地标——城市的精神象征，写字楼投资首选（图）
进入2006年，青岛地产投资格局悄然变化。受新政影响，住宅市场的自住化倾向愈发明显，投资能量向写字楼市场转移，写字楼日益成为投资者的热土。与此同时，写字楼市场围绕着“地标”两字展开的局部战争也骤然“枪声密集”：最早喊出地标口号的TOP·颐和国际已经基本成形，10月份交付后将接受本市和国内外众多投资者的检阅。另有香港路、海尔路在建的写字楼项目，也提前将地标两字挂到了嘴边。何为地标？地标的背后蕴藏着什么样的价值，以至众人纷争？本文将与大家共同探讨。
地标：城市的精神象征
随着中国城市化进程的迅速发展，趋同化已成为当前中国城市建设的一个令人担忧的文化动向。大批的旧城、历史建筑被拆迁，大批面目相似的建筑出现在上海、北京和中国主要的中心城市。城市之间在相互观摩、取经、效仿和攀比。而只有城市地标才能将各个城市的个性、魅力表达得显露无遗。城市标志以其实体而承载了精神的、象征的、审美的內容。
北京天安门--古都、端庄厚重、正大光明、稳定团結、均衡、权威……
上海外滩--洋场、新锐典雅、商业繁华、自由、和谐、多元共存……
城市地标是城市的巅顶闪闪发光的部分，是我们热爱一座城市的理由。如果失去地标，四处旅行的空中飞人们一觉醒来甚至不能辨认出身处何地。在21世纪的今天，新一代的地标肩负着更大的责任。地标不仅是城市的象征，更对城市的经济、旅游产生积极的影响。建筑大师弗兰克·盖里设计的古根海姆博物馆将西班牙没落的港口城市毕尔巴鄂变为欧洲最负盛名的建筑圣地与艺术殿堂；迪拜的海上酒店更使迪拜这座名不见经传的小城成为全球富豪不可不去的奢侈圣地。
地标：称号背后有黄金
地标就是市场信心。在地产投资者眼中，买入地标建筑无异额外获得一份地产投资的保险。地标到底有什么投资价值呢？
A.地标性物业，社会关注度高，在三级市场上转手容易。
地标性物业，因其地理位置的特殊性或楼体形象的独有昭示性，成为一个城市或区域的象征与代名词。比如金茂大厦之于上海浦东、中信广场之于广州天河、国贸大厦之于北京CBD、地王大厦之于深圳。这样的地标性物业，不仅在本市或区域享有极高的声望，在外来人群中也声名赫赫，成为外来人对城市印象的固化与缩影。
地标性物业，尤其是城市综合体，在营运过程中受到社会广泛的关注。数目众多的小业主、租用物业的商家与公司、公司的客户与合作伙伴都会对物业有深入的体验，并在社会上产生广泛的口碑传播。因此，一个地标性物业与一个普通物业的社会影响力是不可同日而语的。在今天，影响力就是生产力。有影响力的物业当然更容易出租出售，并且有很好的市场表现。
B.地标性物业，配置水准高，配套完善，物业管理水平高，出租率有保障。
地标性物业因为天赋使然，在各方面都有很强的竞争优势。首先，物业的开发者通常都有很强的经济实力与国际视野，有能力也有意愿在物业开发上投入资源与心血。比如聘请国际水准的建筑师、国内一流的建筑商与监理商、优秀的物业管理公司。在与这样的专业团队合作过程中，业主能够尽量尊重专业意见，尽力为物业的使用者营造宜人的环境与空间，在硬件设施的投入上更是不遗余力。
其次，地标性物业通常处于城市CBD的核心地带，周边配套完善，加上大厦自身的配套，在方圆500米的范围内几乎可以解决所有的社会服务，如购物、交通、娱乐、金融、邮政、餐饮、医疗，甚至政府部门的服务，并且都是城内一流的水准。这样的便利性极大的提高了生产效率，节省了劳动时间。
第三，因入驻的企业都有很高的素质，或是国际化的大企业，或是本地翘楚，对于物业管理都有很多个性化的要求。这样就为品牌物业管理公司提供了施展专业能力的舞台。从基础的打扫房间、生活办公用品配送，到组织一次短程旅游、圣诞节烛光晚餐，都可以按需订制。真正实现人性化服务。这样的服务水准是一般物业无法企及的。
正因为以上这些强大的优势，地标性物业的租售价格在长期会保持稳定的上升趋势，出租率也会维持在市场的较高水平。
C.地标性物业，是房地产市场的旗帜。在牛市时领涨市场，在熊市时维持价值底线，呈现较强的抗跌性。
作为地标性物业，除了承担普通物业的使用功能之外，还肩负着房地产市场中流砥柱的作用。它的租金与售价一直是专业人士进行决策的重要根据，对区域内的其他物业的租售水平有非常明显的作用，成为行业内的风向标。在市场向上的时期，能够最先感知，一路领涨。在市场向下的时期，能保持基本的价值底线，维持整个市场的人气与信心。
