楼市“旺火”能烧多久？调控政策是否出台成关键
乍暖还寒时节，北京楼市已提前爆发出夏天的火热味道！“开盘”！“热销”！“涨价”!可谓概括当前楼市的三个关键词，供销畅旺的景象让整个楼市看起来生机勃勃。观望已不复存在，楼市从胶着跃进了火热，可是，这把“旺火”又能烧多久呢？
开盘、热销、涨价三把火热烤楼市
原计划去年四五月买房的陈先生，因相信宏观调控政策对房价的打压作用而观望了半年。春节之后，他再次来到“楼海”中寻找自己未来的家。结果发现，新盘供应非常多，可选择范围更大，但价格却并未因去年的宏观调控以及今年供应的增加而有所下跌，反而又涨了不少。在楼市转悠了两个月，他发现买卖房子的情形就像菜市场的交易一样火爆。
项目不断开盘上市
无论商务还是住宅，春节后各大项目都纷纷入市。上期《楼市》报道了“500万供应压垮商铺市场”，事实上住宅的供应速度也丝毫不比商铺逊色——
3月11日，丰侨公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 南北向户型开盘；3月18日，A派公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘，同时，阿曼寓所 (论坛 像册 户型 样板间) 、公园2008 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘；3月25日，苹果派 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘销售，同日，合生创展36大名盘全球同步上市……
这仅仅是今年3月份开盘的一小部分项目。据统计，仅3月份北京便有48个新盘上市，其中首次入市的达14个，老项目后期开盘的有34个。而4月份的新盘上市亦可谓如火如荼：
4月1日，壹线国际 (论坛 像册 户型 样板间) C5号楼开盘；新龙城 (论坛 像册 户型 样板间) 三期亮相；4月5日，主场 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘；4月8日，公园2008推新楼座；4月15日，望京国际商业中心的“朝庭”公寓开盘……
据《楼市》市场研究部统计，4月新盘共有49个！而按照房产销售传统规律来说，5月份又将是房产供销的旺季。那么，5月份又将有多少新盘上市呢？业内人士预计，其数量应与三四月份旗鼓相当。
买卖异常火爆
在开发商不断推出新房上市的情况下，购房者似乎并没有在众多项目间来回选择和犹豫，今年第一季度每日的网上签约量非常大，超过了去年“金九银十”的传统旺季。
另据本刊市场调研部检测统计，最近两个月，京城高档住宅旺市行情悄然展开，成交量积极看涨。自3月28日至4月10日，东、北部单个高档住宅成交量高达19、22套。在这两周内，东部单价8000元以上的高档住宅平均成交19套，如天鹅湾、观湖国际分别以61、47套的双周销量强劲支撑；北部单价8000元以上的高档住宅平均成交22套，此外，西部和南部的高档住宅成交亦十分活跃，如西钓鱼台 (论坛 像册 户型 样板间) 双周成交23套。
4月3日，北京市建委公布了2006年普通住房平均交易价格标准，次日，北京期房住宅交易量达到了691套，创成交新高；从4月1日至4月16日，网上签约平均为628套/日，比去年“金九银十”9月份网上签约平均547套/日高出81套/日。
价格一路上涨
虽然商品房供应增加，但售价却并无下降的痕迹，反而一路走高。建委等四部门联合发布的数据显示，2006年1～2月，北京商品房住宅预售交易平均价格6776元，同比上涨997元，涨幅为17.3%。同时，据统计，3月份入市的新盘中，售价8000元/平方米以上的高档住宅占到了65%，而6000元/平方米以下的仅有20%，并且地理位置都较远。
