破局2006：春天房价飞涨 是地产盛世的好年份吗
北京地产的理性表现，历来体现为它的稳健动作，当2006年春天的房价飞涨现象出现时，我们便必须对其抱以足够的警惕。同时，《安家》相信，当所有的事情都凑在一起时，其背后一定有一个必然的因素存在。而这些，便构成了一个局！不管是杀局还是迷局，或者如今日之乱局，我们可以肯定，要完全解决它们，不是短短几年可以做到的，但破在2006未必便不可能。其实很多时候，乱的不是外物，而是我们自己的心防。2006年，也许是一个大家都要好好想想，好好思索地产盛世新路的好年份呢。
一个人若无超越环境之想，就绝对做不出什么大事。——巴顿兵书言：两军相逢勇者胜，勇者相逢智者胜。
是房地产非理性繁荣也好，是房价出现泡沫也好。面对现实，我们惟有适应。只是，我们必须以一种对市场敏锐的洞察力，超前地意识到这一趋势。找准思路，找到出路，我们才能走出迷茫和徘徊。找准思路，找到出路，我们才能在前进的道路上信心满怀。有什么样的思路，就会有什么样的出路。房地产对于我们来说还是新事物，所以我们习惯于用已有的观念去看待和判断房地产问题。可是，我们应当从现实看到事情可能发生的变化。
对于普通人，思路决定自己一个人和一家人的出路。对于领导人，思路则决定一个组织、一个企业、一个地方、乃至一个国家的出路。对于地产人，今天的房地产业已经发展到市场白热化竞争、成熟理性化消费的阶段，却依然难以阻挡市场间歇性的非理性表现开发企业必须依靠产品创新力和营销策划力参与竞争和打拼市场。理性投资、规范运作、讲产品研发质素、讲综合开发能力是地产开发企业生存和发展的基本要求，而具有近忧远虑风范和善于改良前瞻思考的企业将是未来市场的强者。
阳光100置业集团董事长易小迪认为，目前的中国房地产业正处在第一个繁荣时代的结束与第二个繁荣时代的开始。那么，就来整合经济资源，运用一种境界来寻找经济生命的突破。因为有一种境界便有另外的一种境界。舍得就是有舍有得，不舍不得。思路问题就是解决舍弃的问题。会舍弃才会有突破。这便是所谓境界的问题。有的专家认为，房屋是一种纯粹的商品，它的需求涨跌最好交给市场去调节，政府只要做好监督和服务就行了。
也有的专家认为，住房是特殊商品，政府必须积极干预，才能保证住房市场健康发展。因为房屋系具有空间固定性、价值昂贵性和使用耐久性的特殊商品，是人类生存的基本需要，所以房地产不仅仅是经济问题，更是社会问题。房地产开发涉及近50个行业，对国民经济影响较大。特别是中国的房地产行业，目前系中国经济的根本命脉所在，政府不能放任不管。
国务院发展研究中心副主任谢伏瞻说，单靠市场并不能很好地解决住房问题特别是低收入群体的住房问题，而市场和政府结合才是保证房地产健康发展的有效途径。对于一个追求公平和效率的和谐社会来说，政府不能面对房地产市场的虚火和泡沫而无所作为。政府要合理确定自己在房地产市场运行中的角色，建立市场运行规则和监管机制，用有形之手适时引导房地产市场发展。
段枚焱指出，"随着需求量的大幅度增长，如果政府不采取有效措施，价格会失控，很危险。可以预见，要想今年政府忽然增加土地供应量，这种概率比较低。政府应该采取措施抑制需求，一旦房价失控，后患无穷。"建设部政策研究中心副主任王珏林表示，不是一个政策就能决定房价的升降，调控房价需要综合运用财税、金融、法律、行政等手段，单纯采取某项措施恐怕效果不会太明显；其次，政府平抑房价是必需的，因为从长远看，房价持续走高会影响我国经济发展。同时他又反对政府直接进入房地产市场，房价高低应该交给市场去调节，政府只是做好自己该管的事情就行了，比如解决低收入人群住房保障问题和加强对房地产市场的监管，防止出现金融风险。
