高房价不是由高地价决定 房价由供求关系决定
昨天本报《南京地价与北京相差无几》的报道一经登出，立即在民间和专家中间引发激烈的争论：到底南京的高房价，是不是高地价惹的祸?南京大学从事房地产研究的周寅康教授认为：“南京的高房价不是由于高地价，而是由于房地产市场供不应求的关系。”
供不应求导致房价高涨
南京大学城市资源系的周寅康教授，是国内知名的房地产研究专家。他对记者表示：“江苏省国土厅发布的《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》显示，南京1920．10元／平方米的地价，跟北京差不多，并在房价中占据31．2％的比例。有人据此认为正是南京的高地价导致了高房价，我并不赞同。”
周寅康教授分析，房价高的原因要从市场供求关系的角度去找，而不能仅仅分析成本构成。他对记者表示：“实际上，南京的房价高主要是因为房地产市场需求旺盛，买房人的预期很高，导致出现供不应求的市场关系。”
政府将用土地调控房价
南京房地产市场供不应求导致高房价，政府会采取什么对策?周寅康分析：“尽管南京今年的土地供应量有所紧缩，但政府会根据市场的隋况，随的对土地供应量进行调整。如果房价趋高，政府就可能对土地进行放量。”
江苏省国土厅土地管理处处长宋玉波确认了政府将对土地市场进行“弹性调控”的说法。他在接受记者采访时表示：“江苏省政府将加大对土地市场进行监测的频率和强度，以随时根据市场房价决定土地供应量。政府对房地产市场进行宏观调控的力度还要继续加大!”
据宋玉波处长介绍，在未来几年中，政府将加大经济适用房和中低价房的土地供应量，抑制房价变得越来越高。这不仅是南京，也将是全国各大城市时一大趋势。
金陵晚报
南京大学城市资源系的周寅康教授，是国内知名的房地产研究专家。他对记者表示：“江苏省国土厅发布的《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》显示，南京1920．10元／平方米的地价，跟北京差不多，并在房价中占据31．2％的比例。有人据此认为正是南京的高地价导致了高房价，我并不赞同。”
周寅康教授分析，房价高的原因要从市场供求关系的角度去找，而不能仅仅分析成本构成。他对记者表示：“实际上，南京的房价高主要是因为房地产市场需求旺盛，买房人的预期很高，导致出现供不应求的市场关系。”
政府将用土地调控房价
南京房地产市场供不应求导致高房价，政府会采取什么对策?周寅康分析：“尽管南京今年的土地供应量有所紧缩，但政府会根据市场的隋况，随的对土地供应量进行调整。如果房价趋高，政府就可能对土地进行放量。”
江苏省国土厅土地管理处处长宋玉波确认了政府将对土地市场进行“弹性调控”的说法。他在接受记者采访时表示：“江苏省政府将加大对土地市场进行监测的频率和强度，以随时根据市场房价决定土地供应量。政府对房地产市场进行宏观调控的力度还要继续加大!”
据宋玉波处长介绍，在未来几年中，政府将加大经济适用房和中低价房的土地供应量，抑制房价变得越来越高。这不仅是南京，也将是全国各大城市时一大趋势。
金陵晚报
