是金子总要发光 岛城楼市奏响“瘦身”进行曲
是金子总要发光，真正受市场欢迎的东西总要成为商家眼中的主流产品，六一新政“砸醒了”部分“高枕无忧”的开发商，他们中的很多人醒来后的第一件事情就是给自己的楼盘户型“减肥”，中小户型一时间多了起来，无论是刚刚启动的新盘，还是已有前期操作的后续楼座，不少楼盘展开了“瘦身”运动。
新政前后两重天
中小户型一直是购房者的最爱，房产新政对它的待遇改变是对开发商而言的。新政前，中小户型不受开发商待见是众所周知的事情。龙江工作室总经理龙江介绍说，前几年，除了个别以中小户型为卖点的房子外，市区很难找到七八十平方米的房子，中小户型在一般楼盘中的比例能够占到20％就很不错了。其实当时的开发商并非不知道中小户型的受欢迎程度，但因为市场传递了太多的利好信号，多数开发商在利益驱动下，还是喜欢建大户型房子。所谓的利好和利益也很好理解，前几年的房子多大都好卖，在“投资”者看来，大房子升值带来的利润更大，而对开发商来说，大户型节省建筑成本，因为单位面积的墙要少一些，所使用的建材也会少一些。反观中小户型，不光是建筑成本要增加许多，在设计上也有难度，小的户型，由于隔墙的密度大，在通风、采光方面都需要更精心的内部“规划”。在什么房子都好卖的情况下，开发商自然乐于把房子盖大。相对应的，中小户型的比例就下降了许多。
六一新政后，市场的供需矛盾开始缓解，总量上对比虽不明显，但在楼盘样式上，中小户型开始在开发商处受宠。
在近期发布的开售楼盘中，有相当一部分楼盘都贴上了“纯中小户型”的标签，如双星·海逸山景，全部为71平方米到100平方米的中小户型，嘉业房地产的班芙春天户型大多数为 80平方米以下的中小户型，最大户型也没有突破120平方米的标准。另外，如海信·缤纷都市、天泰·迦南美地、城建·春光山色、鲁能领寓、嘉煌·创异时代、百通馨苑，以及胶南的世纪绿洲等项目，其中小户型的比例都超过了50％。
不只是市区楼盘中小户型比例有所提高，就是在郊区，开发商也开始青睐中小户型。近期，记者随本报组织的看房直通车去胶南等地看盘时，得到的信息是，隆海·海之韵、颐荣·香槟海岸等知名楼盘，都计划提高中小户型的比
中小户型呈现新特点
中小户型在楼市中的变化不仅是数量上的，在质量上也逐步优化，用专业购房顾问公司————王黎·鉴房总经理王黎的话来说，“以前有小户型买来住着也不舒服，现在被开发商当作重点来抓的中小户型似乎一夜之间完美化了！”
特点一：地段优势突出
以往的好地段开发商是舍不得留给小户型的。低成本就意味着高利润，在利润博弈激烈的优势地段，曾经只有100多平方米以上的大户型的生存空间。而一些中小户型的楼盘只能偏安一隅，更多是在郊区“安家落户”。房产新政让开发商承受的压力是相当普遍的。于是在今年一些热点地段的楼盘中，也出现了以中小户型为主的楼盘，如山东路上的班芙春天；浮山后的春光山色等等。
特点二：内部品质在提高
地段好了，住着也舒服了，这也是中小户型变化的一个方面。过去相当部分的中小户型位于楼盘的边角，不是朝向不好就是通风有问题，现在这一问题也随着设计水平的提高已基本解决。通过独到的设计，已经能够让中小户型的品质满足健康和居住习惯的要求。比如天泰即将上市的迦南美地项目，就很好地解决了小户型住宅的通风和采光问题。天泰天一置业有限公司副总经理李斌介绍说，一般小户型住宅由于要通过压缩面宽来缩小面积，其采光性不好，迦南美地项目中的小户型采取大面宽平层和小面宽跃层组合的方式，通过美国国家实验室的风洞试验，证明已经比较好地解决了中小户型的通风、采光问题。
特点三：户型更加多样化
多大盘子盛多大的菜，住宅产品的形式是受空间限制的，越大的户型，设计者能够做的花样就越多，而中小户型在过去，一来设计难度大，二来由于“产量低”，无比抢手，形式自然单调。而随着中小户型逐渐成为市场主流，中小户型之间的竞争也越来越激烈，于是，各开发商都开始在中小户型更加多样化上下功夫，可以想象，以后购买中小户型选择余地更多。近期入市销售的某地产项目，竟有30多种户型可供选择。