举例来说，上世纪90年代中期，广州楼市经历过一次楼市泡沫破灭的经历。当时市场上很多港澳炒家随着金融风暴爆发而撤出，从1997年起广州楼价连续7年下滑，市区住宅均价由1996年的6238元/平方米一直跌至2002年的4000元/平方米左右。中信广场于1997年竣工，邻近广州火车东站和地铁站，集购物中心、甲级写字楼、高档公寓等综合功能于一体。入市时正逢市场低迷期，中信广场逆市而行，以月租金110-120元/平方米入市，取得了客户的认可，一定程度上起到了坚定市场信心、力挽狂澜的效果。七年间，中信的租金与售价一直坚挺。即使同区域的大厦跌价30%以上，中信的业主仍然对大厦充满信心。到2004年又是中信广场率先觉醒，租金攀升到150元/平方米的历史最高价，售价也达到1.5万-2.3万港元/平方米。目前中信广场的出租率为98%，投资回报在8-10%之间。中信广场的业主不仅取得了不菲的收益，也收获了远见、成熟的社会声望。
地标：标准是什么？
想要代表一个城市接受全国乃至世界目光的检验，必须在各方面具备过硬的本事。
首先必须身处黄金地段。以TOP颐和国际为例，位于CBD中心位置，与行政中心青岛市政府隔路相望，与青岛标志五月的风同处五四广场，具备不可复制的地段优势。
其次，必须有独树一帜、反映城市特色的外部造型。TOP颐和国际同样有这方面的实力：正面干挂石材幕墙，庄重、气派，背面全落地玻璃幕墙，时尚现代，整体视觉冲击力强。
再次，必须具备极高的内部品质与管理水平。TOP颐和国际海景落地窗设计，采光、观景效果极佳；精装修交房，配送家具、家电，一次置业，全程省心；国际知名物管戴德梁行担纲顾问，更加提升了综合品质。
附TIP小贴士：低层好，还是高层好呢？虽然高层视野开阔，从投资的角度来看，低层写字楼更占优势。一般来说，一栋大厦里最低楼层租金与最高层的租金差别不会超过25%，但售价的差异可能会达到70-80%。而且低层投资额小，租金略低，更易出手。
随着中国城市化进程的迅速发展，趋同化已成为当前中国城市建设的一个令人担忧的文化动向。大批的旧城、历史建筑被拆迁，大批面目相似的建筑出现在上海、北京和中国主要的中心城市。城市之间在相互观摩、取经、效仿和攀比。而只有城市地标才能将各个城市的个性、魅力表达得显露无遗。城市标志以其实体而承载了精神的、象征的、审美的內容。
北京天安门--古都、端庄厚重、正大光明、稳定团結、均衡、权威……
上海外滩--洋场、新锐典雅、商业繁华、自由、和谐、多元共存……
城市地标是城市的巅顶闪闪发光的部分，是我们热爱一座城市的理由。如果失去地标，四处旅行的空中飞人们一觉醒来甚至不能辨认出身处何地。在21世纪的今天，新一代的地标肩负着更大的责任。地标不仅是城市的象征，更对城市的经济、旅游产生积极的影响。建筑大师弗兰克·盖里设计的古根海姆博物馆将西班牙没落的港口城市毕尔巴鄂变为欧洲最负盛名的建筑圣地与艺术殿堂；迪拜的海上酒店更使迪拜这座名不见经传的小城成为全球富豪不可不去的奢侈圣地。
地标：称号背后有黄金
地标就是市场信心。在地产投资者眼中，买入地标建筑无异额外获得一份地产投资的保险。地标到底有什么投资价值呢？
A.地标性物业，社会关注度高，在三级市场上转手容易。
地标性物业，因其地理位置的特殊性或楼体形象的独有昭示性，成为一个城市或区域的象征与代名词。比如金茂大厦之于上海浦东、中信广场之于广州天河、国贸大厦之于北京CBD、地王大厦之于深圳。这样的地标性物业，不仅在本市或区域享有极高的声望，在外来人群中也声名赫赫，成为外来人对城市印象的固化与缩影。
地标性物业，尤其是城市综合体，在营运过程中受到社会广泛的关注。数目众多的小业主、租用物业的商家与公司、公司的客户与合作伙伴都会对物业有深入的体验，并在社会上产生广泛的口碑传播。因此，一个地标性物业与一个普通物业的社会影响力是不可同日而语的。在今天，影响力就是生产力。有影响力的物业当然更容易出租出售，并且有很好的市场表现。
B.地标性物业，配置水准高，配套完善，物业管理水平高，出租率有保障。
