全面剖析购房者真实心态 换房是否支撑楼市高价
楼价猛涨众人吹，社会各界普遍关注。人们或愤怒，或窃喜，或无奈。记者经过深入调查，全面剖析房地产市场上各类消费人群面对楼价猛涨的真实心态。
换房者：遇到理想房子就买
2003年以来，广州楼价连续几年强劲上涨，如今涨幅更有提速之势。本周二，广州市国土房管局公布的最新房地产凼菹允荆航衲?月，广州全市一手住宅均价达到了创纪录的6253元/平方米，这是广州一手住宅均价首次突破6000元/平方米大关。而从去年9月至今年4月这短短的半年时间内，广州一手住宅均价更是大幅飙升了超过26%！不过，广州楼价的连续飙升，并没有阻挡在广州迅速掀起的换房浪潮，众多换房者理性面对高涨的楼价，用心寻觅理想的居所。
高房价不是问题
苏先生夫妻俩，都是广州本地人，收入均较为丰厚，目前女儿也已大学毕业，并进入了一家效益较佳的单位，家中积蓄丰厚而又没有较大的花钱计划。更为重要的是，苏先生夫妻俩均有近10年的住房公积金，数额高达数十万元之巨！苏先生不想让这笔钱贬值，于是便萌生了换一套房，改善居住生活环境的想法。据透露，苏先生夫妻俩今年来已看了不止20个楼盘。据苏先生说，之所以至今还没有“出手”，并不是因为近期楼价快速飙升，而是因为还没有物色到理想的物业。苏先生还表示，只要看到满意的物业，他不会太在乎价格因素。
据了解，目前在广州像苏先生这样的换房群体规模不小。这一批换房群体对楼价的敏感性不高，相反却极其重视楼盘小区的环境与配套，尤其是楼盘开发商的企业品牌。日前，本报通过报纸发出问卷、楼盘现场了解以及市场调查等多种途经，精心组织的对今年广州消费者换房行为进行调查，“换房调查问卷”回收的810份有效问卷统计结果显示，在“今年内有换房计划”者占了45.7%，明确表示在“今年内没有换房计划”者仅为10.5%，另有40%被调查者表示“看看再说”。其中公务员群体由于有医保、社保、养老保险等最优的社会保障，没有丝毫的后顾之忧，住房升级换代的意愿最为强烈。
本报换房调查问卷统计分析显示，被调查公务员表示在今年内有换房计划者高达50%，占了该群体总数的一半，看看再说者也占了41%，也就说有91%的被调查公务员在积极筹备或瞄准时机进入换房市场。仅有不足一成的被调查公务员表示无意换房！这说明：“以小换大”、“以旧换新”、“以次换好”的换房热潮，正开始从上往下、由点及面，席卷包括政府机关公务员、国有企业与事业单位员工甚至外资及私营企业职员在内的各行各业各个层面……
换房业已成为今年广州楼市主旋律。
换房者成熟理性
在众多“今年内有换房计划”的换房群体中，明确表示“楼价走高先买再说”者占了近26%，另有7.4%表示“等跌再考虑”；然而，明确表示“遇到理想的房子就买”者比例却高达44.4%，另有22.2%则声称需要“了解各方意见再作考虑”。这说明，在众多“今年内有换房计划”的换房群体中，因为楼价上涨而影响换房计划者所占比重仅为33.4%，即三分之一；而66.6%即三分之二接受调查的在“今年内有换房计划”的换房者，其换房行为则并不受楼价涨跌的明显影响，在这类换房者中，又有1/3表示需要“了解各方意见再作考虑”，而2/3则明确表示“遇到理想的房子再买”……理性面对楼价高涨，今年以来在广州掀起换房热潮的广州换房者呈现出了相当的成熟理性。
南方日报
2003年以来，广州楼价连续几年强劲上涨，如今涨幅更有提速之势。本周二，广州市国土房管局公布的最新房地产凼菹允荆航衲?月，广州全市一手住宅均价达到了创纪录的6253元/平方米，这是广州一手住宅均价首次突破6000元/平方米大关。而从去年9月至今年4月这短短的半年时间内，广州一手住宅均价更是大幅飙升了超过26%！不过，广州楼价的连续飙升，并没有阻挡在广州迅速掀起的换房浪潮，众多换房者理性面对高涨的楼价，用心寻觅理想的居所。
高房价不是问题
苏先生夫妻俩，都是广州本地人，收入均较为丰厚，目前女儿也已大学毕业，并进入了一家效益较佳的单位，家中积蓄丰厚而又没有较大的花钱计划。更为重要的是，苏先生夫妻俩均有近10年的住房公积金，数额高达数十万元之巨！苏先生不想让这笔钱贬值，于是便萌生了换一套房，改善居住生活环境的想法。据透露，苏先生夫妻俩今年来已看了不止20个楼盘。据苏先生说，之所以至今还没有“出手”，并不是因为近期楼价快速飙升，而是因为还没有物色到理想的物业。苏先生还表示，只要看到满意的物业，他不会太在乎价格因素。
据了解，目前在广州像苏先生这样的换房群体规模不小。这一批换房群体对楼价的敏感性不高，相反却极其重视楼盘小区的环境与配套，尤其是楼盘开发商的企业品牌。日前，本报通过报纸发出问卷、楼盘现场了解以及市场调查等多种途经，精心组织的对今年广州消费者换房行为进行调查，“换房调查问卷”回收的810份有效问卷统计结果显示，在“今年内有换房计划”者占了45.7%，明确表示在“今年内没有换房计划”者仅为10.5%，另有40%被调查者表示“看看再说”。其中公务员群体由于有医保、社保、养老保险等最优的社会保障，没有丝毫的后顾之忧，住房升级换代的意愿最为强烈。
本报换房调查问卷统计分析显示，被调查公务员表示在今年内有换房计划者高达50%，占了该群体总数的一半，看看再说者也占了41%，也就说有91%的被调查公务员在积极筹备或瞄准时机进入换房市场。仅有不足一成的被调查公务员表示无意换房！这说明：“以小换大”、“以旧换新”、“以次换好”的换房热潮，正开始从上往下、由点及面，席卷包括政府机关公务员、国有企业与事业单位员工甚至外资及私营企业职员在内的各行各业各个层面……
换房业已成为今年广州楼市主旋律。
换房者成熟理性
在众多“今年内有换房计划”的换房群体中，明确表示“楼价走高先买再说”者占了近26%，另有7.4%表示“等跌再考虑”；然而，明确表示“遇到理想的房子就买”者比例却高达44.4%，另有22.2%则声称需要“了解各方意见再作考虑”。这说明，在众多“今年内有换房计划”的换房群体中，因为楼价上涨而影响换房计划者所占比重仅为33.4%，即三分之一；而66.6%即三分之二接受调查的在“今年内有换房计划”的换房者，其换房行为则并不受楼价涨跌的明显影响，在这类换房者中，又有1/3表示需要“了解各方意见再作考虑”，而2/3则明确表示“遇到理想的房子再买”……理性面对楼价高涨，今年以来在广州掀起换房热潮的广州换房者呈现出了相当的成熟理性。
南方日报
