收房时候睁大眼睛 新房、二手房验收操作指南
大体购房流程可分为四步：一是看房选房；二是交定金签合同；三是办理房贷；四是收房。
合同签好了，贷款到位了，剩下的工作就是等着收房了。当然，你如果买了期房，可能要等上一段时间，但过程大体差不多。
新房验收操作指南
消费者验收新房时，需注意以下几个问题：
第一，查看收房资料，包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。
第二，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签订合同为准。
第三，验收房子。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板；水、电、煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收下水情况；测量一下楼的层高，当然，只有事先约定了净高，才能轮到你测量。检查完这些工作，如果没问题的话，可以交物业等费用；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。并根据这些问题的大小来决定是否拿钥匙、在收房书上签字。
二手房收房手册
二手房也存在收房的问题。业内人士指导说，收房时首先要查看上下水情况。特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水；检查墙体、天花板是否有渗、漏、裂问题。对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。看看墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。
22世纪不动产副总李雁还提醒购房者，应该注意水、电、煤气等过户问题，在二手房收房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
专家也建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
房产证问题要重视
还有一个比较重要的问题就是房产证的问题。办理了房产证才算确认了业主对房产的权属关系，所以，无论是新房还是二手房的购买者都比较关心这个问题。
购买新房时，按照有关规定，如果是期房，开发商应该在交房后三个月内协助办好房产证，如果是现房，应该在合同签订之日起三个月内协助办理房产证，如果因为开发商的原因没有按期办理，开发商应该承担违约赔偿责任。
而在二手房交易中，一般来说是在尾款付清的同时，办理过户，并完成房产证更名。
二手房过户一般有以下几个步骤：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契手续。然后是缴纳税费。最后才能办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
■相关链接
买房需缴纳的税费
购买商品住宅买方需缴纳的税费包括如下几项：登记费 80元／套；契税现标准为普通住宅 1．5％，非普通住宅3％；印花税 5元；测绘费 13元／套。
二手房过户时，买方需缴纳的税费包括：登记费80元／套；契税普通住宅为成交价的 1．5％，非普通住宅为3％；印花税 5元；手续费 3元／平方米；测绘费13元／套。
购买经济适用房买方需缴纳税费包括如下几项：登记费 80元／费；契税为成交价的 1．5％；印花税5元；手续费3元／平方米。
半岛都市报
合同签好了，贷款到位了，剩下的工作就是等着收房了。当然，你如果买了期房，可能要等上一段时间，但过程大体差不多。
新房验收操作指南
消费者验收新房时，需注意以下几个问题：
第二，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签订合同为准。
第三，验收房子。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板；水、电、煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收下水情况；测量一下楼的层高，当然，只有事先约定了净高，才能轮到你测量。检查完这些工作，如果没问题的话，可以交物业等费用；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。并根据这些问题的大小来决定是否拿钥匙、在收房书上签字。
二手房收房手册
二手房也存在收房的问题。业内人士指导说，收房时首先要查看上下水情况。特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水；检查墙体、天花板是否有渗、漏、裂问题。对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。看看墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。
22世纪不动产副总李雁还提醒购房者，应该注意水、电、煤气等过户问题，在二手房收房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
专家也建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
房产证问题要重视
还有一个比较重要的问题就是房产证的问题。办理了房产证才算确认了业主对房产的权属关系，所以，无论是新房还是二手房的购买者都比较关心这个问题。
购买新房时，按照有关规定，如果是期房，开发商应该在交房后三个月内协助办好房产证，如果是现房，应该在合同签订之日起三个月内协助办理房产证，如果因为开发商的原因没有按期办理，开发商应该承担违约赔偿责任。
而在二手房交易中，一般来说是在尾款付清的同时，办理过户，并完成房产证更名。
二手房过户一般有以下几个步骤：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契手续。然后是缴纳税费。最后才能办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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买房需缴纳的税费
购买商品住宅买方需缴纳的税费包括如下几项：登记费 80元／套；契税现标准为普通住宅 1．5％，非普通住宅3％；印花税 5元；测绘费 13元／套。
二手房过户时，买方需缴纳的税费包括：登记费80元／套；契税普通住宅为成交价的 1．5％，非普通住宅为3％；印花税 5元；手续费 3元／平方米；测绘费13元／套。
购买经济适用房买方需缴纳税费包括如下几项：登记费 80元／费；契税为成交价的 1．5％；印花税5元；手续费3元／平方米。
半岛都市报
