2006 调整中的青岛地产市场正在逐渐回暖
2006年上半年以来，青岛地产市场正在逐渐回暖。这其中有市场信心的重建，更有房地产业界对产品的自我调整。如果说2005年是宏观调控年。那么2006年可以说是政策巩固、落实发展的年头，市场的 放量、消费的理性、政策的调整，这些因素给青岛地产带来的是对品质的关注，包括环境规划、建筑品质、住宅科技以及后期物业管理、配套设施诸多方面。
自住购房是主旋律
客观来说，房产新政对我市房地产市场的调控取得了明显成效，各项措施相互配合对遏制投机性需求、抑制投资需求、保障自住需求起到了重要效果，对推动我市房地产市场平稳、持续、健康发展起了重要保障作用。
2005年度统计数据显示，市内四区商品住房成交总套数中，本市居民购房占总量92.32％，成交面积126.45万平方米，占总量91.60％。外地人（外地、境外）来青购房者很少，2005年共成交1018套，占总成交量的7.69％。
在过去的一年，青岛楼市使用频率较高的词语是“自住购房”。之所以引起最广泛的关注，是因为它牵动着普通大众的心。各项数据显示，在宏观调控的作用下，楼市趋于理性，投机客逐步退场，投资客谨慎收手，自住购房人群成为市场主力。
CBD展现城市热度
近期在环浮山湾区域内有一批近300万平方米的高端办公、商业、酒店、写字楼正处在规划阶段或规划待建阶段。此外，西海岸板块将崛起山东省最大规模的摩天商用楼———开发区国际贸易中心，该项目设计高度55层。
青岛作为国际化都市的魅力益发彰显，越来越多的国内外大企业开始进军青岛，在这里设立办事处或分支机构，有些企业甚至将总部设到青岛。可以预见，写字楼市场的春天即将到来，一个蕴含着巨大发展机遇与无限商机与活力的时刻正在我们面前展开。
大盘亮剑悬念生
有人将浮山新区称之为“青岛楼市万花筒”，海信·静湖琅园、海尔·东城国际、楼盘湖光山色、阳光山色、鲁信·长春花园等楼盘异彩纷呈，大企业、大品牌、大盘2006年在浮山新区展开决战。
再看东部沿海片区高端楼盘依然具有很强的吸引力。2006年初，又有两支劲旅加入这一战团，一个是麦岛旧村改造项目———鲁能·领秀城、另一个是四姜一湾旧村改造———颐和星苑，这两个项目必定是东部沿海高端市场里的标志性大盘。自去年以来，东部沿海一线亮相市场的海信·燕岛国际、山水名园、TOP·颐和国际、丽都国际、领世华府、恒基·新天地等楼盘在挑战了人们对于价格的想象空间之后，面临的将是实实在在的比拼。
城市向北，到李村。2006年初，绿城集团进驻，投资80亿元，将用5至7年在东李村打造青岛新的中央居住区。
再向北，到城阳与李村交会处，天泰城已初具规模。
可以说，开发商所面临的一面是同区域内楼盘的竞争；二是同外区域楼盘的竞争，在这个竞争层次上，片区整体走势就显得至关重要。片区的发展现状好，开发商就受益；相反，每一个片区的成熟离不开这个片区之上的开发商的共同努力。
高层，城市的选择
2006年，伴随着《青岛市城市拆迁管理条例》的实施，我市城中村的改造成本也将有所提高。为缓解拆迁成本提高所带来的压力，开发商势必在规划设计开发产品项目时，让建筑“长高”以维护开发成本和利润的需要。2006年，近14万平方米的高层楼盘颐中·银街将进入销售旺期，鲁能·领秀城也将动工兴建起高层住宅。告别多层，高层建筑在市区将成为主打的建筑形态。
不仅仅局限于市区，从2005年开始，郊区楼盘也呈现“长高”趋势，西海岸江山路、长江路两侧高层建筑开发比例将不断加大。
胶南市高层建筑规划建设50栋，开发面积88万平方米，现已开工27栋。据分析，随着土地获得难度的增大，有效利用土地资源，节约开发成本，高层建筑将成为开发商的首选。2005年青岛市房地产业工作会议提出，今后市区的住宅将以高层和小高层为主。
