国土部规划司司长胡存智：开发商囤地将被严惩
国土资源部规划司司长胡存智在近日举行的第三届中国房地产百强企业家峰会上表示，开发商囤地居奇肯定挨罚。
胡存智表示，去年一系列宏观政策的出台导致了房地产企业的优胜劣汰，而大型房地产企业将成为市场的主流。
胡存智分析认为，大型房地产企业可以借助新的土地政策进行全国性的规模发展，土地招拍挂政策全面实施以后，开发商进入一个新的城市进行房地产开发，就可以直接通过公开的土地交易市场直接取得土地，也就能够更好地实现跨区域发展；新的土地政策有利于充分发挥大型房地产企业的专业优势，一些小而专的企业也可以在细分市场上获得份额。
数据显示，2005年，全国房地产百强企业共储备土地面积4亿多平方米。
然而，国内一些土地拍卖会上出现的天价地块，以及拍卖交易中存在的一些不理性因素，不仅不利于房地产行业的稳定发展，对于企业的自身发展也是不利的。
按照规定，政府将土地供给使用者，使用者应该在两年内进行开发，没有开发就是闲置土地，一年以上不用要收取闲置费，两年以上不用就要收回。胡存智说。“既然有惩罚措施，国土部门今后就一定会坚决执行。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前指出，房地产业经过两年的宏观调控，已经由经济功能向社会功能倾斜，要体现普通住宅的建设。那么，应该继续允许开发商圈地，还是重整土地，进行集约利用呢？
此间，中国土地学会会长邹玉川也指出，要“从土地中找土地”，重整土地会产生“新土地”，也会带来很多商机；同时，重整土地、集约用地在发达地区方兴未艾，投资风险较小，受益大。集约用地既解决了经济发展的供给，也解决了保护土地的问题，应该在全国推行。
21世纪经济报道 杨丽萍
胡存智表示，去年一系列宏观政策的出台导致了房地产企业的优胜劣汰，而大型房地产企业将成为市场的主流。
数据显示，2005年，全国房地产百强企业共储备土地面积4亿多平方米。
然而，国内一些土地拍卖会上出现的天价地块，以及拍卖交易中存在的一些不理性因素，不仅不利于房地产行业的稳定发展，对于企业的自身发展也是不利的。
按照规定，政府将土地供给使用者，使用者应该在两年内进行开发，没有开发就是闲置土地，一年以上不用要收取闲置费，两年以上不用就要收回。胡存智说。“既然有惩罚措施，国土部门今后就一定会坚决执行。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前指出，房地产业经过两年的宏观调控，已经由经济功能向社会功能倾斜，要体现普通住宅的建设。那么，应该继续允许开发商圈地，还是重整土地，进行集约利用呢？
此间，中国土地学会会长邹玉川也指出，要“从土地中找土地”，重整土地会产生“新土地”，也会带来很多商机；同时，重整土地、集约用地在发达地区方兴未艾，投资风险较小，受益大。集约用地既解决了经济发展的供给，也解决了保护土地的问题，应该在全国推行。
21世纪经济报道 杨丽萍
