11万套期房未售揭开楼市虚荣假相：谁被忽悠了？
5月1日，北京市建委发布公告：截止到2006年4月30日，全市可售的期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，其中未售住宅109106套、面积1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个、可售面积440.17万平方米，未签约住宅17815套、面积289.14万平方米。
此组数字被解读成，“北京约六成商品房未卖出，商家骗消费者尽快认购”，而建委市场处处长沈洁对笔者解释，“六成商品房未卖出”的说法不准确，所谓可售期房面积2608.41万平方米指得即是包括住宅、写字楼、商业地产等等在内的所有期房未售面积，其中未售“住宅”面积是1541.39万平方米。也就是说在所有可（未）售期房中其中近六成是住宅。
沈洁表示，建委公布可售面积数据是为了从政府的角度公布真实的信息，防止违规销售。一是防止无证销售行为，二是防止开发商发布虚假信息欺骗消费者。现在，从北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）既可以查询到北京市所有可售商品房面积和套数、各区县可售房屋的情况及销售状态，也可查询到所有在售单个项目每一户的销售情况。沈洁提醒消费者应该从政府网站上获取真实信息，该网站信息每日定时更新。
业内人士分析，建委此举用意之一是为打击当下某些开发商的捂盘行为。现在很多楼盘一开盘就一抢而空，消费者一打听，已经没有房源，房源不足、楼市热销已成为开发商涨价的理由。这显然与10多万套的未售住宅相矛盾。
来自中原地产的数据显示，2005年全年商品住宅销售套数为156954套，销售面积18461913平米。而今年仅截止5月6日的最新数据，已经有111569万套的可售期房住宅，加上17667套现房住宅未签约，共计约12.9万套住宅未售。
分析人士认为，房价涨得太快，开发商出于利益最大化的考虑，不急于销售而让利润受损；频频高价拍地事件让开发商预期房价还将上涨，惜地不售，都成为开发商捂盘的动因。
焦点房地产网 银鹏
沈洁表示，建委公布可售面积数据是为了从政府的角度公布真实的信息，防止违规销售。一是防止无证销售行为，二是防止开发商发布虚假信息欺骗消费者。现在，从北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）既可以查询到北京市所有可售商品房面积和套数、各区县可售房屋的情况及销售状态，也可查询到所有在售单个项目每一户的销售情况。沈洁提醒消费者应该从政府网站上获取真实信息，该网站信息每日定时更新。
业内人士分析，建委此举用意之一是为打击当下某些开发商的捂盘行为。现在很多楼盘一开盘就一抢而空，消费者一打听，已经没有房源，房源不足、楼市热销已成为开发商涨价的理由。这显然与10多万套的未售住宅相矛盾。
来自中原地产的数据显示，2005年全年商品住宅销售套数为156954套，销售面积18461913平米。而今年仅截止5月6日的最新数据，已经有111569万套的可售期房住宅，加上17667套现房住宅未签约，共计约12.9万套住宅未售。
分析人士认为，房价涨得太快，开发商出于利益最大化的考虑，不急于销售而让利润受损；频频高价拍地事件让开发商预期房价还将上涨，惜地不售，都成为开发商捂盘的动因。
焦点房地产网 银鹏
