春节过后青岛楼市回暖 岛城二手房市场蹿红
春节以后，青岛楼市的回暖有目共睹：3月25日，购房者踊跃参与二手房大集，数以万计的人流让主办单位惊喜。
来自统计部门和房产交易部门的数据也表明，春节过后，无论是新建商品房还是二手房，交易量都在走着上坡路。但相对而言，二手房的活跃程度要明显好于新建商品房。市场在两级产品的供求关系上产生了比较微妙的变化。
二手房交易量 3月份猛增
最能体现青岛楼市现状的应该是交易量的变化，来自青岛市房地产交易中心的数据显示，今年2月，市内四区二手房成交量为 933套、成交面积5．58万平方米，商品房成交量为 749套、7．82万平方米，与1月份相比，都有不同程度的下降。3月份，二手房迅速“蹿红”，成交量猛增，在交易曲线上走出了一个高点。3月市内四区二手房成交量达2683套、成交面积达 17．18万平方米，与2月相比，成交量翻了近3倍、成交面积翻了 3倍多。同期，新建商品房的成交量达 1158套，成交面积达12．77万平方米，与2月相比，成交量增幅只有50％多一点。二手房的交易活跃程度由此可见一斑。
从统计数字看，在 3月市内四区的二手房成交量中，李沧区增幅最大，其次是市北区、四方区、市南区。
小户型是需求热点
以上数据反映了什么样的市场供求关系呢？
青岛 22世纪不动产副总经理李雁介绍说，3月份以来，二手房交易量呈现了比较迅猛的增长势头，这再次证明，青岛市场的刚性需求是勿庸置疑的。这一点从3月 25日本市举办的今年首次二手房大集上就可以看出，一天时间，他们公司就接到求购登记 800多个。但同时李雁也指出，房价对需求的释放确实有着明显的抑制作用。新房价格的涨幅总会走在二手房前头，2月份的暂时落后只是反映了年后两级市场的启动早晚问题，这对购房者应该是个有利的因素。但目前岛城新房的价格基数太高了，一来消费者难以承受，二是升值前景有限，风险也相应增加。所以导致其成交量增长不如二手房。但在价格相对较低的李沧区，新房的成交情况则要好得多。
广宇房产总经理段涛认为，现在的数据恰恰是市场供求情况的一个清晰反映。我们现在所说的供求不是一个量的关系，而是供与求是否对应的问题。现在需求量比较大的就是七八十平方米左右、总价在40万元左右的小户型。而目前市场上的商品房普遍户型偏大、总价偏高，于是这类购房需求绝大部分在二手房市场得到释放，所以二手房市场目前的情况就是买得人多，成交量大，适销对路的二手房价格涨得就快。
“消费年”让 二手房市场热起来
业内人士认为，今年二手房和新房市场将继续呈现有点区别的曲线。二手房市场今年是个“消费年”。由于拆迁原因和结婚群体的数量比较大，二手房市场预计将持续这种高需求量。而去年以来受房产新政的影响，二手房供给也受到一定遏制，今年市场房源必然放量。市场将呈现出供需两旺的态势。
而新房市场，由于价格基数比较高，一些中低价位区域的交易可能会比较活跃。另外因为奥运因素的影响，外来购买力可能会对市南区、崂山区一带的沿海楼盘起到一定支撑作用。同样一东一西的隧道利好也可能对西海岸和鳌山卫等处的新房起到一定促进作用。
■新闻链接
商品房价格增长缓慢
近期，青岛市统计局公布了2月份青岛市房产市场价格增长情况的相关数据：2月份本市房屋销售价格环比（即与 2006年 1月比较）平均上涨 1．4％，房屋销售整体价格比去年同期上涨了7．5％。而同期新建商品房价格增长缓慢，只是稍微上涨了 0．8％，但二手房交易相当活跃，价格增长达到了2．2％。
半岛都市报
来自统计部门和房产交易部门的数据也表明，春节过后，无论是新建商品房还是二手房，交易量都在走着上坡路。但相对而言，二手房的活跃程度要明显好于新建商品房。市场在两级产品的供求关系上产生了比较微妙的变化。
最能体现青岛楼市现状的应该是交易量的变化，来自青岛市房地产交易中心的数据显示，今年2月，市内四区二手房成交量为 933套、成交面积5．58万平方米，商品房成交量为 749套、7．82万平方米，与1月份相比，都有不同程度的下降。3月份，二手房迅速“蹿红”，成交量猛增，在交易曲线上走出了一个高点。3月市内四区二手房成交量达2683套、成交面积达 17．18万平方米，与2月相比，成交量翻了近3倍、成交面积翻了 3倍多。同期，新建商品房的成交量达 1158套，成交面积达12．77万平方米，与2月相比，成交量增幅只有50％多一点。二手房的交易活跃程度由此可见一斑。
从统计数字看，在 3月市内四区的二手房成交量中，李沧区增幅最大，其次是市北区、四方区、市南区。
小户型是需求热点
以上数据反映了什么样的市场供求关系呢？
青岛 22世纪不动产副总经理李雁介绍说，3月份以来，二手房交易量呈现了比较迅猛的增长势头，这再次证明，青岛市场的刚性需求是勿庸置疑的。这一点从3月 25日本市举办的今年首次二手房大集上就可以看出，一天时间，他们公司就接到求购登记 800多个。但同时李雁也指出，房价对需求的释放确实有着明显的抑制作用。新房价格的涨幅总会走在二手房前头，2月份的暂时落后只是反映了年后两级市场的启动早晚问题，这对购房者应该是个有利的因素。但目前岛城新房的价格基数太高了，一来消费者难以承受，二是升值前景有限，风险也相应增加。所以导致其成交量增长不如二手房。但在价格相对较低的李沧区，新房的成交情况则要好得多。
广宇房产总经理段涛认为，现在的数据恰恰是市场供求情况的一个清晰反映。我们现在所说的供求不是一个量的关系，而是供与求是否对应的问题。现在需求量比较大的就是七八十平方米左右、总价在40万元左右的小户型。而目前市场上的商品房普遍户型偏大、总价偏高，于是这类购房需求绝大部分在二手房市场得到释放，所以二手房市场目前的情况就是买得人多，成交量大，适销对路的二手房价格涨得就快。
“消费年”让 二手房市场热起来
业内人士认为，今年二手房和新房市场将继续呈现有点区别的曲线。二手房市场今年是个“消费年”。由于拆迁原因和结婚群体的数量比较大，二手房市场预计将持续这种高需求量。而去年以来受房产新政的影响，二手房供给也受到一定遏制，今年市场房源必然放量。市场将呈现出供需两旺的态势。
而新房市场，由于价格基数比较高，一些中低价位区域的交易可能会比较活跃。另外因为奥运因素的影响，外来购买力可能会对市南区、崂山区一带的沿海楼盘起到一定支撑作用。同样一东一西的隧道利好也可能对西海岸和鳌山卫等处的新房起到一定促进作用。
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商品房价格增长缓慢
近期，青岛市统计局公布了2月份青岛市房产市场价格增长情况的相关数据：2月份本市房屋销售价格环比（即与 2006年 1月比较）平均上涨 1．4％，房屋销售整体价格比去年同期上涨了7．5％。而同期新建商品房价格增长缓慢，只是稍微上涨了 0．8％，但二手房交易相当活跃，价格增长达到了2．2％。
半岛都市报
