专稿：一季度房价不降反升 5巨头博鳌论地产怪病
在刚刚结束的海南“博鳌住房发展与构建和谐社会论坛”上，建业住宅集团董事长胡葆森、首创置业董事长刘晓光、SOHO中国董事长潘石屹、万科集团总经理郁亮以及美林集团全球资本投资及抵押融资部中国业务主管蓬钢一针见血的指出当前中国房地产的现状和存在的一些问题。
胡葆森：老百姓企盼房价下降是一相情愿
住房问题一直是政府、老百姓、媒体、开发商、金融机构共同关心的话题，早在19世纪恩格斯写过关于住房的专著。中国房地产业协会副会长、建业住宅集团中国有限公司董事长胡葆森认为，这几年住房问题本来从开发商的角度来讲，或者从专家学者的角度来讲，有时候把它看成是一个行业问题。因为它影响巨大、影响深远，涉及到的问题非常多，所以有时候变成一个社会问题。当这些矛盾处理不好的时候，有时候还会在局部或者某一个阶段上升为一个症结。可以下一个结论，住房问题对于任何一届政府来讲都是大事。
房地产新政不断出台，目的只有一个，对我国房地产业健康、持续、良性发展，对于国民经济的支柱产业能为国家的工业化合成化产生积极的促进作用。但是在新政不断出台，房地产行业市场化进入到第二个十年之后，虽然大家都在做着种种努力，无论是政府还是开发商，但是我们看到一些现象不是很理想,老百姓企盼房价下降的时候，我们又看到今年一季度的房价有所攀升。
刘晓光：大城市居民70%有自己的住房
房地产的发展需要和谐发展。首创置业股份有限公司董事长刘晓光说，最大的社会责任有三条，造最好的房子，给老百姓提供最有所值的房子，创造最大的利润，安排就业，这跟一般的企业是一样的。跟老百姓太贴近了，老百姓可能不关心石油不关心汽车，就关心房子。中国还有一个特殊情况，城市化过程当中很多家庭是有住房的是有产权的旧房子，这个旧房子变现可以买新房子，这是跟国外不一样的，大城市百分之六七十的家庭有自己的住房。
郁亮：北京、上海工作7年就可以买住房
房地产行业有很多进步，有多进步是滥尾楼十几年前比比皆是，今天滥尾楼已经很少见了，大家对这个行业认识不够，原来我们觉得房地产行业跟开发商关系不是很大，我们只要自己经营好，赚好钱交好税，把客户服务好就可以了。万科集团总经理郁亮认为，事实上现在发现我们责任还不止这些，万科董事会从今年开始每年拿一千万连续三年做企业公民的专项建设费用，用于中低收入居民的解决方案探索和实践，用于环境保护，用于社区建设以及其它公益活动，这是需要我们继续努力去做的。
在寻找中低收入的解决方案中发现有客家的围屋，很多百姓居住在一块儿，有很好的中国传统文化，也能够解决居住的问题。我们研究围屋的时候觉得是否可以把围屋的原形放到中低收入者，我们今年会实施，在深圳有一个小项目会拿出来尝试。住宅开发出来之后怎么运营，是出租还是出售我们没有考虑，我们先解决了建筑的居住解决方案。
我看到另外的数字，光三月份中国老百姓的居民储蓄存款总额增加九千多亿，已经到了16万亿。看来国内资金很多，以后国内资本和外资也有竞争。随着中国经济发展越来越好，收入水平越来越高，人们会买得起房子，据说发达国家三年，原来说七到八年是国际标准，中国的实际情况是17—18年才可以买一套房子，据说北京、上海已经到七到八年就可以买到房子。
潘石屹：房地产得了什么病应该用什么药去治
中国房地产发展的前景还是非常大，因为在未来的几十年时间估计有几亿人要到城市里面去，现在出现一些问题我觉得都是发展中的问题，是可以解决的问题。SOHO中国董事长、联席总裁潘石屹认为，最关键的是我们要面对这个问题，不要掩饰，如果掩饰的话会出现更大的问题。人没病的时候当病人去治是错误，大病当小病治是错误，小病当大病治也是错误。我们知道房地产目前得了什么病，是大病小病，应该用什么药去治，才是最关键的。
