官方首次呼吁：媒体不应跟着开发商为房市炒作
“现在部分开发商上涨房价，希望媒体对这种行为不要跟风炒作。”在2006南京春季房展会的开幕式新闻发布会上，记者首次听到来自房产部门郑重其事的“提示音”。
次日，针对日前南京等地出现的土地拍卖热，以及百姓担心的高地价对房价的拉升问题，省国土厅土地利用处宋玉波处长高调表态：省厅已要求各地加大土地储备，如果一些地区房价涨幅过快，不排除会增加供地以调控房价。
剖解房管部门人士的提示，潜台词其实不难意会：在市场不透明、信息不对称这样一个混沌的市场情况下，媒体不应该跟着部分开发商“起哄”，对房价起着不良的引导作用。
今年一季度，南京商品房合同销售面积191.1万平方米，同比增长20.6%，成交2万套。春季房展会的成交也显现出上升势头。有人以“供销两旺”来形容当前的南京楼市，并认为，据此判断，房价将进一步快速上扬。对此，南京市房管局副局长郭宏定却明确表示，房价没有大涨的理由———
他称，影响房价的有三大因素：供求关系、消费心理和成本。就供求而言，目前南京有大量住宅待售或在建。仅待售住宅，全市还有500多万平方米，而今年全年总的销售量预计不过800多万平方米，供求比大约在1.2：1。“这好比货架上有大量存货，随时可以平抑市场价格。而供求关系并非几家楼盘涨价就能迅速改变的，因此现在谈大幅涨价似乎为时尚早。”
就消费心理而言，目前老百姓的消费心态更趋平和。从成本看，虽然近1年多来有所上升，但开发企业通过做内功，使得价格并未大幅提升。房价中比例最大的是土地成本。但去年南京一共流标了24幅地块，许多地块都以底价成交，土地成本也没有明显上扬。
总体而言，政府对楼市的涨幅十分关注，因此也决定了本轮只会让销售回暖，而不是让房价大涨。郭宏定称，政府意图明显：“房价慢慢涨，楼市慢慢旺。”
有不少业内人士也认为，南京目前部分开发商的涨价行为更多是“跟风涨”。
事实上，开发商现在心态也是“抖抖呵呵”，在涨价的同时，也产生一种普遍担忧：房价如再上涨过快，很可能会引致更加严厉的宏观调控政策。
正是在这种矛盾的心态下，也有开发商对市场形势发表了相对清醒的看法。万科置业股份有限公司总经理傅明磊称，对近期的回暖趋势并不乐观，因为它只能说明是宏观调控后一次购买力的集中释放，市场彻底恢复还需要一个过程。仁恒集团市场拓展副总厉方宏认为，现在的反弹势头，可能是短时间内交易量的大幅上升，或者是局部区域内价位的飚升，但如果就此认为楼市会像前两年那样热，是很片面的。他说，南京楼市确有拆迁量加大等一些利好，但市场同样伴随着一些不确定因素，比如现房上市量会增加，竞争会更加激烈等。
房产研究人士分析，种种迹象都难以对房产过热构成支撑。宏观层面有政府对高档房的抑制措施，建设部近期也表示会对过热的城市做宏观调控；其次，老百姓消费能力依然有限，在主城区房价过高的情况下，南京楼市还是要靠新城区大量中低价房来释放需求，这势必会拉低整个房价的价位；而从宏观经济层面看，现在股市回暖，也分流了部分资金离开房地产市场。
新华日报
次日，针对日前南京等地出现的土地拍卖热，以及百姓担心的高地价对房价的拉升问题，省国土厅土地利用处宋玉波处长高调表态：省厅已要求各地加大土地储备，如果一些地区房价涨幅过快，不排除会增加供地以调控房价。
今年一季度，南京商品房合同销售面积191.1万平方米，同比增长20.6%，成交2万套。春季房展会的成交也显现出上升势头。有人以“供销两旺”来形容当前的南京楼市，并认为，据此判断，房价将进一步快速上扬。对此，南京市房管局副局长郭宏定却明确表示，房价没有大涨的理由———
他称，影响房价的有三大因素：供求关系、消费心理和成本。就供求而言，目前南京有大量住宅待售或在建。仅待售住宅，全市还有500多万平方米，而今年全年总的销售量预计不过800多万平方米，供求比大约在1.2：1。“这好比货架上有大量存货，随时可以平抑市场价格。而供求关系并非几家楼盘涨价就能迅速改变的，因此现在谈大幅涨价似乎为时尚早。”
就消费心理而言，目前老百姓的消费心态更趋平和。从成本看，虽然近1年多来有所上升，但开发企业通过做内功，使得价格并未大幅提升。房价中比例最大的是土地成本。但去年南京一共流标了24幅地块，许多地块都以底价成交，土地成本也没有明显上扬。
总体而言，政府对楼市的涨幅十分关注，因此也决定了本轮只会让销售回暖，而不是让房价大涨。郭宏定称，政府意图明显：“房价慢慢涨，楼市慢慢旺。”
有不少业内人士也认为，南京目前部分开发商的涨价行为更多是“跟风涨”。
事实上，开发商现在心态也是“抖抖呵呵”，在涨价的同时，也产生一种普遍担忧：房价如再上涨过快，很可能会引致更加严厉的宏观调控政策。
正是在这种矛盾的心态下，也有开发商对市场形势发表了相对清醒的看法。万科置业股份有限公司总经理傅明磊称，对近期的回暖趋势并不乐观，因为它只能说明是宏观调控后一次购买力的集中释放，市场彻底恢复还需要一个过程。仁恒集团市场拓展副总厉方宏认为，现在的反弹势头，可能是短时间内交易量的大幅上升，或者是局部区域内价位的飚升，但如果就此认为楼市会像前两年那样热，是很片面的。他说，南京楼市确有拆迁量加大等一些利好，但市场同样伴随着一些不确定因素，比如现房上市量会增加，竞争会更加激烈等。
房产研究人士分析，种种迹象都难以对房产过热构成支撑。宏观层面有政府对高档房的抑制措施，建设部近期也表示会对过热的城市做宏观调控；其次，老百姓消费能力依然有限，在主城区房价过高的情况下，南京楼市还是要靠新城区大量中低价房来释放需求，这势必会拉低整个房价的价位；而从宏观经济层面看，现在股市回暖，也分流了部分资金离开房地产市场。
新华日报
