现场感和亲切感。”
近郊楼盘冷暖不一
与市区楼盘不同，位于近郊的崂山板块、城阳板块、西海岸板块的楼盘则出现了冷热不均的现象。走访中记者发现，对于该区域的项目，拥有地理优势、价格优势或配套优势的项目出现了明显的走高现象。这一方面表现在咨询量和成交量的增加，另一方面则表现在价格一路上涨。位于泛崂板块的盛世家园、盛世景园项目由于占据地理优势和配套优势，新年过后整个销售状况一直不错。银盛泰地产总经理助理黄志刚告诉记者：“盛世景园项目目前销售的情况非常好，受市场供求关系的影响，价格也出现了明显的上扬。”而同处这一板块的崂山·水岸绿洲项目虽然在地理位置上不占优势，但由于紧邻的崂山水库和白沙河水域，拥有得天独厚的水域自然优势，因此销售状况也十分看好。而与这些项目不同，同属近郊板块的部分位置一般，特点平平的项目，则出现了相对冷清局面。由此可见，随着市民真实需求的增加和投资炒房者的减少，市民对于地产项目的地域要求和配套要求已越来越现实和苛刻，那些性价比不高的近郊楼盘已鲜有客户问津。
远郊楼盘人气不旺
“投资客减少，本地需求受限，土地资源相对宽松，远郊楼盘普遍人气不旺。”一位在我市郊区操盘的销售经理有些无奈地告诉记者，“在市区把房子卖好不算能耐，要把郊区的房子，特别是青岛远郊的房子销售好，这不仅需要有高超的营销团队和营销策略，更需要开发商的良好规划和务实作风。”对此，众多在郊区有项目的销售人员有着相同的感受，地理位置受限，难以获得市区长期居住者的青睐，土地资源相对宽松，开发量基本不受太大限制，这些先天的劣势让扎堆的项目难以有大的市场空间。但业内人士指出：郊区普通住宅的平淡并不代表高端项目也一定走低。据记者了解，在莱西、即墨等区域，今年将有3~5个大型高端项目进入操作期，对于这些项目，业界人士表现出了普遍的信心，原因很简单，那就是这些项目的消费人群相对高端，一般不受地域和交通工具的限制。此外，这些客户所青睐的自然环境和自然景观在市区是无法实现的。
财经日报记者：孙作强
