楼市又逢好时节 “五一”黄金周岛城市场看点多
“五一”黄金周将近，青岛楼市变得越来越热闹：项目开盘、售楼处开放等消息不断见诸报端，“2006青岛春季房展”刚刚落下帷幕，各大楼盘又将分头准备接下来的“假日楼市”。分散在房地产市场角落里的身影让我们看到了一个忙碌的“楼市黄金周”：卖房的马不停蹄地奔走在销售一线，买房的忙碌在看房、购房的路上，买卖双方共同丰富着“五一”楼市的主题表情。
楼市“天气”分析
进入2006年，青岛楼市波澜不惊，市场表现较为平稳。但相比于今年的市场投放量，目前的推盘速度并不理想。有关统计数据显示，今年第一季度房地产开发竣工面积与新开工面积比去年同期均有下降。
出现这种情况的原因是多方面的。首先，时下正值房产新政实施一年之际，房地产市场对政策层面透露出的信息并不乐观，而经历房产新政洗礼后的市场变得更加理性。其次，面对今年庞大的市场投放量，各开发企业在推盘节奏上都比较谨慎，更多楼盘选择蓄势待发，利用开春时间充分收集客户、观察市场风向，因此较大规模的楼盘上市将集中在“五一”之后。
与商品房市场相比，二手房市场的行情逐日看好。从各大中介门店的统计数据来看，成交量在上涨，中小户型住房的成交速度明显加快。总体来看，买卖双方对“五一”楼市还是充满期待。
楼盘品质唱主角
进入2006年，青岛房地产市场的投放量将不断加大，竞争的激烈程度也将超过以往。在这样的背景下，越来越多的企业把产品定位和产品品质上升到相当的高度，越来越多的企业意识到将来竞争的砝码只能是品质，并且把更多的功夫放在了产品的定位和品质提升上。
在部分优秀开发企业的积极倡导和引领下，青岛房地产市场正朝着品质的高度发展。可以预见，2006年将是青岛房地产楼盘品质提升较大的一年，2006年将是“青岛地产品质年”。“品质”将成为“五一”楼市的关键词，楼盘品质也将成为影响百姓置业心理天平的主要砝码。
中小户型吸引眼球
自去年房产新政以来，青岛楼市中小户型开始走俏，中低价位住宅的需求极为旺盛，户型“瘦身”成为房地产市场理性回归的重要特征之一。资料显示，今年市场上的中小户型产品大多在“五一”之前崭露头角，如处于大青岛中间地带的天泰·迦南美地。
中小户型住宅在年轻购房一族，特别是单身购房族的心目中仍然占据着一定的分量。“小户型有大市场”———不少业内人士预测，进入2006年，中小户型产品将启动青岛楼市的“春天”。
市区楼盘是主力
除了去年已经亮相的海信·静湖琅园、海尔·东城国际、鲁信·长春花园等楼盘外，城建·TOPTOWN鼎城、双星·海逸山景、荣发·又一居、雁山·水乡苑、环宇·康庭、良辰美景等本年度新盘逐渐浮出水面，总体来看，市区楼盘依然是整个房地产市场的主力军。
另外，鲁能·领秀城、领世华府、颐和星苑、亚麦山城、颐中·高山、崂山国际花园、山水名园二期、檀香湾、东海路9号等沿海一线的高端楼盘也将在“五一”楼市吸引不少眼球。
郊区楼市发展快
进入2006年，郊区房地产市场发展较快。一季度，五市、两区（黄岛、城阳）房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，五市、两区完成投资14.5亿元，比去年同期增长46.5％，高于全市投资增幅9.5个百分点，所占比重为37.3％，比去年同期上升2.4个百分点。
“五一”期间，天泰·迦南美地、欧美·世纪花园、鑫汇·新都、锦源·新街坊、海信·马山新城、康庭嘉苑、康大地产·风和日丽、隆海·海之韵、上实地产·达利广场等楼盘将成为郊区楼市的亮点。
二手房市场回温快
从第一季度成交情况分析，我市二手房市场交易量逐渐增大，成交速度明显加快，各大品牌中介也开始扩展门店，准备下一轮的竞争。从中介门店的情况来看，3月份以来二手楼市势头强劲，业绩不断提升，规模也迅猛扩大。
据悉，21世纪不动产加盟咨询与到访客户近几周来陆续不断，尽管加盟费随着品牌价值的增值而增加，但这丝毫没有影响加盟者的心态和判断，3月份10天内签约3家加盟商，均分布在市南区东部的黄金地段———21世纪不动产青岛区域迎来了2006年的“开门红”。
据了解，广宇宜佳居、青房置换、爱威不动产、新广源、新诚信、玛雅房屋等品牌中介都已做好准备，迎接“五一”黄金楼市的到来。
节日偷闲“忙”看房
“五一”长假，是广大市民的旅游休闲黄金周。不少市民和外来的游客利用这七天长假奔走于售楼处、楼盘现场等地，为日后的购房置业做一番理性“打探”。业内人士认为，今年“五一”黄金周，仍有不少市民会在节日忙着看房、选房。
从产品结构来看，“五一”前后有不少新盘上市，以崭新的姿态、靓丽的形象进入置业者的视野，而一些经典老盘随着配套的完善、品质的提升，更值得市民关注。发展商也将黄金周作为一个促销的阶段，作为客户买房也希望利用长假做更多选择，同时也可能拿到一些优惠。在这种情况下，“五一”黄金周依然是楼市双方共同的期待。
