征税新政震荡岛城房市 将产生根本性影响
征税新政震荡岛城房市 业内人士认为：将产生根本性影响
本报昨天转载了来自《第一财经日报》的报道，在岛城媒体中首先报道了九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的有关内容：“二手房五年内转让要全额征收营业税，而且还要缴纳因此获利的个人所得税。”此消息不仅在岛城的房地产界引起了极大反响，不少准备购买二手房的市民也急于想知道税收新政实施的具体日期，以决定自己的购买计划。接受记者采访的有关方面认为，这一新政将对房地产市场产生根本性的影响。
九部委出台严厉宏观调控新政 稳定住房价格
二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值
商品房多在五年内
“如果二手房五年内转让要全额征税的话，青岛市绝大多数的商品房在这个范围内。”多位中介公司负责人认为，在青岛市房地产市场上，个人贷款购房的高潮期始于1998年，此后，岛城的房地产才走上了快速发展的轨道。而办理产权证的时间还要迟后，目前市场上绝大多数的二手房，按照产权证办理的时间来算，都在五年左右。
“去年的新政规定新房两年内交易加税，使不少购买二手房的市民开始选择两年后的房子，如果新的政策规定五年内加税，相信会有不少人远离二手房市场。”“宜家居”老总段涛认为，这样的政策对二手房市场的压抑作用很大。
买房卖房的都着急
这几天正在选购二手房的张先生听说了新的税收消息后，非常着急。张先生从去年年初开始就一直在选择合适的二手房，去年的新政实施后，他观望了一段时间。从今年4月份起，他又开始在中介公司跑来跑去，希望能够买到一处价格合适的房子。“再加税，最后还要转移到买方头上，购房的成本又要加大了。”张先生说，现在的房子基本上都是净价交易，所有的税费都由买方负担，一套50万元左右的房子，如果按照5.5％征收营业税，要付税27500元，再加上个人所得税，这个费用对于普通市民来说，确实不是个小数目。
不光买房的着急，卖房的也开始着急了。丁先生想买掉手中的房子再购买一处新房，这两天正在与客户洽谈，他说，如果真有这样的政策，自己得想办法快点办交易手续。有关人士预测，一旦新的政策实施日期确定，今年也会出现去年新政之前二手房集中交易的情形。
影响住房梯度消费
青岛美华地产顾问公司总经理翟玉军认为，新的政策若付诸实施，将影响住房的梯度消费。
“小房子换大房子，老房子换新房子。”当年二手房市场的发展之始，就是为了给人们改善居住条件提供一个机会，近几年来，青岛的二手房市场发展迅速，去年下半年虽然受新政的影响有所缩减，但今年以来，特别是四月份以来，市场回暖迅速。“今年四月份的交易量基本与去年同期持平。”“宜家居”老总段涛说，岛城市场上的住房需求需要在二手房市场上释放。
希望新政别一刀切
“希望新的税收政策对不同类别的房子应有所区别，不要搞一刀切。”岛城部分业内人士认为，税收政策的实施是为了打击炒房者，但应当保证正当的需求者的利益。
一些人士认为，由于目前投资渠道不多，不少人把资金从股市等转到了房地产市场上，正常的长线的投资对市场的影响不大，短线炒作是造成市场混乱的主要原因。政策对后者应当采取严厉的措施。（记者 芦智峰）
青岛晚报
本报昨天转载了来自《第一财经日报》的报道，在岛城媒体中首先报道了九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的有关内容：“二手房五年内转让要全额征收营业税，而且还要缴纳因此获利的个人所得税。”此消息不仅在岛城的房地产界引起了极大反响，不少准备购买二手房的市民也急于想知道税收新政实施的具体日期，以决定自己的购买计划。接受记者采访的有关方面认为，这一新政将对房地产市场产生根本性的影响。
九部委出台严厉宏观调控新政 稳定住房价格
二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值
“如果二手房五年内转让要全额征税的话，青岛市绝大多数的商品房在这个范围内。”多位中介公司负责人认为，在青岛市房地产市场上，个人贷款购房的高潮期始于1998年，此后，岛城的房地产才走上了快速发展的轨道。而办理产权证的时间还要迟后，目前市场上绝大多数的二手房，按照产权证办理的时间来算，都在五年左右。
“去年的新政规定新房两年内交易加税，使不少购买二手房的市民开始选择两年后的房子，如果新的政策规定五年内加税，相信会有不少人远离二手房市场。”“宜家居”老总段涛认为，这样的政策对二手房市场的压抑作用很大。
买房卖房的都着急
这几天正在选购二手房的张先生听说了新的税收消息后，非常着急。张先生从去年年初开始就一直在选择合适的二手房，去年的新政实施后，他观望了一段时间。从今年4月份起，他又开始在中介公司跑来跑去，希望能够买到一处价格合适的房子。“再加税，最后还要转移到买方头上，购房的成本又要加大了。”张先生说，现在的房子基本上都是净价交易，所有的税费都由买方负担，一套50万元左右的房子，如果按照5.5％征收营业税，要付税27500元，再加上个人所得税，这个费用对于普通市民来说，确实不是个小数目。
不光买房的着急，卖房的也开始着急了。丁先生想买掉手中的房子再购买一处新房，这两天正在与客户洽谈，他说，如果真有这样的政策，自己得想办法快点办交易手续。有关人士预测，一旦新的政策实施日期确定，今年也会出现去年新政之前二手房集中交易的情形。
影响住房梯度消费
青岛美华地产顾问公司总经理翟玉军认为，新的政策若付诸实施，将影响住房的梯度消费。
“小房子换大房子，老房子换新房子。”当年二手房市场的发展之始，就是为了给人们改善居住条件提供一个机会，近几年来，青岛的二手房市场发展迅速，去年下半年虽然受新政的影响有所缩减，但今年以来，特别是四月份以来，市场回暖迅速。“今年四月份的交易量基本与去年同期持平。”“宜家居”老总段涛说，岛城市场上的住房需求需要在二手房市场上释放。
希望新政别一刀切
“希望新的税收政策对不同类别的房子应有所区别，不要搞一刀切。”岛城部分业内人士认为，税收政策的实施是为了打击炒房者，但应当保证正当的需求者的利益。
一些人士认为，由于目前投资渠道不多，不少人把资金从股市等转到了房地产市场上，正常的长线的投资对市场的影响不大，短线炒作是造成市场混乱的主要原因。政策对后者应当采取严厉的措施。（记者 芦智峰）
青岛晚报