三大原因抬升中小户型
中小户型的比例上升要归功于六一新政，但新政的作用只是把一些以往被忽视的规律性的东西还原，要解释中小户型近来的好日子，还是请一些业内人士来细谈这些原因。
首先有两个原因是来自消费者层面的。
房产新政之后，楼市进入理性消费的自住时代，人们不再有攀比或求大心态。现在为炒房谋利而购房的人越来越少了，更多的买房动力是为了自住。自住的房子够住就好，太大反而浪费。
房价也成为制约房子户型需求的重要原因，如今的房价不用说处于一个与消费能力相对的高位，尽管大家的承受底线在不断拔高，但这种对单价的忍受却让大家对中小户型的期待增加，为住房背上太重的负担是每一个购房者都不希望看到的。可以这么认为，房价的走高与中小户型的需求迫切程度是成正比的。
其次还有一个原因是从开发商方面来讲，其实在如今楼市仍处于卖方市场的背景下，这一原因对中小户型的增多是有决定意义的。
小户型的总价低，能够买得起的人多，在市场求大于供的情况下，这种房子是最容易流通的。所以对开发商来说，小户型的资金回笼快，自然也可以减少投资风险。颐荣置业董事长刘伟告诉记者，过去市场形势好的时候，开发商也知道小户型好卖，但大户型可以将房产单位的数量降低，这也算变相地提高销售速度，但现在这条路行不通了，因为投资者的撤退，使市场对大户型消化能力降低，所以通过调整户型来满足购房者的消费需求，这也算是开发商的一种进步了。
中小户型能否成主流
中小户型时下在开发商那儿“受宠”是不可否认的事实，那么它的“受宠”是一种暂时现象还是体现了未来的一个发展趋势？能不能说青岛楼市将进入一个中小户型时代，对于这个问题，业内人士的观点不尽相同，让我们听听双方的观点，从而形成自己的判断吧。
龙江工作室总经理龙江认为，中小户型将成为未来楼市的主流产品形式。这么说的原因，首先就是政策的推动。六一新政通过税收杠杆，在楼市的需求上制造了明显的分水岭，这也让市场对住宅产品的需求画上了“120平方米”的刻度，这个面积以下的中小户型，在有利的税收政策下，应该成为市场需求的主体。政策的另一后果就是挤出了楼市中最有购买力的炒房群体，这也让原先被投机烘托出的大户型也不愁卖的假像回归真实，大户型不好卖已经开始困扰部分开发商，这也让开发商在今后的开发中，将中小户型当作重点。
对中小户型的消费需求今后还会继续加强。王黎·鉴房的总经理王黎认为，除了税收的影响外，刚性需求的标准是受购买力影响的，在如今房价继续走高的情况下，对中小户型的需求绝对是硬性的增长。
而北辰端拱的总经理徐捷则认为，中小户型的增多是一种回归。在发达国家，经过长期居住实践，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在85平方米至100平方米之间。在上个世纪70年代到90年代，一些发达国家的新建住宅户型也曾越做越大，现在户型又重新回归到一个合理的区间。另外，随着设计水平提高，也让中小户型的可居住性越来越提高，从而也解除了一些中小户型购买者的后顾之忧，这也必将让这些房子中的“小块头”越来越受欢迎。
中小户型也并非合全部人的胃口，至少在部分业内人士看来，中小户型并不能代表楼市的发展趋势，它的受宠可能只是阶段性的产物。
青岛福元九合投资顾问有限公司总经理毕放世就给中小户型泼了冷水。他的理由是，与大户型相比，中小户型的居住品质难以保证，所以人们改善住宅质量的最重要需求就是换套大房子，所以，大多数人在骨子里还是想住大房子的，目前对中小户型的需求只是人们在高房价之下的一种无奈选择。大户型应该具备更多吸引需求的资本。
另外他认为，人们买房子最终买的是品质，户型只是人们购房时考虑的一个因素而已。房地产的优劣并不能仅用大小去判断，或者不能简单说老百姓是想买小房子或大房子，他们需要的是好房子。房子盖得小了，但毛病很多，地段偏僻，缺少配套，私密性差，容积率太高，户型设计差，这样的房子无论大小都可能卖不掉。所以，好房子才是永远的趋势，小房子未必能成为主流趋势。
