房价新规定明起实行 我市二手房过户昨猛增两倍
“二手房五年内转让要全额征收营业税，而且还要缴纳因此获利的个人所得税。”建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，在岛城二手房市场引起强烈反应。记者昨在市房产交易中心看到，前来办理二手房过户手续的市民将房产交易中心堵得水泄不通，交易量比平日增加了两倍。
买房市民 怕税费转移到自己身上
昨天下午，家住鞍山路的王女士排了半个小时的队终于办好了房屋产权过户手续，王女士告诉记者，她原先住的房子要拆迁，最近几个月她和丈夫一直在到处找房子，“前几天找好了一处房子，本来打算过几天过户，但怕新政策出台后，税费会转移到自己身上，所以想尽快把过户手续办了。”
记者注意到，在房产交易中心忙活着办手续的市民中，不光像王女士这样的买房人着急，卖房人也急着将房子出手，担心增加的税费会落到自己头上。记者在采访中了解到，昨天在房产交易中心办过户手续的市民，在之前已经签订了购房合同，因此房价没有受到这次政策调整的影响。
业内人士 政策对买房人是好消息
业内人士认为，急于办手续的房屋“房龄”大多在3年至5年之间，而新出台的《意见》主要是对这一时间段的房屋交易产生影响。市民对于新出台的《意见》应冷静对待，没有必要过于紧张，更不要盲目跟风，不少买房人急于行动只是因为可以少缴一点营业税，而国家出台的控制房地产市场的政策将对二手房市场产生根本性影响，这对买房人是个利好消息，建议有买房意向的市民近期可采取持币观望态度。
岛城银行 目前三成首付占多数
根据国家九部门出台的政策，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
这一政策到底对我市的市民影响有多大？昨天，记者采访我市各主要商业银行了解到，目前，多数银行的住房贷款首付都是三成。招商银行青岛分行个人银行部总经理闫啸东说：“两三年以前，青岛各家银行已纷纷提高了房贷首付比例，两成首付的房贷已经很少了。像招行目前的三成首付房贷占到60％以上，根据客户提供的抵押情况和资信情况，还有四成首付甚至更高的。”
国家出台政策，提高住房贷款首付，是否会导致商业银行相应提高首付呢？闫啸东说，不排除这种可能。“如果受政策影响，出现房价下降、房产市场低迷的情况，并形成一种趋势。银行为了规避风险，也有可能提高首付的比例。”
网上调查 近四成人认为购房受到影响
“购房首付提高是否会影响你的购房计划？”昨天，国内某门户网站在网上作了一项调查，参加调查的1445名网民中，有515人回答“会”，占了被调查者总数的36.81％。
昨天下午，记者在街头随机调查了30位岛城市民，有13人认为提高首付款会影响自己的购房意愿，其中7人称观望一段时间再说，5人表示要买小户型，还有1人称短时间内不会买房了；其他17人认为“不会影响”或“还没考虑这个问题”。“我本来今年下半年打算贷款购买一套100平方米左右的套二房，首付款提高到三成，我筹的钱就不够了，只能延期买房或买一套小一点的房子。”在一家文化单位工作的市民王先生告诉记者，他表示，自己大学毕业才四年时间，手头还没攒很多钱，购房首付提高一成不是一笔小数目，“买套五十万元的房子，就得多付五六万元的现金”。
记者 宋振涛 姜好 青岛早报
昨天下午，家住鞍山路的王女士排了半个小时的队终于办好了房屋产权过户手续，王女士告诉记者，她原先住的房子要拆迁，最近几个月她和丈夫一直在到处找房子，“前几天找好了一处房子，本来打算过几天过户，但怕新政策出台后，税费会转移到自己身上，所以想尽快把过户手续办了。”
记者注意到，在房产交易中心忙活着办手续的市民中，不光像王女士这样的买房人着急，卖房人也急着将房子出手，担心增加的税费会落到自己头上。记者在采访中了解到，昨天在房产交易中心办过户手续的市民，在之前已经签订了购房合同，因此房价没有受到这次政策调整的影响。
业内人士 政策对买房人是好消息
业内人士认为，急于办手续的房屋“房龄”大多在3年至5年之间，而新出台的《意见》主要是对这一时间段的房屋交易产生影响。市民对于新出台的《意见》应冷静对待，没有必要过于紧张，更不要盲目跟风，不少买房人急于行动只是因为可以少缴一点营业税，而国家出台的控制房地产市场的政策将对二手房市场产生根本性影响，这对买房人是个利好消息，建议有买房意向的市民近期可采取持币观望态度。
岛城银行 目前三成首付占多数
根据国家九部门出台的政策，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
这一政策到底对我市的市民影响有多大？昨天，记者采访我市各主要商业银行了解到，目前，多数银行的住房贷款首付都是三成。招商银行青岛分行个人银行部总经理闫啸东说：“两三年以前，青岛各家银行已纷纷提高了房贷首付比例，两成首付的房贷已经很少了。像招行目前的三成首付房贷占到60％以上，根据客户提供的抵押情况和资信情况，还有四成首付甚至更高的。”
国家出台政策，提高住房贷款首付，是否会导致商业银行相应提高首付呢？闫啸东说，不排除这种可能。“如果受政策影响，出现房价下降、房产市场低迷的情况，并形成一种趋势。银行为了规避风险，也有可能提高首付的比例。”
网上调查 近四成人认为购房受到影响
“购房首付提高是否会影响你的购房计划？”昨天，国内某门户网站在网上作了一项调查，参加调查的1445名网民中，有515人回答“会”，占了被调查者总数的36.81％。
昨天下午，记者在街头随机调查了30位岛城市民，有13人认为提高首付款会影响自己的购房意愿，其中7人称观望一段时间再说，5人表示要买小户型，还有1人称短时间内不会买房了；其他17人认为“不会影响”或“还没考虑这个问题”。“我本来今年下半年打算贷款购买一套100平方米左右的套二房，首付款提高到三成，我筹的钱就不够了，只能延期买房或买一套小一点的房子。”在一家文化单位工作的市民王先生告诉记者，他表示，自己大学毕业才四年时间，手头还没攒很多钱，购房首付提高一成不是一笔小数目，“买套五十万元的房子，就得多付五六万元的现金”。
记者 宋振涛 姜好 青岛早报
