又到二手房回暖时-破解二手房交易四大骗局
又到二手房回暖时，消费者对此也愈加关注。这里，我们找到了一些比较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家为您具体剖析，希望消费者能够从中获取有益的经验，走出消费的误区。
案例一 “免中介费”也可能存在猫腻
小赵大学毕业后去北京工作，他找到了一套房子，但租金较贵，月租金1600元。但因免收中介费且家电家具齐全，他与这家中介取得了联系并约定看房。
不久，他在与同住一小区的大学同学的闲谈中得知他的房租为1300元／月，中介费用为 1300元；而小赵的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介费，实际上是中介变相将房租提高了：（1600—1300）×12＝3600元。小赵不但没有省钱，反而多花费了3600—1300＝2300元。
破解招数：1．选择正规大型的中介公司。2．选择与房东见面，当面谈价格。3．如果见不到房东，则该房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是国土局认可的具有操作租赁代理业务资格的中介公司。
案例二 谨防不透明全包价陷阱
去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。后来贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37．3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。
破解招数：如果购买标明“全包价”的二手房屋，一定要注意以下几点。1．将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。2．最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中谋利，产生不正当差价。
案例三 物业交验手续不可少
去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时，物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼，原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来有将近7000元。丁小姐打电话与原来的业主联系，可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决，中介公司却称，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原来的业主，无法从中扣除前业主所欠费用。
破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
案例四 让业主吃亏的现金押房
去年12月初，方先生将自家暂不居住的一套住房出售。两天后，一个小伙子与方先生约定了见面时间。经看房、谈价进一步协商后，以23万元价格成交。小伙子主动提出要求作公证。
一周后方先生与小伙子同去公证处办理公证，由于买卖公证费用较高，方先生经小伙子建议，与小伙子的朋友办理了《全权委托公证》，商定由小伙子与其朋友办理其他的相关事宜，收取了小伙子全额房款后，将房产证交到了他手中。
三个月后，方先生接到了银行催款电话及公安机关的询问电话。经了解，方先生得知，全都与他已经卖掉的房子有关。不法中介公司利用小伙子伪装成个人骗取方先生的信任，以低价拿到房产证后本想高价转手卖掉。但因无法如愿，便拿着方先生签字的《全权委托公证》及房本到银行进行了抵押变现，并且同时以极低的价格冒充房东的代理，出租给一些大学生。这家不法中介携款逃跑后，收不到还贷月供的银行只好来找方先生。
破解招数：1．对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金押房”或“现金收购”的卖房方式。2．交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是作公证并不能算是法律意义上的房产买卖。 张翼
半岛都市报
案例一 “免中介费”也可能存在猫腻
不久，他在与同住一小区的大学同学的闲谈中得知他的房租为1300元／月，中介费用为 1300元；而小赵的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介费，实际上是中介变相将房租提高了：（1600—1300）×12＝3600元。小赵不但没有省钱，反而多花费了3600—1300＝2300元。
破解招数：1．选择正规大型的中介公司。2．选择与房东见面，当面谈价格。3．如果见不到房东，则该房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是国土局认可的具有操作租赁代理业务资格的中介公司。
案例二 谨防不透明全包价陷阱
去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。后来贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37．3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。
破解招数：如果购买标明“全包价”的二手房屋，一定要注意以下几点。1．将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。2．最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中谋利，产生不正当差价。
案例三 物业交验手续不可少
去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时，物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼，原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来有将近7000元。丁小姐打电话与原来的业主联系，可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决，中介公司却称，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原来的业主，无法从中扣除前业主所欠费用。
破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
案例四 让业主吃亏的现金押房
去年12月初，方先生将自家暂不居住的一套住房出售。两天后，一个小伙子与方先生约定了见面时间。经看房、谈价进一步协商后，以23万元价格成交。小伙子主动提出要求作公证。
一周后方先生与小伙子同去公证处办理公证，由于买卖公证费用较高，方先生经小伙子建议，与小伙子的朋友办理了《全权委托公证》，商定由小伙子与其朋友办理其他的相关事宜，收取了小伙子全额房款后，将房产证交到了他手中。
三个月后，方先生接到了银行催款电话及公安机关的询问电话。经了解，方先生得知，全都与他已经卖掉的房子有关。不法中介公司利用小伙子伪装成个人骗取方先生的信任，以低价拿到房产证后本想高价转手卖掉。但因无法如愿，便拿着方先生签字的《全权委托公证》及房本到银行进行了抵押变现，并且同时以极低的价格冒充房东的代理，出租给一些大学生。这家不法中介携款逃跑后，收不到还贷月供的银行只好来找方先生。
破解招数：1．对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金押房”或“现金收购”的卖房方式。2．交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是作公证并不能算是法律意义上的房产买卖。 张翼
半岛都市报