半岛都市报
中小户型一直是购房者的最爱，房产新政对它的待遇改变是对开发商而言的。新政前，中小户型不受开发商待见是众所周知的事情。龙江工作室总经理龙江介绍说，前几年，除了个别以中小户型为卖点的房子外，市区很难找到七八十平方米的房子，中小户型在一般楼盘中的比例能够占到20％就很不错了。其实当时的开发商并非不知道中小户型的受欢迎程度，但因为市场传递了太多的利好信号，多数开发商在利益驱动下，还是喜欢建大户型房子。所谓的利好和利益也很好理解，前几年的房子多大都好卖，在“投资”者看来，大房子升值带来的利润更大，而对开发商来说，大户型节省建筑成本，因为单位面积的墙要少一些，所使用的建材也会少一些。反观中小户型，不光是建筑成本要增加许多，在设计上也有难度，小的户型，由于隔墙的密度大，在通风、采光方面都需要更精心的内部“规划”。在什么房子都好卖的情况下，开发商自然乐于把房子盖大。相对应的，中小户型的比例就下降了许多。
六一新政后，市场的供需矛盾开始缓解，总量上对比虽不明显，但在楼盘样式上，中小户型开始在开发商处受宠。
在近期发布的开售楼盘中，有相当一部分楼盘都贴上了“纯中小户型”的标签，如双星·海逸山景，全部为71平方米到100平方米的中小户型，嘉业房地产的班芙春天户型大多数为 80平方米以下的中小户型，最大户型也没有突破120平方米的标准。另外，如海信·缤纷都市、天泰·迦南美地、城建·春光山色、鲁能领寓、嘉煌·创异时代、百通馨苑，以及胶南的世纪绿洲等项目，其中小户型的比例都超过了50％。
不只是市区楼盘中小户型比例有所提高，就是在郊区，开发商也开始青睐中小户型。近期，记者随本报组织的看房直通车去胶南等地看盘时，得到的信息是，隆海·海之韵、颐荣·香槟海岸等知名楼盘，都计划提高中小户型的比
中小户型呈现新特点
中小户型在楼市中的变化不仅是数量上的，在质量上也逐步优化，用专业购房顾问公司————王黎·鉴房总经理王黎的话来说，“以前有小户型买来住着也不舒服，现在被开发商当作重点来抓的中小户型似乎一夜之间完美化了！”
特点一：地段优势突出
以往的好地段开发商是舍不得留给小户型的。低成本就意味着高利润，在利润博弈激烈的优势地段，曾经只有100多平方米以上的大户型的生存空间。而一些中小户型的楼盘只能偏安一隅，更多是在郊区“安家落户”。房产新政让开发商承受的压力是相当普遍的。于是在今年一些热点地段的楼盘中，也出现了以中小户型为主的楼盘，如山东路上的班芙春天；浮山后的春光山色等等。
特点二：内部品质在提高
地段好了，住着也舒服了，这也是中小户型变化的一个方面。过去相当部分的中小户型位于楼盘的边角，不是朝向不好就是通风有问题，现在这一问题也随着设计水平的提高已基本解决。通过独到的设计，已经能够让中小户型的品质满足健康和居住习惯的要求。比如天泰即将上市的迦南美地项目，就很好地解决了小户型住宅的通风和采光问题。天泰天一置业有限公司副总经理李斌介绍说，一般小户型住宅由于要通过压缩面宽来缩小面积，其采光性不好，迦南美地项目中的小户型采取大面宽平层和小面宽跃层组合的方式，通过美国国家实验室的风洞试验，证明已经比较好地解决了中小户型的通风、采光问题。
特点三：户型更加多样化
多大盘子盛多大的菜，住宅产品的形式是受空间限制的，越大的户型，设计者能够做的花样就越多，而中小户型在过去，一来设计难度大，二来由于“产量低”，无比抢手，形式自然单调。而随着中小户型逐渐成为市场主流，中小户型之间的竞争也越来越激烈，于是，各开发商都开始在中小户型更加多样化上下功夫，可以想象，以后购买中小户型选择余地更多。近期入市销售的某地产项目，竟有30多种户型可供选择。
三大原因抬升中小户型