蓬钢：中国房地产市场资金问题应由中国资本市场解决
目前外资参与到中国的房地产市场之中，主要是由于目前中国的非银行资本市场处于非常不完善的状态。美林集团全球资本投资及抵押融资部中国业务主管蓬钢说，在这样一个状态下，一部分外资进来对中国的房地产市场有一定的益处，最终中国房地产市场的资金问题应该由中国资本市场来解决。而且中国资本市场总量庞大，如果经过很好的组织和运作，完全可以满足中国房地产市场的自身要求。多年以来中国的房地产业大量依赖于银行还有预售，这样自有资金还有银行以外的资金利用比较弱，在这种情况下外资进入填补了这些方面的空白。
在外资进入的过程当中它的益处主要有三方面，首先在原来房地产项目依赖银行和预售的环境下突然间银行政策发生了变化，银行对于房地产业的支持开始减少，很多房地产商对于银行外资金的需求加大，开始找各种各样的途径，有的找到国企，有的找到上市公司，有的向亲戚朋友拆借，有的找外资，有的找地下钱庄，没有合适的法律保护，这样的资金使用起来有各种各样的问题。在这个领域因为国外的资金常年从事房地产投资，对于风险的控制，对于法律效力都有成熟的经验。随着中国资本市场的不断完善，渐渐会有合适的中国资本来承担这部分责任。
其次，目前在商业物业领域里面缺乏机构投资者的参与，商业物业最好由机构投资者整体持有。目前机构投资者缺乏的情况下，把一些优秀的商业物业让外资持有，妥善经营管理实际对市场是有好处的；第三，基于国内资本市场目前的开发环境下由于开发项目过程当中对开发商的资金门槛提高，很多开发商必须积极与资本市场结合，获取资金，增加货币储备。在整个行业的整合过程当中，谁受到资本市场的肯定和支持，谁就会占据这个行业的主动。（王维波）
搜房网
住房问题一直是政府、老百姓、媒体、开发商、金融机构共同关心的话题，早在19世纪恩格斯写过关于住房的专著。中国房地产业协会副会长、建业住宅集团中国有限公司董事长胡葆森认为，这几年住房问题本来从开发商的角度来讲，或者从专家学者的角度来讲，有时候把它看成是一个行业问题。因为它影响巨大、影响深远，涉及到的问题非常多，所以有时候变成一个社会问题。当这些矛盾处理不好的时候，有时候还会在局部或者某一个阶段上升为一个症结。可以下一个结论，住房问题对于任何一届政府来讲都是大事。
房地产新政不断出台，目的只有一个，对我国房地产业健康、持续、良性发展，对于国民经济的支柱产业能为国家的工业化合成化产生积极的促进作用。但是在新政不断出台，房地产行业市场化进入到第二个十年之后，虽然大家都在做着种种努力，无论是政府还是开发商，但是我们看到一些现象不是很理想,老百姓企盼房价下降的时候，我们又看到今年一季度的房价有所攀升。
刘晓光：大城市居民70%有自己的住房
房地产的发展需要和谐发展。首创置业股份有限公司董事长刘晓光说，最大的社会责任有三条，造最好的房子，给老百姓提供最有所值的房子，创造最大的利润，安排就业，这跟一般的企业是一样的。跟老百姓太贴近了，老百姓可能不关心石油不关心汽车，就关心房子。中国还有一个特殊情况，城市化过程当中很多家庭是有住房的是有产权的旧房子，这个旧房子变现可以买新房子，这是跟国外不一样的，大城市百分之六七十的家庭有自己的住房。
郁亮：北京、上海工作7年就可以买住房
