开发商捂盘 销售惨淡 五一“黄金周”不黄金
每年的五一、十一都被视为房地产销售的旺季，因为对买家来说，“黄金周”期间可以有大把的时间用于购房置业。然而“年年岁岁花相似，岁岁年年房不同”，进入2006之后的这个五一尤其特别，原因有二：其一，北京市场火爆异常，房价彪升；其二，之前的4月27日，央行自2004年调整基准利率之后再次加息0.27个百分点，引发业内“宏观调控是不是又来了”的疑虑，而政策对房地产市场未来影响尚待评估。
七天假期就要过去了，那么这个五一，房地产市场反响如何呢？
开发商：市场火爆!
“形势一片大好！”尽管各自理由不同，但是在回答焦点网对于具体楼盘在五一期间市场情况调查的时候，各个项目对此回答如出一辙。
在接受焦点房地产网采访的时候，明天地产发展中心总监陈云锋并不发愁明天第一城五期“明天卡”的销售，“五期同前几期相比，虽然单价接近7000元/平米，但是使用率、物业费、产权时间等同前四期相比有很大优势，实际上价格并没有涨。”他介绍说，预定于5月底开盘的5期产品400多套房子，每天要接待100多组客户的来访，“加上之前的销售，7天下来肯定没问题。”而同属明天地产的国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 商业——国美第一商街也在黄金周期间接受不下100组客户来访，陈云峰说，对这些商家来讲，五一是考察市场的最好机会。
“预计二期开盘价格是7800元/平米，我3号那天去售楼处看了一下，院儿里都停不下车了。”作为望京楼盘的代表，融科橄榄城 (论坛 像册 户型 样板间) 的项目负责人对焦点房地产网如是说，同明天第一城销售策略类似，他们也采用开盘前积累客户的方式，“500多套房子，客户积累接近2000，五一期间每天都接待100组左右。我们二期价格预计在7800元/平米左右。”
同样，作为上地区域大盘，将在今年6月底推向市场的华润橡树湾，给焦点网关于五一市场情况的反馈是：一切良好。华润经纪副总蒋智生表示，橡树湾的临时售楼处每天也接待不下100组客户。
政府交易网：销售惨淡！
市场良好，是不是销售状况非常好呢？
这个看起来符合逻辑的正相关命题，至少在权威信息发布处得不到佐证，相反，建委房地产交易管理网提供的数据表明，这个五一期间，交易惨淡。
数据显示：五月一日，期房销售网上签约204套；二日签约154套；三日，期房网上签约151套；四日稍有气色，237套；到了五日，期房签约数据是208套！而在27日央行加息之前的数据则显示，北京市期房签约维持在每天至少500套以上。
这个五一房屋销售的惨淡，是不争的事实。
[延伸阅读] 青岛网上房地产显示，五一黄金周七天中，青岛市内四区日均销售约十套。
记者观察：售楼处明显人少
眼见为实，笔者特意跑了两个代表区域和代表楼盘证实，所看到的是，购房人比平日明显减少。
石景山区域作为市政府规划的CRD（中央休闲区），越来越成为购房人首选之地。笔者第一站就选择地标性楼盘远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间) ，在售楼处笔者并没有看到太多人，诺大地方稀疏的有10多人，销售告诉笔者，因为远洋山水三期开盘时间在下半年，所以现在是客户积累阶段，所以不是人很多；第二站选择传闻有不少问题的玉泉小区 (论坛 像册 户型 样板间) 二期秀蝶双座 (论坛 像册 户型 样板间) ，售楼处人也不太多，销售说，4月28日那天秀蝶双座开盘，卖15层以上楼盘，均价5300元/平米的房子一上午被一抢而光，所以五一期间并没有房子可卖，15层以下开盘时间待定。
百子湾区域是笔者选择第二个区域，同石景山一样，几个在售楼盘售楼处人并不太多。笔者到达京都杭城的时候是下午16:40左右，售楼处里估算有10多人在看盘。但是销售告诉笔者，现在只剩下部分两居和三居，小一些户型已经没有；沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间) 售楼处同样人不是很多，和在京都杭城看到的差不多，不过销售表示，五一期间，很多2居的楼盘拿出来就所剩无几，“如果你要这个户型，过几天看能不能调节出来。”
业内分析：开发商捂盘，黄金周房地产销售不黄金
在售楼盘少、开发商捂盘、购房人少，这是今年五一最大特点。记者就此咨询京城房地产业内多位专家，总结如下原因：
其一：房价涨得太快，开发商出于利益最大化的考虑，不急于销售而让利润受损；
其二：地价居高不下，比如刚刚招拍挂的成寿寺地块接近4000元的楼面地价，温泉镇D1地块5000元楼面地价等，开发商预期房价还将上涨，惜地不售；
其三：购房人稀少是因为黄金周期间外出旅游，而在售楼盘少也直接导致看盘人很少。加上央行加息对市场发出的预警信号，新的观望正在酝酿。
而对于相当部分的购房人来说，最直接的原因是房价太高，买不起，而中低价位住房供应不足：“连秀蝶双座那样的房子都一抢而光，我们真不知道到那儿去买房！”一位购房者同笔者交流时如此感叹，他说，2004年远洋山水开盘的时候均价4500元，而后半年才会开盘的三期塔楼都6800元以上，“还不知道能不能买到！”
而在户型上，小户型产品往往是销售中销售最快的，现在楼盘剩下的多是大两居和三居产品——中低价位，中小户型住房供应太少，这可能是五一黄金周和平时面临同样的最大问题。
焦点房地产网
开发商：市场火爆!