去年11月26日，是一个新盘集中亮相的日子，包括天鹅湾、中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间) 、锦绣大地物流港、北京奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间) 、明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) 等新盘纷纷开盘，而天鹅湾开盘均价9000元/平方米左右，到目前为止，北京房地产交易管理网上的数据显示，该项目的成交均价已经超过了11000元/平方米，并且据透露，项目还准备进一步涨价，以平缓销售速度。
“无论是受季节因素的影响，是购房需求的放量，还是由于其他原因，总之，北京楼市热起来了。”一位业内人士表示。而在供需两旺、价格继续上涨的状态下，开发商和购房人是如何看待这个市场的呢？
开发商：一边伺机涨价 一边提心吊胆
4月16日、17日两天，《楼市》记者走访了朝东板块的18个中高档公寓，并调查其开盘价与目前售价的差异。记者发现，除朝阳公园附近的几个高档项目价格较平稳之外，其他项目目前售价比开盘价都较大幅度的上涨。巧合的是，有四个项目的销售负责人同时向记者透露将于4月18日调价，上涨幅度基本为2个百分点。
“如果保持现在这个价格，那很快便会卖完了，我们还不想这么快。”一位销售代表向记者解释了涨价的“无奈”。
不过，在涨价的同时，开发商并不是没有隐忧。
在楼市火热，房价冲高的形势下，控涨的声音再次响起，并且相关政府部门已经表态要继续进行调控；同时，网上的系列调查运动也给开发商不小的压力，“负翁”、“房奴”这些新词都用在了购房人身上，倘若政府出台调控政策，打压房价，那么开发商所面临的市场环境就将恶化。
据知情人士透露，开发商虽然在涨价，但却不希望市场上“涨”声太多，因为担心又遭受新调控政策的打击。很多开发商持这样一种观点——目前商品房价格上涨并不是真的上涨，而是去年的市场受到调控政策的影响，现在恢复正常，房价也重新回到合理水平。
购房人：对房产调控效果明显失望
目前，最恼火的莫过于去年准备购房，后又观望至今的买房人。“感觉政策一点不靠谱！”一位购房者谈到房价就忍不住向记者发牢骚；“到底是政策出得不对，还是没有落实到位？”另一位购房人则疑惑地向记者询问。
历经大半年的等待，房价不仅没有降，上涨幅度还不小。记者在多个售楼处采访了不同的购房人，绝大多数表示不再相信政策的打压效果，认为房价会涨，因此能早买就早买，况且现在新盘供应多，选择空间也比较大，虽然对未来几十年的负债生活有些惶恐，但仍抱着“早买多实惠”的心理。
同时，记者还对一些经济条件稍差的老百姓进行采访，这部分人群中则有很多持无所谓的态度，反正现在房价已经高得超出了自己的承受能力，也不准备购买，涨与不涨关系不大，如果有一天房价真的能降下来，才有可能去购买。
楼市“旺火”就怕政策冷雨
一季度楼市缘何如此火热？这种状况将持续多久？日前，今典集团董事长张宝全在一次访谈中表示，一季度房价的平均价格指数是不正常的波动。因为去年很多消费者对未来预期相当模糊，很多人持币待购。到目前，持币待购的人发现事实与预期相反，使得他们迅速在今年年初进入市场，导致短期需求猛增。因此，他表示，一季度这种供销畅旺的火热状况不会持续很久，第二季度和第三季度的平均房价一定会比第一季度低，但他表示，平均房价指数下降并不代表房价下降，其发展趋势依然是稳中有升。
“一季度的火热状况将持续多久？”《楼市》记者咨询一位业界专家，这位专家在去年明确表示宏观调控引发的观望期不会超过6个月，而今他却不愿回答记者的提问。
“楼市能热多久与政府是否出台政策有很大的关系，因为我无法肯定政府是否会出台政策，因此不便预测。”他表示。
不过，他认为在目前的市场状况下，政府出台调控政策是必然的，现在已经有种“山雨欲来”的感觉，“房价继续上涨，在购房人感到失望之外，政府部门心里也不会好过。无论是高层领导还是百姓声音都给他们不小的压力。”但他也指出，调控政策一定要出在点子上，能真正解决问题，否则即使政策出台，对市场的打击也是一时的，只能减小交易的活跃程度，房价依然不会下降，同时一段时间的效应过去之后又会出现反弹。