地标性物业因为天赋使然，在各方面都有很强的竞争优势。首先，物业的开发者通常都有很强的经济实力与国际视野，有能力也有意愿在物业开发上投入资源与心血。比如聘请国际水准的建筑师、国内一流的建筑商与监理商、优秀的物业管理公司。在与这样的专业团队合作过程中，业主能够尽量尊重专业意见，尽力为物业的使用者营造宜人的环境与空间，在硬件设施的投入上更是不遗余力。
其次，地标性物业通常处于城市CBD的核心地带，周边配套完善，加上大厦自身的配套，在方圆500米的范围内几乎可以解决所有的社会服务，如购物、交通、娱乐、金融、邮政、餐饮、医疗，甚至政府部门的服务，并且都是城内一流的水准。这样的便利性极大的提高了生产效率，节省了劳动时间。
第三，因入驻的企业都有很高的素质，或是国际化的大企业，或是本地翘楚，对于物业管理都有很多个性化的要求。这样就为品牌物业管理公司提供了施展专业能力的舞台。从基础的打扫房间、生活办公用品配送，到组织一次短程旅游、圣诞节烛光晚餐，都可以按需订制。真正实现人性化服务。这样的服务水准是一般物业无法企及的。
正因为以上这些强大的优势，地标性物业的租售价格在长期会保持稳定的上升趋势，出租率也会维持在市场的较高水平。
C.地标性物业，是房地产市场的旗帜。在牛市时领涨市场，在熊市时维持价值底线，呈现较强的抗跌性。
作为地标性物业，除了承担普通物业的使用功能之外，还肩负着房地产市场中流砥柱的作用。它的租金与售价一直是专业人士进行决策的重要根据，对区域内的其他物业的租售水平有非常明显的作用，成为行业内的风向标。在市场向上的时期，能够最先感知，一路领涨。在市场向下的时期，能保持基本的价值底线，维持整个市场的人气与信心。
举例来说，上世纪90年代中期，广州楼市经历过一次楼市泡沫破灭的经历。当时市场上很多港澳炒家随着金融风暴爆发而撤出，从1997年起广州楼价连续7年下滑，市区住宅均价由1996年的6238元/平方米一直跌至2002年的4000元/平方米左右。中信广场于1997年竣工，邻近广州火车东站和地铁站，集购物中心、甲级写字楼、高档公寓等综合功能于一体。入市时正逢市场低迷期，中信广场逆市而行，以月租金110-120元/平方米入市，取得了客户的认可，一定程度上起到了坚定市场信心、力挽狂澜的效果。七年间，中信的租金与售价一直坚挺。即使同区域的大厦跌价30%以上，中信的业主仍然对大厦充满信心。到2004年又是中信广场率先觉醒，租金攀升到150元/平方米的历史最高价，售价也达到1.5万-2.3万港元/平方米。目前中信广场的出租率为98%，投资回报在8-10%之间。中信广场的业主不仅取得了不菲的收益，也收获了远见、成熟的社会声望。
地标：标准是什么？
想要代表一个城市接受全国乃至世界目光的检验，必须在各方面具备过硬的本事。
首先必须身处黄金地段。以TOP颐和国际为例，位于CBD中心位置，与行政中心青岛市政府隔路相望，与青岛标志五月的风同处五四广场，具备不可复制的地段优势。
其次，必须有独树一帜、反映城市特色的外部造型。TOP颐和国际同样有这方面的实力：正面干挂石材幕墙，庄重、气派，背面全落地玻璃幕墙，时尚现代，整体视觉冲击力强。
再次，必须具备极高的内部品质与管理水平。TOP颐和国际海景落地窗设计，采光、观景效果极佳；精装修交房，配送家具、家电，一次置业，全程省心；国际知名物管戴德梁行担纲顾问，更加提升了综合品质。
| 地区 | 物业类别 | 租金水平（元/㎡） | |
| 项目 | 物业类别 | ||
| 北京 | 国贸大厦 | 地标 | 7.5-10.4 |
| 港湾国际 | 普通 | 4 | |
| 上海 | 金茂大厦 | 地标 | 8-12 |
| 东海商业中心 | 普通 | 3.84-4.4 | |
| 广州 | 中信广场 | 地标 | 5 |
| 城建大厦 | 普通 | 3 | |
| 青岛 | TOP·颐和国际 | 地标 | 3-4 |
| 某大厦 | 普通 | 2-2.2 | |
附TIP小贴士：低层好，还是高层好呢？虽然高层视野开阔，从投资的角度来看，低层写字楼更占优势。一般来说，一栋大厦里最低楼层租金与最高层的租金差别不会超过25%，但售价的差异可能会达到70-80%。而且低层投资额小，租金略低，更易出手。
