市北区房价行情播报 二手房市场行情分析
二手房市场分析
市北区由于鞍山路高架桥的修建以及周边部分房屋的拆迁，今年比去年同期二手房的需求量及成交量大幅增长，成交价格也比往年增长许多，市场中小户型出现供不应求的现象。
据21世纪不动产青岛鑫居加盟店汉口路店姜丽娜介绍，从近两个月已成交的房产看，大部分是在敦化路、镇江路、汉口路、鞍山路周边2000年～2005年建成的、物业环境等级较高的小区，面积在70～100平方米之间，房产的总价位在60万～75万元的房屋颇受欢迎，购房者大都是中上等收入的家庭，其需求量占到总需求量的41％。由于按目前市场行情，花相同价钱已经很难在市南区买到一套2000年后的封闭小区、环境好、楼层好的房产，因此部分购房者纷纷把目光投向了市北区，更多需求是在市北区周边封闭小区花40万～50万元买一套70～85平方米的房产，但适合这些需求的房产非常紧缺。
爱威不动产张廷友告诉记者，受城市建设拆迁改造及结婚用房等多项需求因素的拉动，尤其是第二条东西快速路的开建，对市北区快速路沿线中低价房源的快速流转形成很大的助力。由于东西快速路沿线的拆迁补偿实行了新的拆迁补偿办法，拆迁补偿金额与老办法相比大幅提高，这就相应提高了被拆迁居民的住房购买力，由此带动整个区域二手房交易量与交易价同步进入上升通道，同时也造成该区域中低价房源出现短缺。
冷静观察，目前整个交易形势主要是被动性需求造成的阶段性现象，并不表明今后的二手房市场将持续火爆下去。广宇·宜佳居不动产张恒文介绍说，购买建成年代较新的二手房，逐渐成为市北区的发展趋势，成交情况反映了购房者日趋成熟的购房心理。
半岛都市报记者 魏蕾
市北区由于鞍山路高架桥的修建以及周边部分房屋的拆迁，今年比去年同期二手房的需求量及成交量大幅增长，成交价格也比往年增长许多，市场中小户型出现供不应求的现象。
爱威不动产张廷友告诉记者，受城市建设拆迁改造及结婚用房等多项需求因素的拉动，尤其是第二条东西快速路的开建，对市北区快速路沿线中低价房源的快速流转形成很大的助力。由于东西快速路沿线的拆迁补偿实行了新的拆迁补偿办法，拆迁补偿金额与老办法相比大幅提高，这就相应提高了被拆迁居民的住房购买力，由此带动整个区域二手房交易量与交易价同步进入上升通道，同时也造成该区域中低价房源出现短缺。
冷静观察，目前整个交易形势主要是被动性需求造成的阶段性现象，并不表明今后的二手房市场将持续火爆下去。广宇·宜佳居不动产张恒文介绍说，购买建成年代较新的二手房，逐渐成为市北区的发展趋势，成交情况反映了购房者日趋成熟的购房心理。
半岛都市报记者 魏蕾