卫星城打“生态牌”
2006年，郊区地产继续依托环境优势，大打生态健康牌以赢得消费者，在竞争日趋激烈的房地产市场上抢得一块“绿色蛋糕”。以莱西市为例，去年曾与本报联合推出“莱西地标”房产特刊，对外打出“莱西，我的生态家园”的宣传语。市区开发企业纷纷进军市郊地产市场，其意不言自明，而且郊区房地产市场的目标消费群，则不仅仅限于当地消费者。
在胶南充分利用沿海优势，由欧美房地产开发有限公司开发的16万平方米的欧美·世纪花园也将开工，隆海集团倾力打造的隆海·海之韵也将迎来销售的高峰期。在城阳更是大盘林立，100福山庄、盛世家园、千禧国际村等一批高品质楼盘也在持续2005年掀起的新一轮销售攻势。
户型“瘦身”
2006年伊始，阳光山色、兴隆家园等楼盘的热销，很好的印证了消费者对小户型偏好。户型“瘦身”是房地产市场理性回归的重要特征之一。
小户型的优势显而易见，节约有限的土地资源、建材，在使用过程中节约能源，降低居住成本。当时，面对居高不下的房价，选择功能齐备的小户型，降低购房总价，也是消费者必然的选择。
我市对于普通住宅标准的界定（普通住宅应同时满足单套建筑面积在120平方米以下、小区容积率在1.0以上）有效规范了市场供应结构，同时合理引导了消费心理，其中部分楼盘在2005年下半年几度调整户型供应结构以适应市场发展。市场需求、政策引导两个方面都决定了户型瘦身是必然的趋势。
现在，对于小户型的设计也不在“另眼相看”，产品更加人性化。其中微妙的变化包括，开间放大、空间紧凑、功能完备，有些甚至采用全明设计。随着市场投放量的逐步加大、操盘思路的转变以及开发理念与规划设计水平的提高，相信中小户型必定成为2006年青岛楼市的一大亮点。
未来的青岛地产，品质上有突破，销售上才会有突破，开发商正在寻求这样的突破点。开发量骤增，价格上升但幅度放缓。大盘的成败将影响所在区域的价值，这将是开发商实力与品质的全面较量。
青岛日报
客观来说，房产新政对我市房地产市场的调控取得了明显成效，各项措施相互配合对遏制投机性需求、抑制投资需求、保障自住需求起到了重要效果，对推动我市房地产市场平稳、持续、健康发展起了重要保障作用。
2005年度统计数据显示，市内四区商品住房成交总套数中，本市居民购房占总量92.32％，成交面积126.45万平方米，占总量91.60％。外地人（外地、境外）来青购房者很少，2005年共成交1018套，占总成交量的7.69％。
在过去的一年，青岛楼市使用频率较高的词语是“自住购房”。之所以引起最广泛的关注，是因为它牵动着普通大众的心。各项数据显示，在宏观调控的作用下，楼市趋于理性，投机客逐步退场，投资客谨慎收手，自住购房人群成为市场主力。
CBD展现城市热度
近期在环浮山湾区域内有一批近300万平方米的高端办公、商业、酒店、写字楼正处在规划阶段或规划待建阶段。此外，西海岸板块将崛起山东省最大规模的摩天商用楼———开发区国际贸易中心，该项目设计高度55层。
青岛作为国际化都市的魅力益发彰显，越来越多的国内外大企业开始进军青岛，在这里设立办事处或分支机构，有些企业甚至将总部设到青岛。可以预见，写字楼市场的春天即将到来，一个蕴含着巨大发展机遇与无限商机与活力的时刻正在我们面前展开。
大盘亮剑悬念生
有人将浮山新区称之为“青岛楼市万花筒”，海信·静湖琅园、海尔·东城国际、楼盘湖光山色、阳光山色、鲁信·长春花园等楼盘异彩纷呈，大企业、大品牌、大盘2006年在浮山新区展开决战。