中小户型的比例上升要归功于六一新政，但新政的作用只是把一些以往被忽视的规律性的东西还原，要解释中小户型近来的好日子，还是请一些业内人士来细谈这些原因。
首先有两个原因是来自消费者层面的。
房产新政之后，楼市进入理性消费的自住时代，人们不再有攀比或求大心态。现在为炒房谋利而购房的人越来越少了，更多的买房动力是为了自住。自住的房子够住就好，太大反而浪费。
房价也成为制约房子户型需求的重要原因，如今的房价不用说处于一个与消费能力相对的高位，尽管大家的承受底线在不断拔高，但这种对单价的忍受却让大家对中小户型的期待增加，为住房背上太重的负担是每一个购房者都不希望看到的。可以这么认为，房价的走高与中小户型的需求迫切程度是成正比的。
其次还有一个原因是从开发商方面来讲，其实在如今楼市仍处于卖方市场的背景下，这一原因对中小户型的增多是有决定意义的。
小户型的总价低，能够买得起的人多，在市场求大于供的情况下，这种房子是最容易流通的。所以对开发商来说，小户型的资金回笼快，自然也可以减少投资风险。颐荣置业董事长刘伟告诉记者，过去市场形势好的时候，开发商也知道小户型好卖，但大户型可以将房产单位的数量降低，这也算变相地提高销售速度，但现在这条路行不通了，因为投资者的撤退，使市场对大户型消化能力降低，所以通过调整户型来满足购房者的消费需求，这也算是开发商的一种进步了。
中小户型能否成主流
中小户型时下在开发商那儿“受宠”是不可否认的事实，那么它的“受宠”是一种暂时现象还是体现了未来的一个发展趋势？能不能说青岛楼市将进入一个中小户型时代，对于这个问题，业内人士的观点不尽相同，让我们听听双方的观点，从而形成自己的判断吧。
龙江工作室总经理龙江认为，中小户型将成为未来楼市的主流产品形式。这么说的原因，首先就是政策的推动。六一新政通过税收杠杆，在楼市的需求上制造了明显的分水岭，这也让市场对住宅产品的需求画上了“120平方米”的刻度，这个面积以下的中小户型，在有利的税收政策下，应该成为市场需求的主体。政策的另一后果就是挤出了楼市中最有购买力的炒房群体，这也让原先被投机烘托出的大户型也不愁卖的假像回归真实，大户型不好卖已经开始困扰部分开发商，这也让开发商在今后的开发中，将中小户型当作重点。
对中小户型的消费需求今后还会继续加强。王黎·鉴房的总经理王黎认为，除了税收的影响外，刚性需求的标准是受购买力影响的，在如今房价继续走高的情况下，对中小户型的需求绝对是硬性的增长。
而北辰端拱的总经理徐捷则认为，中小户型的增多是一种回归。在发达国家，经过长期居住实践，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在85平方米至100平方米之间。在上个世纪70年代到90年代，一些发达国家的新建住宅户型也曾越做越大，现在户型又重新回归到一个合理的区间。另外，随着设计水平提高，也让中小户型的可居住性越来越提高，从而也解除了一些中小户型购买者的后顾之忧，这也必将让这些房子中的“小块头”越来越受欢迎。
中小户型也并非合全部人的胃口，至少在部分业内人士看来，中小户型并不能代表楼市的发展趋势，它的受宠可能只是阶段性的产物。
青岛福元九合投资顾问有限公司总经理毕放世就给中小户型泼了冷水。他的理由是，与大户型相比，中小户型的居住品质难以保证，所以人们改善住宅质量的最重要需求就是换套大房子，所以，大多数人在骨子里还是想住大房子的，目前对中小户型的需求只是人们在高房价之下的一种无奈选择。大户型应该具备更多吸引需求的资本。
另外他认为，人们买房子最终买的是品质，户型只是人们购房时考虑的一个因素而已。房地产的优劣并不能仅用大小去判断，或者不能简单说老百姓是想买小房子或大房子，他们需要的是好房子。房子盖得小了，但毛病很多，地段偏僻，缺少配套，私密性差，容积率太高，户型设计差，这样的房子无论大小都可能卖不掉。所以，好房子才是永远的趋势，小房子未必能成为主流趋势。
半岛都市报
