中原地产吴翔：投资写字楼应规避哪些风险
最近一段时间以来，办公楼投资市场逐渐走旺，许多投资者开始出手。从大环境上来看，上海的经济环境持续走好，商业投资气氛逐渐规范与成熟，办公楼市场需求不断上升；从办公楼本身来说，物业的投资回报比较稳定，租客的租期也较为稳定，年投资回报率基本能保持在6%以上。
当然，任何投资都会有一定的风险，在市场比较好的前提下，如何规避投资风险是一个值得关注的话题。笔者结合自己多年的实践经验，提出以下三条建议供大家参考。
首先，投资者必须认识到办公楼投资是一个资金较大的投资项目，它的交易税费要高于普通住宅。由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制，以及高于住宅的贷款利率，投资的先期成本较高。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。
其次，办公楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。
最后，对投资者来说比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为办公楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。
（作者系中原地产工商铺部徐家汇分部经理）
解放日报
首先，投资者必须认识到办公楼投资是一个资金较大的投资项目，它的交易税费要高于普通住宅。由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制，以及高于住宅的贷款利率，投资的先期成本较高。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。
其次，办公楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。
最后，对投资者来说比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为办公楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。
（作者系中原地产工商铺部徐家汇分部经理）
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