“国六条”对二手房市场影响
一石激起千层浪，各方都对“国六条”展开了解读与讨论，主流意见是这次调控的矛头是直指商品房市场，而对我们二手房市场，更多的还是那句老话，机遇与挑战同在。
机遇：国家展开新一轮宏观调控是为了有效解决老百姓住房问题、抑制房价过快增长，而由于二手房对于稳定房价、有效解决中低收入家庭住房问题起到了积极的作用，所以这次的宏观调控对二手房市场没有打击，相反国务院还提出了扶持政策“积极发展二级市场与租赁市场”，这让我们都看到了机遇。在国家政策的鼓励下，在现行的发展形势下，我们可以明确的看到二手房交易登台唱主角已为期不远。
房地产市场发展至今，商品房交易市场、二手房买卖市场以及租赁市场之间的影响越来越大。而这次宏观调控对商品房开发的限制，给二手房市场带来了巨大的影响。
一方面，二手房与商品房之间存在着竞争，国家为有效解决住房供应结构性矛盾，在土地供应上对低密度、高档商品房加以限制，从而减少高档商品房供应量，受此影响一部分高档商品房需求客户将流入到二手房市场来，从而带来客源的增加，成交的增长；另一方面，商品房与二手房也有着顺承关系，今天的商品房可能几年后就是二手房市场上的生力军了，在国六条中提到“重点发展中低价位、中小套型普通商品住房”，在土地供应上政策会向中小套普通商品房倾斜，这对不久将来的二手房市场的房源供应结构产生一定的影响，届时可能带来中小套、中低价二手房供应的充足，促进二手房交易的繁荣。
“国六条”中提到加强税收、信贷的调节作用，完善住房转让环节税收政策，这同时将给二手房市场带来规范发展的契机。税收是调节市场的重要经济杠杆，针对市场上的一些投机行为、需求差异化的情况应充分利用税收加以调节，比如对拥有多套住宅的征收物业税，对购买超大户型的征收较高的契税等，可有效的遏止投机炒房、疯狂建造、购买豪宅，少数人占用大多数人的资源等问题。在完善住房转让环节的税收政策上 ，也有利于市场的规范化，竞争的有序化。目前南京的二手房交易税收政策已基本完善，契税、营业税的征收也已基本到位，但还是有一些不法中介利用空子、“帮助”客户逃税，给市场竞争带来了不良的影响，国家完善住房交易税收政策是市场竞争向良性发展的机遇。
挑战：“国六条”强调要控制城市拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的增长。这将会减少二手房市场中的刚性需求，直接带来需求量的减少。
任何事物都是有两面性的，国家政策也是，就税收调节上来看，对市场肯定会起到规范促进的作用，但同时也可能在短期内促使二手房新增房源的减少，抑制成交率，而税收转嫁（营业税）则可能带来房价的上涨。
对于“国六条”的解读，可谓仁者见仁、智者见智，而它的效果，不是我们解读就能看出的，主要是看国家、政府对此调控的执行力度。任何政策的颁发若没有人执行或执行不力，那政策即为空谈，不但预期效果达不到，到最后还可能被政策“反噬”。在没有看到具体的执行动作时，我们不便妄加猜测只能拭目以待！
我爱我家
机遇：国家展开新一轮宏观调控是为了有效解决老百姓住房问题、抑制房价过快增长，而由于二手房对于稳定房价、有效解决中低收入家庭住房问题起到了积极的作用，所以这次的宏观调控对二手房市场没有打击，相反国务院还提出了扶持政策“积极发展二级市场与租赁市场”，这让我们都看到了机遇。在国家政策的鼓励下，在现行的发展形势下，我们可以明确的看到二手房交易登台唱主角已为期不远。
一方面，二手房与商品房之间存在着竞争，国家为有效解决住房供应结构性矛盾，在土地供应上对低密度、高档商品房加以限制，从而减少高档商品房供应量，受此影响一部分高档商品房需求客户将流入到二手房市场来，从而带来客源的增加，成交的增长；另一方面，商品房与二手房也有着顺承关系，今天的商品房可能几年后就是二手房市场上的生力军了，在国六条中提到“重点发展中低价位、中小套型普通商品住房”，在土地供应上政策会向中小套普通商品房倾斜，这对不久将来的二手房市场的房源供应结构产生一定的影响，届时可能带来中小套、中低价二手房供应的充足，促进二手房交易的繁荣。
“国六条”中提到加强税收、信贷的调节作用，完善住房转让环节税收政策，这同时将给二手房市场带来规范发展的契机。税收是调节市场的重要经济杠杆，针对市场上的一些投机行为、需求差异化的情况应充分利用税收加以调节，比如对拥有多套住宅的征收物业税，对购买超大户型的征收较高的契税等，可有效的遏止投机炒房、疯狂建造、购买豪宅，少数人占用大多数人的资源等问题。在完善住房转让环节的税收政策上 ，也有利于市场的规范化，竞争的有序化。目前南京的二手房交易税收政策已基本完善，契税、营业税的征收也已基本到位，但还是有一些不法中介利用空子、“帮助”客户逃税，给市场竞争带来了不良的影响，国家完善住房交易税收政策是市场竞争向良性发展的机遇。
挑战：“国六条”强调要控制城市拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的增长。这将会减少二手房市场中的刚性需求，直接带来需求量的减少。
任何事物都是有两面性的，国家政策也是，就税收调节上来看，对市场肯定会起到规范促进的作用，但同时也可能在短期内促使二手房新增房源的减少，抑制成交率，而税收转嫁（营业税）则可能带来房价的上涨。
对于“国六条”的解读，可谓仁者见仁、智者见智，而它的效果，不是我们解读就能看出的，主要是看国家、政府对此调控的执行力度。任何政策的颁发若没有人执行或执行不力，那政策即为空谈，不但预期效果达不到，到最后还可能被政策“反噬”。在没有看到具体的执行动作时，我们不便妄加猜测只能拭目以待！
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