楼市 冷翠华
原计划去年四五月买房的陈先生，因相信宏观调控政策对房价的打压作用而观望了半年。春节之后，他再次来到“楼海”中寻找自己未来的家。结果发现，新盘供应非常多，可选择范围更大，但价格却并未因去年的宏观调控以及今年供应的增加而有所下跌，反而又涨了不少。在楼市转悠了两个月，他发现买卖房子的情形就像菜市场的交易一样火爆。
项目不断开盘上市
无论商务还是住宅，春节后各大项目都纷纷入市。上期《楼市》报道了“500万供应压垮商铺市场”，事实上住宅的供应速度也丝毫不比商铺逊色——
3月11日，丰侨公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 南北向户型开盘；3月18日，A派公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘，同时，阿曼寓所 (论坛 像册 户型 样板间) 、公园2008 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘；3月25日，苹果派 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘销售，同日，合生创展36大名盘全球同步上市……
这仅仅是今年3月份开盘的一小部分项目。据统计，仅3月份北京便有48个新盘上市，其中首次入市的达14个，老项目后期开盘的有34个。而4月份的新盘上市亦可谓如火如荼：
4月1日，壹线国际 (论坛 像册 户型 样板间) C5号楼开盘；新龙城 (论坛 像册 户型 样板间) 三期亮相；4月5日，主场 (论坛 像册 户型 样板间) 开盘；4月8日，公园2008推新楼座；4月15日，望京国际商业中心的“朝庭”公寓开盘……
据《楼市》市场研究部统计，4月新盘共有49个！而按照房产销售传统规律来说，5月份又将是房产供销的旺季。那么，5月份又将有多少新盘上市呢？业内人士预计，其数量应与三四月份旗鼓相当。
买卖异常火爆
在开发商不断推出新房上市的情况下，购房者似乎并没有在众多项目间来回选择和犹豫，今年第一季度每日的网上签约量非常大，超过了去年“金九银十”的传统旺季。
另据本刊市场调研部检测统计，最近两个月，京城高档住宅旺市行情悄然展开，成交量积极看涨。自3月28日至4月10日，东、北部单个高档住宅成交量高达19、22套。在这两周内，东部单价8000元以上的高档住宅平均成交19套，如天鹅湾、观湖国际分别以61、47套的双周销量强劲支撑；北部单价8000元以上的高档住宅平均成交22套，此外，西部和南部的高档住宅成交亦十分活跃，如西钓鱼台 (论坛 像册 户型 样板间) 双周成交23套。
4月3日，北京市建委公布了2006年普通住房平均交易价格标准，次日，北京期房住宅交易量达到了691套，创成交新高；从4月1日至4月16日，网上签约平均为628套/日，比去年“金九银十”9月份网上签约平均547套/日高出81套/日。
价格一路上涨
虽然商品房供应增加，但售价却并无下降的痕迹，反而一路走高。建委等四部门联合发布的数据显示，2006年1～2月，北京商品房住宅预售交易平均价格6776元，同比上涨997元，涨幅为17.3%。同时，据统计，3月份入市的新盘中，售价8000元/平方米以上的高档住宅占到了65%，而6000元/平方米以下的仅有20%，并且地理位置都较远。
