张宝全：消费者持币待购预期破灭导致房价猛涨
地产大腕张宝全近日做客新浪访谈，关于北京一季度房价长势迅猛问题，张宝全认为第一季度非正常的平均价格指数的增长是一种不正常的波动。
张宝全分析说，不正常的主要原因是2005年中国房地产研究学术舆论化带来的结果。因为2005年部分经济学家曾经撰文，认为中国房价要降30%甚至降50%，这使很多购房者对未
来预期相当模糊，于是消费者在预期房价要降的情况下开始持币待购。而持币待购的大环境是房地产市场本身是存在市场需求的，但由于消费者对未来预期不明确，所以暂时将需求停滞。
但在北京房地产市场的现实情况是，截止到去年年底，发现这个预期根本没有发生，或者完全跟原本预期相反，结果就造成这部分购房人群迅速在今年年初，甚至是在去年年底就进入市场。这些都造成了短期供需的紧张，都有可能给市场房价带来波动，以至于出现一季度房价猛涨的现象。
谈及未来的房价走势，张宝全预计，目前的这种状况不会持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋价格一定会比第一季度低。 但张宝全并不认为平均房价指数的下降就表示北京房价下降，而北京的房价依然是稳中有升的态势，不会变化。（赵薇薇）
新浪房产
张宝全分析说，不正常的主要原因是2005年中国房地产研究学术舆论化带来的结果。因为2005年部分经济学家曾经撰文，认为中国房价要降30%甚至降50%，这使很多购房者对未
来预期相当模糊，于是消费者在预期房价要降的情况下开始持币待购。而持币待购的大环境是房地产市场本身是存在市场需求的，但由于消费者对未来预期不明确，所以暂时将需求停滞。
但在北京房地产市场的现实情况是，截止到去年年底，发现这个预期根本没有发生，或者完全跟原本预期相反，结果就造成这部分购房人群迅速在今年年初，甚至是在去年年底就进入市场。这些都造成了短期供需的紧张，都有可能给市场房价带来波动，以至于出现一季度房价猛涨的现象。
谈及未来的房价走势，张宝全预计，目前的这种状况不会持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋价格一定会比第一季度低。 但张宝全并不认为平均房价指数的下降就表示北京房价下降，而北京的房价依然是稳中有升的态势，不会变化。（赵薇薇）
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