夫妻共买房办证时只写一方姓名易导致房产纠纷
张女士和丈夫婚后购买了一套90多平方米的住房，当时房屋产权证上只登记了丈夫李某的名字。两年后，夫妻感情不合，张女士住到了娘家，李某一气之下背着妻子将房子卖掉了。直到前不久，买主找上门要求腾房，被蒙在鼓里的张女士才得知此事。
无独有偶，2005年初，经区的一对夫妻婚后购买了一处住房，房产证上写的是丈夫刘某的名字。后来，刘某萌生了离婚的想法，并且在提出离婚前，抢先偷偷将房屋卖了出去。最后，得知此事的妻子徐女士欲哭无泪，想要讨回属于自己的那部分房款，可是，却要经过漫长的诉讼过程。
那么，在没有取得夫妻另一方同意的情况下，一方擅自处置共有房产，这样的买卖合同是否有效？另一方无辜被剥夺的利益又该怎样讨回呢？
市区某律师事务所的汪慧律师解释说，这类房产纠纷有一个共同点，即：虽然是用夫妻双方共同财产购买的房屋，但房产证等相关材料中仅记载了一人的名字。根据有关法律规定，如果买房人是善意、有偿、依法定程序取得房屋的，房屋买卖合同不得解除。因此，像张女士这种情况，只能由擅自处分财产的李某对其予以赔偿。
“对于夫妻受损一方的房款追偿，有时会因对方已将房款挥霍或隐匿而变得困难重重。即使将来能追回属于自己的那部分房款，当事人也往往要经历漫长诉讼的煎熬。”在采访中，另一家律师事务所的吴律师告诉记者，“所以，事前的预防比事后维权应该更重要。”
吴律师说，在夫妻共同出资购房时，大多数人习惯选择用夫妻一方的名义来签订购房合同和登记产权。房产登记机关对以一方名义登记的，不需审核房屋是否是夫妻共有的财产，这就容易给以后的房产分割造成麻烦。
近日，记者从我市房地产交易市场管理处办公室得知，现在在我市办理房产证，只需携带房屋买卖的合同、身份证和申请表，“房屋所有人”一栏中，也是按照签订合同的当事人的姓名来办理。在办理房屋转让过户手续时，房屋交易机关不需要调查房屋是否还有其他的权利人、出卖人的婚姻状况、转让是否经过了配偶的书面同意等等事项。
“将共有的房产登记为一方所有，不能真实地反映共有的权利状态，也无法体现未登记一方的权益。”某律师事务所的林律师提醒，如果是夫妻双方在婚姻存续期间获得的共有房屋，应该由夫妻双方提出申请，登记机关再以夫妻双方的名义核准登记，以免婚姻生变之后造成维权难。
威海日报
那么，在没有取得夫妻另一方同意的情况下，一方擅自处置共有房产，这样的买卖合同是否有效？另一方无辜被剥夺的利益又该怎样讨回呢？
市区某律师事务所的汪慧律师解释说，这类房产纠纷有一个共同点，即：虽然是用夫妻双方共同财产购买的房屋，但房产证等相关材料中仅记载了一人的名字。根据有关法律规定，如果买房人是善意、有偿、依法定程序取得房屋的，房屋买卖合同不得解除。因此，像张女士这种情况，只能由擅自处分财产的李某对其予以赔偿。
“对于夫妻受损一方的房款追偿，有时会因对方已将房款挥霍或隐匿而变得困难重重。即使将来能追回属于自己的那部分房款，当事人也往往要经历漫长诉讼的煎熬。”在采访中，另一家律师事务所的吴律师告诉记者，“所以，事前的预防比事后维权应该更重要。”
吴律师说，在夫妻共同出资购房时，大多数人习惯选择用夫妻一方的名义来签订购房合同和登记产权。房产登记机关对以一方名义登记的，不需审核房屋是否是夫妻共有的财产，这就容易给以后的房产分割造成麻烦。
近日，记者从我市房地产交易市场管理处办公室得知，现在在我市办理房产证，只需携带房屋买卖的合同、身份证和申请表，“房屋所有人”一栏中，也是按照签订合同的当事人的姓名来办理。在办理房屋转让过户手续时，房屋交易机关不需要调查房屋是否还有其他的权利人、出卖人的婚姻状况、转让是否经过了配偶的书面同意等等事项。
“将共有的房产登记为一方所有，不能真实地反映共有的权利状态，也无法体现未登记一方的权益。”某律师事务所的林律师提醒，如果是夫妻双方在婚姻存续期间获得的共有房屋，应该由夫妻双方提出申请，登记机关再以夫妻双方的名义核准登记，以免婚姻生变之后造成维权难。
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