投资客重现上海楼市 楼盘上涨现象较为明显
近期上海住宅市场在多项因素作用之下，显现部分回暖趋势，宏观调控政策出台后一度不再活跃的投资客，如今也出现“复苏”迹象。记者多方了解下来，目前的确有部分投资客回归市场。但是，与以往不同，目前的投资客往往着力于长线投资，投机行为较少。
美联物业上海古北分行经理温超向记者表示，春节后古北区域的投资客入市比例明显增加。“过年前还是以自住客为主力，过年之后投资客与自住客比例各占一半。”他透露，“银行对于贷款有所宽松，对购房起到了鼓励作用，因此投资客结束观望心态，入市的人多了起来。”
记者从当地一些中介了解到，古北区域市场挂牌均价在每平方米18000元左右，而成交均价则在16000元。“古北二期尚未全部完成，但考虑到商业配套日益完善、周边领事馆集中的利好因素，投资客多注重那些升值空间大、性价比高的项目。”
据了解，投资客介入之后，楼盘上涨现象较为明显，一些知名楼盘如古北瑞仕花园挂牌均价明显上涨，较之年前有每平方米1000元的升幅；古北嘉年华的小房型也表现明显，年后挂牌总价升高6万－8万元。
此外，上海新房市场的回暖对二手房市场也有一定推动。美联物业分析师向记者介绍，相比以往短期热炒的操作手法，如今的投资客基本以中长期为主，对于回报率首先要求平稳。因此投资回报率稳定的房源便成为追捧热点。
房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。
去年，从中央到上海连出重拳，以遏止直线上升的房价。看着房价逐渐走到“U”字大底的时候，小吴曾断言“看势头，房价还要再降一截，再等等”。但从去年底，尤其是今年年初，看着房价一步步反弹，他慌了手脚，也在茫然中准备推迟今年5月1日的结婚计划。
自去年以来，山西“购房团受到北京、深圳地产商的大力追捧之后，今天又再次受到沪上地产商的青睐，上海地产界普遍希望能够吸引山西购房团大批进入，从而为正在遭受宏观调控影响的本地房地产业拓展一条新的营销渠道。
日前有媒体报道称，在尚未出台的《上海“十一五”房地产发展规划》中，上海市政府决定收紧房地产市场增速，未来5年，沪地产增速将被控制在8%-9%左右。对此，业内人士观点不一。
上海证券报
记者从当地一些中介了解到，古北区域市场挂牌均价在每平方米18000元左右，而成交均价则在16000元。“古北二期尚未全部完成，但考虑到商业配套日益完善、周边领事馆集中的利好因素，投资客多注重那些升值空间大、性价比高的项目。”
据了解，投资客介入之后，楼盘上涨现象较为明显，一些知名楼盘如古北瑞仕花园挂牌均价明显上涨，较之年前有每平方米1000元的升幅；古北嘉年华的小房型也表现明显，年后挂牌总价升高6万－8万元。
此外，上海新房市场的回暖对二手房市场也有一定推动。美联物业分析师向记者介绍，相比以往短期热炒的操作手法，如今的投资客基本以中长期为主，对于回报率首先要求平稳。因此投资回报率稳定的房源便成为追捧热点。
房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。
去年，从中央到上海连出重拳，以遏止直线上升的房价。看着房价逐渐走到“U”字大底的时候，小吴曾断言“看势头，房价还要再降一截，再等等”。但从去年底，尤其是今年年初，看着房价一步步反弹，他慌了手脚，也在茫然中准备推迟今年5月1日的结婚计划。
自去年以来，山西“购房团受到北京、深圳地产商的大力追捧之后，今天又再次受到沪上地产商的青睐，上海地产界普遍希望能够吸引山西购房团大批进入，从而为正在遭受宏观调控影响的本地房地产业拓展一条新的营销渠道。
日前有媒体报道称，在尚未出台的《上海“十一五”房地产发展规划》中，上海市政府决定收紧房地产市场增速，未来5年，沪地产增速将被控制在8%-9%左右。对此，业内人士观点不一。
上海证券报
