利润少or供过于求 开发商为何对小户型视而不见
专家称开发商建大户型利润高因而抛弃了小户型
日前，据北京零点调查公司一项针对北京、上海、广州等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。那么开发商面对如此市场良机为何视而不见，各界人士纷纷表示看法，认为造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在结构性矛盾。
甲方：小户型是真正的市场需求
中原地产投资分析师杨术敏 小户型是市场组成部分
小户型就本身的产品来讲，存在的一个必然性就是它的市场。它是整体市场必然的一个组成部分，就是说从本身定位来讲它有特定的一个消费群体。小户型的市场定位应从客户群体的实际出发，给这些特殊群体去定制特殊的产品，不管是现在还是将来特殊的社会群体应该是年轻一族，而他们的生活圈范围是城市中心，他们离不开城市的生活圈，这就是小户型存在的重要市场。
天津万春置业经理李建新 满足基本居住要求
现在渴望小户型人群的愿望是满足基本居住要求，如果人口比较少，或者不想离开市中心，小户型能满足这部分人的居住需求。天津的市场不像北京市场外来人口那么多，所以一些开发商做的小户型卖得特别好，加之现在房地产的价位增幅比较快，因此百姓接受大户型有一些难度，这也从一定程度上使得小户型备受欢迎。
21世纪不动产总经理韩梅 投资小户型相对安全
消费者买小户型无外乎是住和投资，从投资目的讲，一是看好能获利，另外小户型有相对的安全性，退一万步说将来如果投资效果不好还可以自住，所以从小户型的发展来看，我觉得这个阶段会比较热，主要是价格的问题。如果投资20万元，一般的中等收入家庭都是没问题的，如果投30万元难度就比较大，长期来看投资的小户型将来有相对安全的收益率。
乙方：小户型只是市场的过客
吉林省社科院教授孙志明 开发商垄断市场
目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商处于垄断地位，购房者因信息不对称，对建房成本和开发商的利润一无所知，处于非常弱势的一方。建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上是由开发商说了算。何况很多大户型房子都卖出去了，建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，因此开发商抛弃了小户型。
乐康置业营销策划吴斌 小户型不适合长期居住
小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品，应该也是一个必然产品。但如果我们从工作便利，或者从房子的总价考虑，这是很好的选择。我们的销售还是以年轻人过渡性质为主，他们的过渡需求是销售的主力方向，市中心都是这种产品的话就很不合理。
城市建设学院副教授尚金凯 开发小户型成本相对高
开发商显然更加愿意为富人服务，愿意放弃销售速度，愿意等待富人的慷慨。另外，开发商做小户型项目的总体成本会相对略高一些，高成本与销售速度优势，两者孰重孰轻？这自然会限制一部分开发商的建设热情。
业内专家 小户型供给已超过需求
由于两三年前小户型的热卖，导致了市内有许多项目都相继开发为小户型。当年的新鲜事物，供给少，理念新。但如今，由于大量项目的盲目跟进，小户型的供给已大大超过当年，甚至有超过需求的趋势。这对小户型住宅房价的进一步攀升是一个很大的阻碍。另外，近年来，小户型投资呈现热潮。在小户型交付使用后，肯定在同一地点集中出现出租小户型，势必会出现出租者大于求租者的现象，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
甲方：开发商应开发小户型
★市场的必然组成部分
★满足百姓基本居住需求
乙方：开发商为何摈弃小户型
★开发小户型成本相对高
小户型不适合长期居住
地产SHOW 韩伟
日前，据北京零点调查公司一项针对北京、上海、广州等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。那么开发商面对如此市场良机为何视而不见，各界人士纷纷表示看法，认为造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在结构性矛盾。
中原地产投资分析师杨术敏 小户型是市场组成部分
小户型就本身的产品来讲，存在的一个必然性就是它的市场。它是整体市场必然的一个组成部分，就是说从本身定位来讲它有特定的一个消费群体。小户型的市场定位应从客户群体的实际出发，给这些特殊群体去定制特殊的产品，不管是现在还是将来特殊的社会群体应该是年轻一族，而他们的生活圈范围是城市中心，他们离不开城市的生活圈，这就是小户型存在的重要市场。
天津万春置业经理李建新 满足基本居住要求
现在渴望小户型人群的愿望是满足基本居住要求，如果人口比较少，或者不想离开市中心，小户型能满足这部分人的居住需求。天津的市场不像北京市场外来人口那么多，所以一些开发商做的小户型卖得特别好，加之现在房地产的价位增幅比较快，因此百姓接受大户型有一些难度，这也从一定程度上使得小户型备受欢迎。
21世纪不动产总经理韩梅 投资小户型相对安全
消费者买小户型无外乎是住和投资，从投资目的讲，一是看好能获利，另外小户型有相对的安全性，退一万步说将来如果投资效果不好还可以自住，所以从小户型的发展来看，我觉得这个阶段会比较热，主要是价格的问题。如果投资20万元，一般的中等收入家庭都是没问题的，如果投30万元难度就比较大，长期来看投资的小户型将来有相对安全的收益率。
乙方：小户型只是市场的过客
吉林省社科院教授孙志明 开发商垄断市场
目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商处于垄断地位，购房者因信息不对称，对建房成本和开发商的利润一无所知，处于非常弱势的一方。建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上是由开发商说了算。何况很多大户型房子都卖出去了，建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，因此开发商抛弃了小户型。
乐康置业营销策划吴斌 小户型不适合长期居住
小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品，应该也是一个必然产品。但如果我们从工作便利，或者从房子的总价考虑，这是很好的选择。我们的销售还是以年轻人过渡性质为主，他们的过渡需求是销售的主力方向，市中心都是这种产品的话就很不合理。
城市建设学院副教授尚金凯 开发小户型成本相对高
开发商显然更加愿意为富人服务，愿意放弃销售速度，愿意等待富人的慷慨。另外，开发商做小户型项目的总体成本会相对略高一些，高成本与销售速度优势，两者孰重孰轻？这自然会限制一部分开发商的建设热情。
业内专家 小户型供给已超过需求
由于两三年前小户型的热卖，导致了市内有许多项目都相继开发为小户型。当年的新鲜事物，供给少，理念新。但如今，由于大量项目的盲目跟进，小户型的供给已大大超过当年，甚至有超过需求的趋势。这对小户型住宅房价的进一步攀升是一个很大的阻碍。另外，近年来，小户型投资呈现热潮。在小户型交付使用后，肯定在同一地点集中出现出租小户型，势必会出现出租者大于求租者的现象，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
甲方：开发商应开发小户型
★市场的必然组成部分
★满足百姓基本居住需求
乙方：开发商为何摈弃小户型
★开发小户型成本相对高
小户型不适合长期居住
地产SHOW 韩伟