整合势在必然。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海非常肯定地说，"什么时候开发企业真正成为一个充分竞争的地产服务商了，什么时候我国房地产的体制改革和行业结构调整就算真正到位了。"我们期盼着理性、坚定、惠民的"有形之手"，也期盼着有责任感、有说服力的声音。但仅是期盼还远远不够，我们每个人都要有所行动。
安家 郑淑洁
是房地产非理性繁荣也好，是房价出现泡沫也好。面对现实，我们惟有适应。只是，我们必须以一种对市场敏锐的洞察力，超前地意识到这一趋势。找准思路，找到出路，我们才能走出迷茫和徘徊。找准思路，找到出路，我们才能在前进的道路上信心满怀。有什么样的思路，就会有什么样的出路。房地产对于我们来说还是新事物，所以我们习惯于用已有的观念去看待和判断房地产问题。可是，我们应当从现实看到事情可能发生的变化。
对于普通人，思路决定自己一个人和一家人的出路。对于领导人，思路则决定一个组织、一个企业、一个地方、乃至一个国家的出路。对于地产人，今天的房地产业已经发展到市场白热化竞争、成熟理性化消费的阶段，却依然难以阻挡市场间歇性的非理性表现开发企业必须依靠产品创新力和营销策划力参与竞争和打拼市场。理性投资、规范运作、讲产品研发质素、讲综合开发能力是地产开发企业生存和发展的基本要求，而具有近忧远虑风范和善于改良前瞻思考的企业将是未来市场的强者。
阳光100置业集团董事长易小迪认为，目前的中国房地产业正处在第一个繁荣时代的结束与第二个繁荣时代的开始。那么，就来整合经济资源，运用一种境界来寻找经济生命的突破。因为有一种境界便有另外的一种境界。舍得就是有舍有得，不舍不得。思路问题就是解决舍弃的问题。会舍弃才会有突破。这便是所谓境界的问题。有的专家认为，房屋是一种纯粹的商品，它的需求涨跌最好交给市场去调节，政府只要做好监督和服务就行了。
也有的专家认为，住房是特殊商品，政府必须积极干预，才能保证住房市场健康发展。因为房屋系具有空间固定性、价值昂贵性和使用耐久性的特殊商品，是人类生存的基本需要，所以房地产不仅仅是经济问题，更是社会问题。房地产开发涉及近50个行业，对国民经济影响较大。特别是中国的房地产行业，目前系中国经济的根本命脉所在，政府不能放任不管。
国务院发展研究中心副主任谢伏瞻说，单靠市场并不能很好地解决住房问题特别是低收入群体的住房问题，而市场和政府结合才是保证房地产健康发展的有效途径。对于一个追求公平和效率的和谐社会来说，政府不能面对房地产市场的虚火和泡沫而无所作为。政府要合理确定自己在房地产市场运行中的角色，建立市场运行规则和监管机制，用有形之手适时引导房地产市场发展。
段枚焱指出，"随着需求量的大幅度增长，如果政府不采取有效措施，价格会失控，很危险。可以预见，要想今年政府忽然增加土地供应量，这种概率比较低。政府应该采取措施抑制需求，一旦房价失控，后患无穷。"建设部政策研究中心副主任王珏林表示，不是一个政策就能决定房价的升降，调控房价需要综合运用财税、金融、法律、行政等手段，单纯采取某项措施恐怕效果不会太明显；其次，政府平抑房价是必需的，因为从长远看，房价持续走高会影响我国经济发展。同时他又反对政府直接进入房地产市场，房价高低应该交给市场去调节，政府只是做好自己该管的事情就行了，比如解决低收入人群住房保障问题和加强对房地产市场的监管，防止出现金融风险。
整合势在必然。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海非常肯定地说，"什么时候开发企业真正成为一个充分竞争的地产服务商了，什么时候我国房地产的体制改革和行业结构调整就算真正到位了。"我们期盼着理性、坚定、惠民的"有形之手"，也期盼着有责任感、有说服力的声音。但仅是期盼还远远不够，我们每个人都要有所行动。
安家 郑淑洁
