青岛西海岸 南北两线成就未来之城
随着，海底隧道即将开工建设，到西海岸居住已成老市区很多居民的最佳选择。西海岸房地产业目前情况如何？老市区的市民想到这里投资置业该选哪些地段？近日，本报记者到开发区进行了全面采访，试图帮市民解答这些疑问。
与传统的“不靠海不买”的观念不同的是，本次接受记者采访的部分业内人士认为，西海岸地产可以以小珠山为界，分成南北两大地产板块：以南部海岸线为基础的南线板块和以石化加工产业链为基础的北线板块，两大板块几乎具有同样的吸引力。从近期来说，南线板块是最近几年的投资开发热点，而从更为长远的时期出发，北线板块很可能成为西海岸的核心居住区，因此升值潜力巨大。市民可根据自己的实际需要与情况，在两条线中选择最适合自己的楼盘项目购买。
南线滨海大道两侧
这一板块大致可以开发区的薛家岛街办、长江路街办，胶南老市区及灵山卫、隐珠、大珠山等地为主力。可以说是目前西海岸的阳光股。
青岛大为置业咨询公司总经理魏鉴刚介绍，西海岸目前的开发热点主体在滨海大道沿线，开发区处于该线上的项目大多在每平方米5000元左右，而胶南市处于该线路上的项目价格在3000元以上，即便这样高的价格，各家销售依然火爆。由于有传统的海景支撑，最近几年，该板块热度会一直持续不断。
开发区沿长江路、滨海大道两侧，最近几年高档项目不断涌现，康大·风和日丽、名嘉城、隆祺嘉园、黄金海岸等楼盘年后都取得了不俗的业绩。2001年后，天泰·阳光海岸等项目的进入，让开发区商品房档次不断提高，房地产价格也相应上扬。
最近几年，胶南确定“东接、北扩、南展”的发展思路，隆海·海之韵、海滨花园、世纪绿洲、隆和·怡海国际等名盘不断，房地产企业由1998年的不足10家增加到现在的近70家，来自吉林、上海等地的品牌房地产企业也纷纷登陆，胶南市的房地产开发面积保持在100万平方米以上。位于胶南上海路泰山路地区的、具有72万平方米住宅供应总量的隐珠山花园城，更标志着胶南市住宅已经告别小盘时代，房地产结构层次提高到新水平。
北线发展潜力巨大
这一板块大致可以开发区的黄岛街办、红石崖街办，胶南的王台镇等地为主力。可以说是目前西海岸的潜力股。
龙江工作室的龙江、大为置业的魏鉴刚等人介绍，目前北线房地产潜力并未挖掘出来，因为青岛市规划的石油化工等三大工业基地及汽车造修、港口物流等产业集群几乎都与此地有关，而这些产业无疑将吸引巨大人口。可能是受到传统观念的影响，海景住宅还是开发商关注的热点，但正如老市区的情况一样，一旦海景挖掘完毕，北线地产的潜力就会凸现出来。
记者注意到，政府部门的决策似乎也与此不谋而合。市规划局2003年公示的《西海岸经济发展用地规划》中介绍：“根据自然地理特征，西海岸可被划分为胶南、胶州以及核心区三部分”。当时的规划表示，“规划的重点是西海岸核心区，范围包括黄岛区的全部，以及胶南市的灵山卫、红石崖、王台三镇。”“小珠山北部地区王台、红石崖一带，地势平坦开阔，沿海土地大多由滩涂淤积而成，村庄密度较小，可作为大型工业项目重点发展的地区，西海岸核心区的城市发展用地将主要向该方向拓展。”当时规划也表示，将在胶南的王台、黄山以东地区，形成大型居住社区。
另据当地政府有关同志介绍，目前红石崖房地产大约在每平方米3000元左右，而王台最高的为2580元，其余小区多在2000元出头。参与该两地开发的主体还是当地开发商，目前外来开发商很少介入。另外，据当地规划部门介绍，北线一带的用地规划尚未完全制定完毕，有关方案正在研究之中。记者夏修开
西海岸：人和之城
高校林立：最近几年，开发区大力完善各种教育设施，教育综合水平全面提升，高考成绩连创新高，在全市率先创建为山东省教育工作示范区。到目前为止，开发区共有中国石油大学、山东科技大学、北京电影学院青岛创意媒体学院、青岛理工大学等8所高校。胶南市也划定区域，加大对高等院校的吸引力。
名企纷来：在青岛城市组团发展战略中，黄岛组团被定位为现代制造业中心，港口、保税物流中心，重化工，以影视文化传媒为主的旅游度假区，重点建设家电电子、石油化工、机械制造三大工业基地，构筑家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港口物流等六大产业集群。近邻胶南市也紧跟步伐，提出“东接”概念，加快临港产业园开发步伐，形成了与开发区互相补充、呼应的气势。
庞大的产业群吸引了大批富有创业心的年轻精英纷纷赶赴开发区与胶南，而这些未来的富有阶层恰恰构成了房地产购买的主力军。
