央行三次加息将引起大波动 提前还款之风将盛行
2006年4月28日，中国人民银行上调个人住房贷款利率基准利率，一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%，上调0.27个百分点。意味着加息周期进入第三轮。
事实上，加息，在预料之中，北京和其他城市一季度的房价疯涨及一季度房屋的成交量的大规模增长，从一定程度上说明了2005年宏购调控效果的不尽人意， 民众的观望情绪也提前进入终结，在被舆论讽刺为调控变“空调”的情况下，政府再次动用行政手段加强调控也不足为奇了。而利率作为调节经济的杠杆，是调控房地产市场最有力的速效药，我们有理由相信，此次央行基准利率的上调打响2006年宏观调控之战的第一炮。
面对此次的利率上调究竟会给房地产市场带来怎样的影响，对刚刚回暖的二手房市场又将产生多大的震动，“千万家”市场分析人士认为，此次利率上调将会对二手房市场产生以下几个方面的波动：
波动之一 民众的心理警示大于前两次 提前还款之风将盛行
虽然又是一次小幅度的加息， 即使以6.39% 的基准利率为标准，30万房贷20年期每月也才多还47块，但“千万家”市场专业人士认为： 这次加息，养房成本增加的大小已不重要，重要的是国家加强宏观调控的信号对民众的心理警示要远无大于前两次 ，使购房贷款者对利率上调预期更加强烈 。这必然会使一部分目前资金相对富裕的购房者进行提前还贷，减少利息的支出成本，从而使得银行也将面临一次比去年更大的还款热潮。
波动之二 房地产投资需求微缩，固定利率支持刚性需求者加速置业计划
每次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群都会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。据“千万家”统计数据分析，将近有10%的二手房投资人群， 而在一手商品房中有20%左右的投资者，受加息影响促使一部分投资一手商品房的投资者也将进行出售，因此说本次加息将会使一部分个人投资需求有所缩减，但问题是，真正拉高房价的并非是这些个人投资势力，而是国际大财团及海外基金， 上海7000万美元、8000万美元、1亿美元3笔 海外基金在内环以内如此高价地整幢收购，怎么可能不拉高当地房价呢？然而这些财团势力从来都不是国家利息政策可以影响很多的，他们有的是钱。房价的抑制还需要更多的配套措施才行。
另一方面：千万家市场分析人士认为与前两次加息不同的是，此次加息不但不会降低居住型购房者，反而会加大这部份刚性需求消费者的置业计划。因为，对于有真正的房产需求者来说，利率的上调并不会给购房成本大幅提升（具体可以参见附表），从而不会抑制购房的有效需求，相反，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者，使得对房产有真正需求的人能够跨进购房者行列。持续加息似乎已成定势，继续等下去，只会使未来的贷款压力越来越大，不如赶在新利率实行前完成置业计划，不但可以在实行新利率前节省一部分利息支出，还可以采取固定利率的方法避免加息风险，因此相信在持续加息的情况下，消费者对固定利率的关注会增加不少。
波动之三 调控预警，将加大闲置房屋放盘量
在短短的一年半时间里，个人住房贷款利率上调了三次，使得人们对去年加息后的再次加息预期在房产市场中率先得到了实现，这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大。因此，“千万家”市场专业人士认为，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。 这对于房源紧缺的二手房市场来说，有利于缓解供需矛盾。
附表：“千万家”市场研究中心资料：
贷款本金1万元，利率调整前后的等额本息各贷款年限月还款额（为了增加指导性，我们以优惠利率为计算标准）
千万家房产
面对此次的利率上调究竟会给房地产市场带来怎样的影响，对刚刚回暖的二手房市场又将产生多大的震动，“千万家”市场分析人士认为，此次利率上调将会对二手房市场产生以下几个方面的波动：
波动之一 民众的心理警示大于前两次 提前还款之风将盛行
虽然又是一次小幅度的加息， 即使以6.39% 的基准利率为标准，30万房贷20年期每月也才多还47块，但“千万家”市场专业人士认为： 这次加息，养房成本增加的大小已不重要，重要的是国家加强宏观调控的信号对民众的心理警示要远无大于前两次 ，使购房贷款者对利率上调预期更加强烈 。这必然会使一部分目前资金相对富裕的购房者进行提前还贷，减少利息的支出成本，从而使得银行也将面临一次比去年更大的还款热潮。
波动之二 房地产投资需求微缩，固定利率支持刚性需求者加速置业计划
每次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群都会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。据“千万家”统计数据分析，将近有10%的二手房投资人群， 而在一手商品房中有20%左右的投资者，受加息影响促使一部分投资一手商品房的投资者也将进行出售，因此说本次加息将会使一部分个人投资需求有所缩减，但问题是，真正拉高房价的并非是这些个人投资势力，而是国际大财团及海外基金， 上海7000万美元、8000万美元、1亿美元3笔 海外基金在内环以内如此高价地整幢收购，怎么可能不拉高当地房价呢？然而这些财团势力从来都不是国家利息政策可以影响很多的，他们有的是钱。房价的抑制还需要更多的配套措施才行。
另一方面：千万家市场分析人士认为与前两次加息不同的是，此次加息不但不会降低居住型购房者，反而会加大这部份刚性需求消费者的置业计划。因为，对于有真正的房产需求者来说，利率的上调并不会给购房成本大幅提升（具体可以参见附表），从而不会抑制购房的有效需求，相反，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者，使得对房产有真正需求的人能够跨进购房者行列。持续加息似乎已成定势，继续等下去，只会使未来的贷款压力越来越大，不如赶在新利率实行前完成置业计划，不但可以在实行新利率前节省一部分利息支出，还可以采取固定利率的方法避免加息风险，因此相信在持续加息的情况下，消费者对固定利率的关注会增加不少。
波动之三 调控预警，将加大闲置房屋放盘量
在短短的一年半时间里，个人住房贷款利率上调了三次，使得人们对去年加息后的再次加息预期在房产市场中率先得到了实现，这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大。因此，“千万家”市场专业人士认为，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。 这对于房源紧缺的二手房市场来说，有利于缓解供需矛盾。
附表：“千万家”市场研究中心资料：
贷款本金1万元，利率调整前后的等额本息各贷款年限月还款额（为了增加指导性，我们以优惠利率为计算标准）
千万家房产