再看东部沿海片区高端楼盘依然具有很强的吸引力。2006年初，又有两支劲旅加入这一战团，一个是麦岛旧村改造项目———鲁能·领秀城、另一个是四姜一湾旧村改造———颐和星苑，这两个项目必定是东部沿海高端市场里的标志性大盘。自去年以来，东部沿海一线亮相市场的海信·燕岛国际、山水名园、TOP·颐和国际、丽都国际、领世华府、恒基·新天地等楼盘在挑战了人们对于价格的想象空间之后，面临的将是实实在在的比拼。
城市向北，到李村。2006年初，绿城集团进驻，投资80亿元，将用5至7年在东李村打造青岛新的中央居住区。
再向北，到城阳与李村交会处，天泰城已初具规模。
可以说，开发商所面临的一面是同区域内楼盘的竞争；二是同外区域楼盘的竞争，在这个竞争层次上，片区整体走势就显得至关重要。片区的发展现状好，开发商就受益；相反，每一个片区的成熟离不开这个片区之上的开发商的共同努力。
高层，城市的选择
2006年，伴随着《青岛市城市拆迁管理条例》的实施，我市城中村的改造成本也将有所提高。为缓解拆迁成本提高所带来的压力，开发商势必在规划设计开发产品项目时，让建筑“长高”以维护开发成本和利润的需要。2006年，近14万平方米的高层楼盘颐中·银街将进入销售旺期，鲁能·领秀城也将动工兴建起高层住宅。告别多层，高层建筑在市区将成为主打的建筑形态。
不仅仅局限于市区，从2005年开始，郊区楼盘也呈现“长高”趋势，西海岸江山路、长江路两侧高层建筑开发比例将不断加大。
胶南市高层建筑规划建设50栋，开发面积88万平方米，现已开工27栋。据分析，随着土地获得难度的增大，有效利用土地资源，节约开发成本，高层建筑将成为开发商的首选。2005年青岛市房地产业工作会议提出，今后市区的住宅将以高层和小高层为主。
卫星城打“生态牌”
2006年，郊区地产继续依托环境优势，大打生态健康牌以赢得消费者，在竞争日趋激烈的房地产市场上抢得一块“绿色蛋糕”。以莱西市为例，去年曾与本报联合推出“莱西地标”房产特刊，对外打出“莱西，我的生态家园”的宣传语。市区开发企业纷纷进军市郊地产市场，其意不言自明，而且郊区房地产市场的目标消费群，则不仅仅限于当地消费者。
在胶南充分利用沿海优势，由欧美房地产开发有限公司开发的16万平方米的欧美·世纪花园也将开工，隆海集团倾力打造的隆海·海之韵也将迎来销售的高峰期。在城阳更是大盘林立，100福山庄、盛世家园、千禧国际村等一批高品质楼盘也在持续2005年掀起的新一轮销售攻势。
户型“瘦身”
2006年伊始，阳光山色、兴隆家园等楼盘的热销，很好的印证了消费者对小户型偏好。户型“瘦身”是房地产市场理性回归的重要特征之一。
小户型的优势显而易见，节约有限的土地资源、建材，在使用过程中节约能源，降低居住成本。当时，面对居高不下的房价，选择功能齐备的小户型，降低购房总价，也是消费者必然的选择。
我市对于普通住宅标准的界定（普通住宅应同时满足单套建筑面积在120平方米以下、小区容积率在1.0以上）有效规范了市场供应结构，同时合理引导了消费心理，其中部分楼盘在2005年下半年几度调整户型供应结构以适应市场发展。市场需求、政策引导两个方面都决定了户型瘦身是必然的趋势。
现在，对于小户型的设计也不在“另眼相看”，产品更加人性化。其中微妙的变化包括，开间放大、空间紧凑、功能完备，有些甚至采用全明设计。随着市场投放量的逐步加大、操盘思路的转变以及开发理念与规划设计水平的提高，相信中小户型必定成为2006年青岛楼市的一大亮点。
未来的青岛地产，品质上有突破，销售上才会有突破，开发商正在寻求这样的突破点。开发量骤增，价格上升但幅度放缓。大盘的成败将影响所在区域的价值，这将是开发商实力与品质的全面较量。
青岛日报
