南京楼市涨幅出现上升拐点 专家:是否回暖应谨慎
昨天，省统计局发布的一份南京市3月份房屋销售价格情况显示，在经历了10多个月的销售价格涨幅回落以后，南京楼市的销售价格涨幅首次出现回升。尽管只有0．5个百分点，但南京楼市是江苏省乃至长三角地区楼市的风向标之一，而今年是国家重拳调控房地产市场后的第一年，南京房价开局走势的细微变化，也格外引人注目。
南京市城调局调查统计，2006年3月，南京市的房屋销售价格指数为104．6，比上年同期上涨4．6％，涨幅比2月份提高了0．5个百分点。南京市城调局有关人士说，这是南京楼市销售价格涨幅自去年第一季度持续大幅回落至今，出现的第一个上升的价格拐点。“这是3月份刚出现的苗头，0．5％的幅度也意味着上升的信号很微弱；可以看作是一个楼市暂时趋暖的征兆，但我不敢说这个是南京楼市全面回暖的表现。要做出这样的判断，还要再观察一段时间。”这位人士谨慎地表示。
分析认为，3月份南京房价涨幅回升的主要原因有三个：一是去年受国家调控影响，市民买房欲望受到一定抑制，住房消费没得到较好释放。今春过后，政府没出台新的调控措施，相反有的政策还有所松动，市民购房信心得到一定程度的恢复，住房消费量有所放大。从几家大开发商的销售情况看，南京某公司商品房销售量由2月份的21套、2418平方米，增加到3月份72套、6402平方米；另一家公司的销售量也由2月份的33套、4409平方米，增加到3月份171套、22396平方米。二是江宁板块、仙林板块受到地铁一号线南延和二号线开工利好因素的影响，周边楼盘价格比上月开始出现了0．5％-1．5％不等的上涨。三是城中楼盘上市量小，有房销售的楼盘寥寥无几，加之房屋品质较高，设施配套全，价格有一定幅度上涨，如某公司开发的汇林绿洲 (论坛 像册 户型 样板间) 楼盘价格比2月上升1．5％左右。
记者了解到，这个拐点数字是南京市城调局对全市100多个在售房产项目调查分析后得出的。南京城调局物价处有关人士说，南京楼市价格涨幅回升0.5个百分点是包含了商品房、别墅、经济适用房以及厂房等类型后得出的综合价格水平。
“判断今后南京楼市大盘价格的全面走向，是上涨还是回落，要看河西板块。”参与调查分析的有关专家认为。从目前迹象看，今年开始，驻宁省级机关特别是南京市政府机关将向河西搬迁，对河西地区楼市特别是奥体板块价格有一定的托扶作用，可以预见，整个河西的楼市价格涨幅回落的趋势必将继续减弱，这对整个南京楼市都会产生积极影响。
扬子晚报 于英杰
分析认为，3月份南京房价涨幅回升的主要原因有三个：一是去年受国家调控影响，市民买房欲望受到一定抑制，住房消费没得到较好释放。今春过后，政府没出台新的调控措施，相反有的政策还有所松动，市民购房信心得到一定程度的恢复，住房消费量有所放大。从几家大开发商的销售情况看，南京某公司商品房销售量由2月份的21套、2418平方米，增加到3月份72套、6402平方米；另一家公司的销售量也由2月份的33套、4409平方米，增加到3月份171套、22396平方米。二是江宁板块、仙林板块受到地铁一号线南延和二号线开工利好因素的影响，周边楼盘价格比上月开始出现了0．5％-1．5％不等的上涨。三是城中楼盘上市量小，有房销售的楼盘寥寥无几，加之房屋品质较高，设施配套全，价格有一定幅度上涨，如某公司开发的汇林绿洲 (论坛 像册 户型 样板间) 楼盘价格比2月上升1．5％左右。
记者了解到，这个拐点数字是南京市城调局对全市100多个在售房产项目调查分析后得出的。南京城调局物价处有关人士说，南京楼市价格涨幅回升0.5个百分点是包含了商品房、别墅、经济适用房以及厂房等类型后得出的综合价格水平。
“判断今后南京楼市大盘价格的全面走向，是上涨还是回落，要看河西板块。”参与调查分析的有关专家认为。从目前迹象看，今年开始，驻宁省级机关特别是南京市政府机关将向河西搬迁，对河西地区楼市特别是奥体板块价格有一定的托扶作用，可以预见，整个河西的楼市价格涨幅回落的趋势必将继续减弱，这对整个南京楼市都会产生积极影响。
扬子晚报 于英杰