另外，记者从多家开发企业及销售机构获悉，市场上的新老楼盘都准备在黄金周里进行一场“大比拼”，纷纷推出优惠措施，迎接“楼市黄金周”的到来，使购房者在面临诱惑的同时也得到实惠。
记者 刘海亮 青岛日报
进入2006年，青岛楼市波澜不惊，市场表现较为平稳。但相比于今年的市场投放量，目前的推盘速度并不理想。有关统计数据显示，今年第一季度房地产开发竣工面积与新开工面积比去年同期均有下降。
出现这种情况的原因是多方面的。首先，时下正值房产新政实施一年之际，房地产市场对政策层面透露出的信息并不乐观，而经历房产新政洗礼后的市场变得更加理性。其次，面对今年庞大的市场投放量，各开发企业在推盘节奏上都比较谨慎，更多楼盘选择蓄势待发，利用开春时间充分收集客户、观察市场风向，因此较大规模的楼盘上市将集中在“五一”之后。
与商品房市场相比，二手房市场的行情逐日看好。从各大中介门店的统计数据来看，成交量在上涨，中小户型住房的成交速度明显加快。总体来看，买卖双方对“五一”楼市还是充满期待。
楼盘品质唱主角
进入2006年，青岛房地产市场的投放量将不断加大，竞争的激烈程度也将超过以往。在这样的背景下，越来越多的企业把产品定位和产品品质上升到相当的高度，越来越多的企业意识到将来竞争的砝码只能是品质，并且把更多的功夫放在了产品的定位和品质提升上。
在部分优秀开发企业的积极倡导和引领下，青岛房地产市场正朝着品质的高度发展。可以预见，2006年将是青岛房地产楼盘品质提升较大的一年，2006年将是“青岛地产品质年”。“品质”将成为“五一”楼市的关键词，楼盘品质也将成为影响百姓置业心理天平的主要砝码。
中小户型吸引眼球
自去年房产新政以来，青岛楼市中小户型开始走俏，中低价位住宅的需求极为旺盛，户型“瘦身”成为房地产市场理性回归的重要特征之一。资料显示，今年市场上的中小户型产品大多在“五一”之前崭露头角，如处于大青岛中间地带的天泰·迦南美地。
中小户型住宅在年轻购房一族，特别是单身购房族的心目中仍然占据着一定的分量。“小户型有大市场”———不少业内人士预测，进入2006年，中小户型产品将启动青岛楼市的“春天”。
市区楼盘是主力
除了去年已经亮相的海信·静湖琅园、海尔·东城国际、鲁信·长春花园等楼盘外，城建·TOPTOWN鼎城、双星·海逸山景、荣发·又一居、雁山·水乡苑、环宇·康庭、良辰美景等本年度新盘逐渐浮出水面，总体来看，市区楼盘依然是整个房地产市场的主力军。
另外，鲁能·领秀城、领世华府、颐和星苑、亚麦山城、颐中·高山、崂山国际花园、山水名园二期、檀香湾、东海路9号等沿海一线的高端楼盘也将在“五一”楼市吸引不少眼球。
郊区楼市发展快
进入2006年，郊区房地产市场发展较快。一季度，五市、两区（黄岛、城阳）房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，五市、两区完成投资14.5亿元，比去年同期增长46.5％，高于全市投资增幅9.5个百分点，所占比重为37.3％，比去年同期上升2.4个百分点。
“五一”期间，天泰·迦南美地、欧美·世纪花园、鑫汇·新都、锦源·新街坊、海信·马山新城、康庭嘉苑、康大地产·风和日丽、隆海·海之韵、上实地产·达利广场等楼盘将成为郊区楼市的亮点。
二手房市场回温快
从第一季度成交情况分析，我市二手房市场交易量逐渐增大，成交速度明显加快，各大品牌中介也开始扩展门店，准备下一轮的竞争。从中介门店的情况来看，3月份以来二手楼市势头强劲，业绩不断提升，规模也迅猛扩大。
据悉，21世纪不动产加盟咨询与到访客户近几周来陆续不断，尽管加盟费随着品牌价值的增值而增加，但这丝毫没有影响加盟者的心态和判断，3月份10天内签约3家加盟商，均分布在市南区东部的黄金地段———21世纪不动产青岛区域迎来了2006年的“开门红”。
据了解，广宇宜佳居、青房置换、爱威不动产、新广源、新诚信、玛雅房屋等品牌中介都已做好准备，迎接“五一”黄金楼市的到来。
节日偷闲“忙”看房
“五一”长假，是广大市民的旅游休闲黄金周。不少市民和外来的游客利用这七天长假奔走于售楼处、楼盘现场等地，为日后的购房置业做一番理性“打探”。业内人士认为，今年“五一”黄金周，仍有不少市民会在节日忙着看房、选房。
从产品结构来看，“五一”前后有不少新盘上市，以崭新的姿态、靓丽的形象进入置业者的视野，而一些经典老盘随着配套的完善、品质的提升，更值得市民关注。发展商也将黄金周作为一个促销的阶段，作为客户买房也希望利用长假做更多选择，同时也可能拿到一些优惠。在这种情况下，“五一”黄金周依然是楼市双方共同的期待。
另外，记者从多家开发企业及销售机构获悉，市场上的新老楼盘都准备在黄金周里进行一场“大比拼”，纷纷推出优惠措施，迎接“楼市黄金周”的到来，使购房者在面临诱惑的同时也得到实惠。
记者 刘海亮 青岛日报