人口聚集：从开发区建区以来，人口数字不断上升。1984年开发区建区伊始，这里只有几万人。到2001年，开发区人口迅速扩张的30万人，着其中主要是伴随着企业兴起而来的各地移民。2005年年底，开发区人口约50万。而有关部门预计，随着众多大型产业项目的落户投产，这里将吸纳大量新增人口，预计到2020年，开发区人口可能将达到160万左右。胶南市规划市区人口则达近百万人。
青岛早报
南线滨海大道两侧
这一板块大致可以开发区的薛家岛街办、长江路街办，胶南老市区及灵山卫、隐珠、大珠山等地为主力。可以说是目前西海岸的阳光股。
青岛大为置业咨询公司总经理魏鉴刚介绍，西海岸目前的开发热点主体在滨海大道沿线，开发区处于该线上的项目大多在每平方米5000元左右，而胶南市处于该线路上的项目价格在3000元以上，即便这样高的价格，各家销售依然火爆。由于有传统的海景支撑，最近几年，该板块热度会一直持续不断。
开发区沿长江路、滨海大道两侧，最近几年高档项目不断涌现，康大·风和日丽、名嘉城、隆祺嘉园、黄金海岸等楼盘年后都取得了不俗的业绩。2001年后，天泰·阳光海岸等项目的进入，让开发区商品房档次不断提高，房地产价格也相应上扬。
最近几年，胶南确定“东接、北扩、南展”的发展思路，隆海·海之韵、海滨花园、世纪绿洲、隆和·怡海国际等名盘不断，房地产企业由1998年的不足10家增加到现在的近70家，来自吉林、上海等地的品牌房地产企业也纷纷登陆，胶南市的房地产开发面积保持在100万平方米以上。位于胶南上海路泰山路地区的、具有72万平方米住宅供应总量的隐珠山花园城，更标志着胶南市住宅已经告别小盘时代，房地产结构层次提高到新水平。
北线发展潜力巨大
这一板块大致可以开发区的黄岛街办、红石崖街办，胶南的王台镇等地为主力。可以说是目前西海岸的潜力股。
龙江工作室的龙江、大为置业的魏鉴刚等人介绍，目前北线房地产潜力并未挖掘出来，因为青岛市规划的石油化工等三大工业基地及汽车造修、港口物流等产业集群几乎都与此地有关，而这些产业无疑将吸引巨大人口。可能是受到传统观念的影响，海景住宅还是开发商关注的热点，但正如老市区的情况一样，一旦海景挖掘完毕，北线地产的潜力就会凸现出来。
记者注意到，政府部门的决策似乎也与此不谋而合。市规划局2003年公示的《西海岸经济发展用地规划》中介绍：“根据自然地理特征，西海岸可被划分为胶南、胶州以及核心区三部分”。当时的规划表示，“规划的重点是西海岸核心区，范围包括黄岛区的全部，以及胶南市的灵山卫、红石崖、王台三镇。”“小珠山北部地区王台、红石崖一带，地势平坦开阔，沿海土地大多由滩涂淤积而成，村庄密度较小，可作为大型工业项目重点发展的地区，西海岸核心区的城市发展用地将主要向该方向拓展。”当时规划也表示，将在胶南的王台、黄山以东地区，形成大型居住社区。
另据当地政府有关同志介绍，目前红石崖房地产大约在每平方米3000元左右，而王台最高的为2580元，其余小区多在2000元出头。参与该两地开发的主体还是当地开发商，目前外来开发商很少介入。另外，据当地规划部门介绍，北线一带的用地规划尚未完全制定完毕，有关方案正在研究之中。记者夏修开
西海岸：人和之城
高校林立：最近几年，开发区大力完善各种教育设施，教育综合水平全面提升，高考成绩连创新高，在全市率先创建为山东省教育工作示范区。到目前为止，开发区共有中国石油大学、山东科技大学、北京电影学院青岛创意媒体学院、青岛理工大学等8所高校。胶南市也划定区域，加大对高等院校的吸引力。
名企纷来：在青岛城市组团发展战略中，黄岛组团被定位为现代制造业中心，港口、保税物流中心，重化工，以影视文化传媒为主的旅游度假区，重点建设家电电子、石油化工、机械制造三大工业基地，构筑家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港口物流等六大产业集群。近邻胶南市也紧跟步伐，提出“东接”概念，加快临港产业园开发步伐，形成了与开发区互相补充、呼应的气势。
庞大的产业群吸引了大批富有创业心的年轻精英纷纷赶赴开发区与胶南，而这些未来的富有阶层恰恰构成了房地产购买的主力军。
人口聚集：从开发区建区以来，人口数字不断上升。1984年开发区建区伊始，这里只有几万人。到2001年，开发区人口迅速扩张的30万人，着其中主要是伴随着企业兴起而来的各地移民。2005年年底，开发区人口约50万。而有关部门预计，随着众多大型产业项目的落户投产，这里将吸纳大量新增人口，预计到2020年，开发区人口可能将达到160万左右。胶南市规划市区人口则达近百万人。
青岛早报
