央行再次加息 拉开新一轮宏观调控的幄幕(图表)
中国人民银行公布，从2006年4月28日起全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行贷款基准利率由6.12%上调至6.39%。对于央行在2005年3月17日加息后的短短一年多时间再次上调利率，中原地产三级市场部副总经理宫萍分析认为：此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格，但对于自住需求者来说，月供的还款压力并不是太明显，仅仅是心理影响程度较大。另外，宫萍还认为从目前利率进入市场化以来，已渐入一个加息通道，利率仍有可能上涨，此次加息可谓为新一轮宏观调控揭开序幕。
对于自住需求者来说：还贷压力影响不大，主要是心理影响
针对2006年4月28日的央行加息，再次证明利率已进入加息通道，势必会对消费者造成一定的恐慌心理，但此次的小幅度加息对购房的还贷额变动并不明显，并不会影响到消费者正常的生活，还贷压力不会增加许多。
以刘先生为例，他最近刚看中一套位于方庄地区的二手房，总价为45万元，刘先生计划首付15万元，其余30万元从银行贷款。还没来得及购房，他就听说，银行又加息了，刘先生顿感后悔，要是早点买房就好，还可以每月少还些款。其实对于像刘先生的消费者还很多，对此，中原地产三级市场部研究人士提醒这部分购房用于自住的消费者，此次小幅加息影响并不大。
假设刘先生贷款30万元，采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）。通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加41.4元,贷款30年,月增加46.04元。具体详见下表：
贷款30万元，等额本息还款法，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
对于投资需求者来说：增加支出成本，降低投资收益率，增加投资风险性
2006年一季度北京房地产市场一手房价格涨幅过快，背离了国家宏观调控的轨道。而此次加息的一个主要目的就是进一步抑制投资需求，平抑目前居高不下的房价。而对于投资者来说无疑是得到一个信号，那就是消费者的投资风险还会不断加大。
以李女士为例，她欲在双井地区贷款购一套小户型60平方米左右公寓用于出租获益。在目前市场上来说，她看中的项目均价在10000元/平米左右，并且2006年以来价格仍处于上涨状态，户型、朝向好的售价到12000元/平米左右。但根据中原地产三级市场部对其项目的租赁市场监测数据可知，从2006年以来，该项目租金价格却是处于稳中略降的状态。一边是售价不断上涨，一边是租价无所变动，再加上利息上调，对于购房者来说，肯定是降低投资收益率。
另外，我们通过月供/月租金的对比指标来分析一下投资风险程度。以上述李女士为例，假设购房款为60万元，首付18万元，从银行贷款42万元，20年贷款。采取等额本息还款法，加息前（利率5.508%）月供为2891.02元，加息后（5.751%）月供为2948.99元，可见，支出成本增加。虽然目前该房屋的租金价格在3000元/月左右，但租金有下降趋势，有可能与租价相等，或低于租价，再加之贷款不光要支付本金还要支付利息。一旦出现上述情况，对于仅靠以租还贷的投资者来说，其投资风险性就不言而喻了。
央行加息将为新一轮宏观调控拉开幄幕
从目前北京市场来看，购房需求仍然呈现刚性，自住需求占到80%以上，投资需求仅占20%左右。再加之首都北京巨大的吸引作用，希望在北京购房的需求者不断增加。而此次央行的小幅度加息对于房地产市场价格影响程度并不会太高，但为了进一步稳定房价，政府有可能会出台系列配套调控政策。
综上所述，中原地产三级市场部研究人士认为，银行加息主要是本着稳定房价的原则，针对目前居高不下的一手房价格，宫萍建议要加大对二手房市场的鼓励，积极引导消费者转变购房观念，不要仅仅局限于一手房，可以通过购买二手房、租房这样的梯级消费格局来解决自己的居住问题，另外，政府还要加大监管力度，为二手房交易市场创造安全、便捷的交易环境，彻底消除消费者的购房顾虑。通过二手房的快速发展来分散部分需求，从而一定程度上起到稳定房价的作用。
中原地产
针对2006年4月28日的央行加息，再次证明利率已进入加息通道，势必会对消费者造成一定的恐慌心理，但此次的小幅度加息对购房的还贷额变动并不明显，并不会影响到消费者正常的生活，还贷压力不会增加许多。
以刘先生为例，他最近刚看中一套位于方庄地区的二手房，总价为45万元，刘先生计划首付15万元，其余30万元从银行贷款。还没来得及购房，他就听说，银行又加息了，刘先生顿感后悔，要是早点买房就好，还可以每月少还些款。其实对于像刘先生的消费者还很多，对此，中原地产三级市场部研究人士提醒这部分购房用于自住的消费者，此次小幅加息影响并不大。
假设刘先生贷款30万元，采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）。通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加41.4元,贷款30年,月增加46.04元。具体详见下表：
贷款30万元，等额本息还款法，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
对于投资需求者来说：增加支出成本，降低投资收益率，增加投资风险性
2006年一季度北京房地产市场一手房价格涨幅过快，背离了国家宏观调控的轨道。而此次加息的一个主要目的就是进一步抑制投资需求，平抑目前居高不下的房价。而对于投资者来说无疑是得到一个信号，那就是消费者的投资风险还会不断加大。
以李女士为例，她欲在双井地区贷款购一套小户型60平方米左右公寓用于出租获益。在目前市场上来说，她看中的项目均价在10000元/平米左右，并且2006年以来价格仍处于上涨状态，户型、朝向好的售价到12000元/平米左右。但根据中原地产三级市场部对其项目的租赁市场监测数据可知，从2006年以来，该项目租金价格却是处于稳中略降的状态。一边是售价不断上涨，一边是租价无所变动，再加上利息上调，对于购房者来说，肯定是降低投资收益率。
另外，我们通过月供/月租金的对比指标来分析一下投资风险程度。以上述李女士为例，假设购房款为60万元，首付18万元，从银行贷款42万元，20年贷款。采取等额本息还款法，加息前（利率5.508%）月供为2891.02元，加息后（5.751%）月供为2948.99元，可见，支出成本增加。虽然目前该房屋的租金价格在3000元/月左右，但租金有下降趋势，有可能与租价相等，或低于租价，再加之贷款不光要支付本金还要支付利息。一旦出现上述情况，对于仅靠以租还贷的投资者来说，其投资风险性就不言而喻了。
央行加息将为新一轮宏观调控拉开幄幕
从目前北京市场来看，购房需求仍然呈现刚性，自住需求占到80%以上，投资需求仅占20%左右。再加之首都北京巨大的吸引作用，希望在北京购房的需求者不断增加。而此次央行的小幅度加息对于房地产市场价格影响程度并不会太高，但为了进一步稳定房价，政府有可能会出台系列配套调控政策。
综上所述，中原地产三级市场部研究人士认为，银行加息主要是本着稳定房价的原则，针对目前居高不下的一手房价格，宫萍建议要加大对二手房市场的鼓励，积极引导消费者转变购房观念，不要仅仅局限于一手房，可以通过购买二手房、租房这样的梯级消费格局来解决自己的居住问题，另外，政府还要加大监管力度，为二手房交易市场创造安全、便捷的交易环境，彻底消除消费者的购房顾虑。通过二手房的快速发展来分散部分需求，从而一定程度上起到稳定房价的作用。
中原地产
