固定利率 套餐贷款 青岛住房贷款迎来“花样年华”
随着日前央行再次上调人民币贷款利率，如何选择适合自己的还款方式，进一步降低房贷成本成为许多市民关注的焦点。同时房贷也正逐渐成为各家商业银行私人业务的“重中之重”，他们纷纷抓住这一机会在房贷上大做文章，推出名目繁多的房贷新品，房贷正在迎来“花样年华”。
昨天，光大银行青岛分行举行新闻发布会，宣布推出“阳光生活”固定利率房贷和全新的业务组合“阳光生活住房套餐贷款”，力争通过这两招激活“房贷”市场。
虽然光大银行早在数月前就已经宣布推出固定利率房贷业务，但一直未得到岛城市民的青睐，到目前为止还没有一位市民办理，为此借着央行加息的机会，光大银行再次加大促销力度。为增加吸引力，光大银行还推出了固定利率房贷与浮动利率房贷可转换业务，客户可根据市场的变化及个人情况，在两种贷款利率形式下自由转换，光大银行相关人士认为，这种业务的推出，使客户有了更多选择，贷款方式更加灵活，必将吸引更多客户选择固定利率房贷。
此外，光大银行推出的“阳光生活住房套餐贷款”也同样具有卖点，这种贷款是指借款人以新购商品房为抵押，获得授信额度，贷款授信额度最高为所购房产的100％，其中住房贷款额度最高为所购住房价款的80％，其余20％额度可用于购买汽车、车位、大额耐用消费品和装修等资金需求。在可授信范围内，借款人可循环使用贷款、节省抵押费、评估费、律师费、公证费等多项费用，有效节约贷款成本。这种贷款组合的最大特点就是解决客户一揽子的资金需要，满足客户在购买住房后的暂时性资金需求。
也同样是在昨天，深圳发展银行青岛分行举行新闻发布会，宣布推出新———“循环贷”个人住房循环授信业务。这种新业务是指客户将商品房住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需要客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时内就可提取现金。贷款额度长期有效，是“循环贷”的一大特点，额度期限最长可达30年，30年内客户可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
“深发展”负责人告诉记者，“循环贷”的最大特点就是可以使固定房产流动起来，尽显房产价值，满足了客户各种期限的融资需求，为客户提供了方便快捷的融资渠道，周转、理财两相宜。此外，也有利于按揭者减少利息支出，机动处置余额和不定期收入，还款后又可随时借出，便于资金灵活调动。这种产品比较适用于收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力，重视理财投资收益，视市场情况灵活调动资金的中青年白领购房阶层。
抢占更多的市场份额成为各家商业银行纷纷推出房贷新产品的原动力，光大银行青岛分行相关人士告诉记者，房贷业务目前在光大银行私人业务中占据的比例已高达80％左右，去年光大银行青岛分行的房贷余额为2个亿，今年前几个月，房贷余额就已超1个亿，为历史同期最高水平，而与此同时，房贷的违约率非常低。
对岛城市民而言，面对这些层出不穷的房贷新品，一定要根据自己的资金具体状况，选择最适合自己的一款，不要盲目随从。
记者 傅军 青岛日报
虽然光大银行早在数月前就已经宣布推出固定利率房贷业务，但一直未得到岛城市民的青睐，到目前为止还没有一位市民办理，为此借着央行加息的机会，光大银行再次加大促销力度。为增加吸引力，光大银行还推出了固定利率房贷与浮动利率房贷可转换业务，客户可根据市场的变化及个人情况，在两种贷款利率形式下自由转换，光大银行相关人士认为，这种业务的推出，使客户有了更多选择，贷款方式更加灵活，必将吸引更多客户选择固定利率房贷。
此外，光大银行推出的“阳光生活住房套餐贷款”也同样具有卖点，这种贷款是指借款人以新购商品房为抵押，获得授信额度，贷款授信额度最高为所购房产的100％，其中住房贷款额度最高为所购住房价款的80％，其余20％额度可用于购买汽车、车位、大额耐用消费品和装修等资金需求。在可授信范围内，借款人可循环使用贷款、节省抵押费、评估费、律师费、公证费等多项费用，有效节约贷款成本。这种贷款组合的最大特点就是解决客户一揽子的资金需要，满足客户在购买住房后的暂时性资金需求。
也同样是在昨天，深圳发展银行青岛分行举行新闻发布会，宣布推出新———“循环贷”个人住房循环授信业务。这种新业务是指客户将商品房住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需要客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时内就可提取现金。贷款额度长期有效，是“循环贷”的一大特点，额度期限最长可达30年，30年内客户可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
“深发展”负责人告诉记者，“循环贷”的最大特点就是可以使固定房产流动起来，尽显房产价值，满足了客户各种期限的融资需求，为客户提供了方便快捷的融资渠道，周转、理财两相宜。此外，也有利于按揭者减少利息支出，机动处置余额和不定期收入，还款后又可随时借出，便于资金灵活调动。这种产品比较适用于收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力，重视理财投资收益，视市场情况灵活调动资金的中青年白领购房阶层。
抢占更多的市场份额成为各家商业银行纷纷推出房贷新产品的原动力，光大银行青岛分行相关人士告诉记者，房贷业务目前在光大银行私人业务中占据的比例已高达80％左右，去年光大银行青岛分行的房贷余额为2个亿，今年前几个月，房贷余额就已超1个亿，为历史同期最高水平，而与此同时，房贷的违约率非常低。
对岛城市民而言，面对这些层出不穷的房贷新品，一定要根据自己的资金具体状况，选择最适合自己的一款，不要盲目随从。
记者 傅军 青岛日报