“形势一片大好！”尽管各自理由不同，但是在回答焦点网对于具体楼盘在五一期间市场情况调查的时候，各个项目对此回答如出一辙。
在接受焦点房地产网采访的时候，明天地产发展中心总监陈云锋并不发愁明天第一城五期“明天卡”的销售，“五期同前几期相比，虽然单价接近7000元/平米，但是使用率、物业费、产权时间等同前四期相比有很大优势，实际上价格并没有涨。”他介绍说，预定于5月底开盘的5期产品400多套房子，每天要接待100多组客户的来访，“加上之前的销售，7天下来肯定没问题。”而同属明天地产的国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 商业——国美第一商街也在黄金周期间接受不下100组客户来访，陈云峰说，对这些商家来讲，五一是考察市场的最好机会。
“预计二期开盘价格是7800元/平米，我3号那天去售楼处看了一下，院儿里都停不下车了。”作为望京楼盘的代表，融科橄榄城 (论坛 像册 户型 样板间) 的项目负责人对焦点房地产网如是说，同明天第一城销售策略类似，他们也采用开盘前积累客户的方式，“500多套房子，客户积累接近2000，五一期间每天都接待100组左右。我们二期价格预计在7800元/平米左右。”
同样，作为上地区域大盘，将在今年6月底推向市场的华润橡树湾，给焦点网关于五一市场情况的反馈是：一切良好。华润经纪副总蒋智生表示，橡树湾的临时售楼处每天也接待不下100组客户。
政府交易网：销售惨淡！
市场良好，是不是销售状况非常好呢？
这个看起来符合逻辑的正相关命题，至少在权威信息发布处得不到佐证，相反，建委房地产交易管理网提供的数据表明，这个五一期间，交易惨淡。
数据显示：五月一日，期房销售网上签约204套；二日签约154套；三日，期房网上签约151套；四日稍有气色，237套；到了五日，期房签约数据是208套！而在27日央行加息之前的数据则显示，北京市期房签约维持在每天至少500套以上。
这个五一房屋销售的惨淡，是不争的事实。
[延伸阅读] 青岛网上房地产显示，五一黄金周七天中，青岛市内四区日均销售约十套。
记者观察：售楼处明显人少
眼见为实，笔者特意跑了两个代表区域和代表楼盘证实，所看到的是，购房人比平日明显减少。
石景山区域作为市政府规划的CRD（中央休闲区），越来越成为购房人首选之地。笔者第一站就选择地标性楼盘远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间) ，在售楼处笔者并没有看到太多人，诺大地方稀疏的有10多人，销售告诉笔者，因为远洋山水三期开盘时间在下半年，所以现在是客户积累阶段，所以不是人很多；第二站选择传闻有不少问题的玉泉小区 (论坛 像册 户型 样板间) 二期秀蝶双座 (论坛 像册 户型 样板间) ，售楼处人也不太多，销售说，4月28日那天秀蝶双座开盘，卖15层以上楼盘，均价5300元/平米的房子一上午被一抢而光，所以五一期间并没有房子可卖，15层以下开盘时间待定。
百子湾区域是笔者选择第二个区域，同石景山一样，几个在售楼盘售楼处人并不太多。笔者到达京都杭城的时候是下午16:40左右，售楼处里估算有10多人在看盘。但是销售告诉笔者，现在只剩下部分两居和三居，小一些户型已经没有；沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间) 售楼处同样人不是很多，和在京都杭城看到的差不多，不过销售表示，五一期间，很多2居的楼盘拿出来就所剩无几，“如果你要这个户型，过几天看能不能调节出来。”
业内分析：开发商捂盘，黄金周房地产销售不黄金
在售楼盘少、开发商捂盘、购房人少，这是今年五一最大特点。记者就此咨询京城房地产业内多位专家，总结如下原因：
其一：房价涨得太快，开发商出于利益最大化的考虑，不急于销售而让利润受损；
其二：地价居高不下，比如刚刚招拍挂的成寿寺地块接近4000元的楼面地价，温泉镇D1地块5000元楼面地价等，开发商预期房价还将上涨，惜地不售；
其三：购房人稀少是因为黄金周期间外出旅游，而在售楼盘少也直接导致看盘人很少。加上央行加息对市场发出的预警信号，新的观望正在酝酿。
而对于相当部分的购房人来说，最直接的原因是房价太高，买不起，而中低价位住房供应不足：“连秀蝶双座那样的房子都一抢而光，我们真不知道到那儿去买房！”一位购房者同笔者交流时如此感叹，他说，2004年远洋山水开盘的时候均价4500元，而后半年才会开盘的三期塔楼都6800元以上，“还不知道能不能买到！”
而在户型上，小户型产品往往是销售中销售最快的，现在楼盘剩下的多是大两居和三居产品——中低价位，中小户型住房供应太少，这可能是五一黄金周和平时面临同样的最大问题。
焦点房地产网