房地产行业有很多进步，有多进步是滥尾楼十几年前比比皆是，今天滥尾楼已经很少见了，大家对这个行业认识不够，原来我们觉得房地产行业跟开发商关系不是很大，我们只要自己经营好，赚好钱交好税，把客户服务好就可以了。万科集团总经理郁亮认为，事实上现在发现我们责任还不止这些，万科董事会从今年开始每年拿一千万连续三年做企业公民的专项建设费用，用于中低收入居民的解决方案探索和实践，用于环境保护，用于社区建设以及其它公益活动，这是需要我们继续努力去做的。
在寻找中低收入的解决方案中发现有客家的围屋，很多百姓居住在一块儿，有很好的中国传统文化，也能够解决居住的问题。我们研究围屋的时候觉得是否可以把围屋的原形放到中低收入者，我们今年会实施，在深圳有一个小项目会拿出来尝试。住宅开发出来之后怎么运营，是出租还是出售我们没有考虑，我们先解决了建筑的居住解决方案。
我看到另外的数字，光三月份中国老百姓的居民储蓄存款总额增加九千多亿，已经到了16万亿。看来国内资金很多，以后国内资本和外资也有竞争。随着中国经济发展越来越好，收入水平越来越高，人们会买得起房子，据说发达国家三年，原来说七到八年是国际标准，中国的实际情况是17—18年才可以买一套房子，据说北京、上海已经到七到八年就可以买到房子。
潘石屹：房地产得了什么病应该用什么药去治
中国房地产发展的前景还是非常大，因为在未来的几十年时间估计有几亿人要到城市里面去，现在出现一些问题我觉得都是发展中的问题，是可以解决的问题。SOHO中国董事长、联席总裁潘石屹认为，最关键的是我们要面对这个问题，不要掩饰，如果掩饰的话会出现更大的问题。人没病的时候当病人去治是错误，大病当小病治是错误，小病当大病治也是错误。我们知道房地产目前得了什么病，是大病小病，应该用什么药去治，才是最关键的。
蓬钢：中国房地产市场资金问题应由中国资本市场解决
目前外资参与到中国的房地产市场之中，主要是由于目前中国的非银行资本市场处于非常不完善的状态。美林集团全球资本投资及抵押融资部中国业务主管蓬钢说，在这样一个状态下，一部分外资进来对中国的房地产市场有一定的益处，最终中国房地产市场的资金问题应该由中国资本市场来解决。而且中国资本市场总量庞大，如果经过很好的组织和运作，完全可以满足中国房地产市场的自身要求。多年以来中国的房地产业大量依赖于银行还有预售，这样自有资金还有银行以外的资金利用比较弱，在这种情况下外资进入填补了这些方面的空白。
在外资进入的过程当中它的益处主要有三方面，首先在原来房地产项目依赖银行和预售的环境下突然间银行政策发生了变化，银行对于房地产业的支持开始减少，很多房地产商对于银行外资金的需求加大，开始找各种各样的途径，有的找到国企，有的找到上市公司，有的向亲戚朋友拆借，有的找外资，有的找地下钱庄，没有合适的法律保护，这样的资金使用起来有各种各样的问题。在这个领域因为国外的资金常年从事房地产投资，对于风险的控制，对于法律效力都有成熟的经验。随着中国资本市场的不断完善，渐渐会有合适的中国资本来承担这部分责任。
其次，目前在商业物业领域里面缺乏机构投资者的参与，商业物业最好由机构投资者整体持有。目前机构投资者缺乏的情况下，把一些优秀的商业物业让外资持有，妥善经营管理实际对市场是有好处的；第三，基于国内资本市场目前的开发环境下由于开发项目过程当中对开发商的资金门槛提高，很多开发商必须积极与资本市场结合，获取资金，增加货币储备。在整个行业的整合过程当中，谁受到资本市场的肯定和支持，谁就会占据这个行业的主动。（王维波）
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