去年11月26日，是一个新盘集中亮相的日子，包括天鹅湾、中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间) 、锦绣大地物流港、北京奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间) 、明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) 等新盘纷纷开盘，而天鹅湾开盘均价9000元/平方米左右，到目前为止，北京房地产交易管理网上的数据显示，该项目的成交均价已经超过了11000元/平方米，并且据透露，项目还准备进一步涨价，以平缓销售速度。
“无论是受季节因素的影响，是购房需求的放量，还是由于其他原因，总之，北京楼市热起来了。”一位业内人士表示。而在供需两旺、价格继续上涨的状态下，开发商和购房人是如何看待这个市场的呢？
开发商：一边伺机涨价 一边提心吊胆
4月16日、17日两天，《楼市》记者走访了朝东板块的18个中高档公寓，并调查其开盘价与目前售价的差异。记者发现，除朝阳公园附近的几个高档项目价格较平稳之外，其他项目目前售价比开盘价都较大幅度的上涨。巧合的是，有四个项目的销售负责人同时向记者透露将于4月18日调价，上涨幅度基本为2个百分点。
“如果保持现在这个价格，那很快便会卖完了，我们还不想这么快。”一位销售代表向记者解释了涨价的“无奈”。
不过，在涨价的同时，开发商并不是没有隐忧。
在楼市火热，房价冲高的形势下，控涨的声音再次响起，并且相关政府部门已经表态要继续进行调控；同时，网上的系列调查运动也给开发商不小的压力，“负翁”、“房奴”这些新词都用在了购房人身上，倘若政府出台调控政策，打压房价，那么开发商所面临的市场环境就将恶化。
据知情人士透露，开发商虽然在涨价，但却不希望市场上“涨”声太多，因为担心又遭受新调控政策的打击。很多开发商持这样一种观点——目前商品房价格上涨并不是真的上涨，而是去年的市场受到调控政策的影响，现在恢复正常，房价也重新回到合理水平。
购房人：对房产调控效果明显失望
目前，最恼火的莫过于去年准备购房，后又观望至今的买房人。“感觉政策一点不靠谱！”一位购房者谈到房价就忍不住向记者发牢骚；“到底是政策出得不对，还是没有落实到位？”另一位购房人则疑惑地向记者询问。
历经大半年的等待，房价不仅没有降，上涨幅度还不小。记者在多个售楼处采访了不同的购房人，绝大多数表示不再相信政策的打压效果，认为房价会涨，因此能早买就早买，况且现在新盘供应多，选择空间也比较大，虽然对未来几十年的负债生活有些惶恐，但仍抱着“早买多实惠”的心理。
同时，记者还对一些经济条件稍差的老百姓进行采访，这部分人群中则有很多持无所谓的态度，反正现在房价已经高得超出了自己的承受能力，也不准备购买，涨与不涨关系不大，如果有一天房价真的能降下来，才有可能去购买。
楼市“旺火”就怕政策冷雨
一季度楼市缘何如此火热？这种状况将持续多久？日前，今典集团董事长张宝全在一次访谈中表示，一季度房价的平均价格指数是不正常的波动。因为去年很多消费者对未来预期相当模糊，很多人持币待购。到目前，持币待购的人发现事实与预期相反，使得他们迅速在今年年初进入市场，导致短期需求猛增。因此，他表示，一季度这种供销畅旺的火热状况不会持续很久，第二季度和第三季度的平均房价一定会比第一季度低，但他表示，平均房价指数下降并不代表房价下降，其发展趋势依然是稳中有升。
“一季度的火热状况将持续多久？”《楼市》记者咨询一位业界专家，这位专家在去年明确表示宏观调控引发的观望期不会超过6个月，而今他却不愿回答记者的提问。
“楼市能热多久与政府是否出台政策有很大的关系，因为我无法肯定政府是否会出台政策，因此不便预测。”他表示。
不过，他认为在目前的市场状况下，政府出台调控政策是必然的，现在已经有种“山雨欲来”的感觉，“房价继续上涨，在购房人感到失望之外，政府部门心里也不会好过。无论是高层领导还是百姓声音都给他们不小的压力。”但他也指出，调控政策一定要出在点子上，能真正解决问题，否则即使政策出台，对市场的打击也是一时的，只能减小交易的活跃程度，房价依然不会下降，同时一段时间的效应过去之后又会出现反弹。
楼市 冷翠华
