细则出台营业税再调整，是否应该考虑“缓冲期”
2006年5月29日，据媒体报道，国税总局将调整房产营业税的征收政策，将再交易房产的购买时间进行延长--即将现在执行的"个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税"调整为"个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税"。
九部委出台严厉宏观调控新政 稳定住房价格
二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值税
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
"链家地产"市场总监金育松认为，此次营业税的调整，其目的很明显，就是抑制投资需求。但是，其对市场的影响，很大程度上应看调整后的营业税在出台与执行之间是否有一个充分的缓冲期。如果政策出台后即直接执行，不给市场一个反应时间，那么其在抑制投资需求的同时，势必也将直接影响现有存量房源的供给。据"链家地产"统计数据显示，在5年内转让的存量房占总房源量的48%，所占比重相当大。因此，在目前北京市刚性需求占主导的形势下，供给的进一步减少会使得供需矛盾进一步加剧。
而如果政策从出台到执行留出一定时间的"缓冲期"，对现有的5年内房产，已有出售意愿的业主能够将其尽快释放到市场中，使得北京市二手房市场供需比1：5的卖方市场现状得到缓解，有助于二手房市场的活跃。同时，由于政策的明确性，投资需求也不会在"缓冲期"内进入，与政策调整的更本目的并不相悖，可谓一举两得。
总体来看，营业税的再调整在事实上加大了二手房交易的成本，对存量房市场的发展造成了一定压力。而且在当前供需关系紧张的情况下，还有这部分交易成本转嫁到买方身上，反而抬高了房价的可能性（从一年来营业税实施效果来看，购买不足2年转手交易的二手房中，有近80%的房产出售者将税费转嫁到了房价里，这在很大程度上助推了房价的进一步上涨）。
因此，从增加二手房供给、抑制需求并且规范二手房交易市场三方面入手，相互影响和促进，才是有效平抑房价的手段。
搜房网
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二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值税
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而如果政策从出台到执行留出一定时间的"缓冲期"，对现有的5年内房产，已有出售意愿的业主能够将其尽快释放到市场中，使得北京市二手房市场供需比1：5的卖方市场现状得到缓解，有助于二手房市场的活跃。同时，由于政策的明确性，投资需求也不会在"缓冲期"内进入，与政策调整的更本目的并不相悖，可谓一举两得。
总体来看，营业税的再调整在事实上加大了二手房交易的成本，对存量房市场的发展造成了一定压力。而且在当前供需关系紧张的情况下，还有这部分交易成本转嫁到买方身上，反而抬高了房价的可能性（从一年来营业税实施效果来看，购买不足2年转手交易的二手房中，有近80%的房产出售者将税费转嫁到了房价里，这在很大程度上助推了房价的进一步上涨）。
因此，从增加二手房供给、抑制需求并且规范二手房交易市场三方面入手，相互影响和促进，才是有效平抑房价的手段。
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