青岛：经济房、普商房，市场调控双管齐下
一段时间以来，房地产市场的经济适用房和普通商品住宅的比例较低。调整供应结构的出发点主要来自解决大多数人的住房问题，如果不调整，房源就难以保证。我市在调整供应结构上开始用力—— 经济房、普商房，市场调控双管齐下
2006年国家对房地产市场进行必要的宏观调控已经悄然动作。针对前期出现房源不足的传闻和个别城市住房价格攀升等现象，相关部门在作明朗解释的同时，一些分析把住房供应结构调整问题再一次摆在宏观调控的前沿地带。
普商用地开始挂牌
为调整住房结构，市相关部门不仅作了具有实效性的工作，而且出台一些硬性的具体规定。年初，就规定了2006年我市房地产开发建设的主流目标仍然是加大住宅产业发展和建立多层次住宅供应体系。
为进一步加大中低住房的供应量，满足中低收入家庭的住房需求，我市继去年完成供地1000亩普通商品住房用地后，今年还将陆续推出普通商品住房用地，以确保完成1000亩普商用地供应的任务。来自市统计局的消息，前4个月，全市房地产开发企业累计完成房屋施工面积1761.4万平方米，比去年同期增长23.9％。其中，住宅施工面积1361.3万平方米，同比增长25.1％，增幅较上年提高了16.6个百分点，占全市房屋施工面积的77.3％，其中普通住房施工面积641.8万平方米，占住宅房屋施工面积的47.1％。
日前，两宗近8万平方米的普商用地已经发出挂牌公告，同时也预示着2006年我市普通商品住房用地供应进入实际操作状态。此次推出的两宗地块，1号地位于市南区延吉路152号，土地面积1.8万平方米。楼面地价1340元／平方米，标准层住宅签订合同均价为4960元／平方米。
2号地位于四方区清江路1号，土地总面积5.69万平方米。楼面地价500元／平方米，标准层住宅签订合同均价为4080元／平方米。挂牌期限为2006年6月26日8点半至7月10日10点。
参与挂牌企业需具有山东省内具有三级以上房地产开发资质、注册住所在青岛市的公司和企业，注册资本金在3000万元以上，还规定每宗地需提供银行出具的两亿元人民币存款资信证明。公告中着重指出挂牌宗地全部用于建设普通商品住房。
作为我市住房供应的一个重要层次，普通商品住房的推出为满足我市中低收入家庭住房需求，缓解住房紧张状况发挥着重要的作用。随着已推出普通商品住房用地竣工期的到来，青岛市的住房供应市场将更加均衡、稳定。
经济房让住房结构丰满
为了解决房价上涨较快的问题，我市已将目光转向了普通商品房、经济适用房等中低价位住房的供应与建设上。作为建立多层次住宅供应体系的重要组成部分，经济适用房的建设一直以来受到政府的高度关注。
2005年，我市经济适用住房完成投资27.8l亿元，同比增长33.25％，占住宅投资的比重为17.4％，同比增长7.8个百分点。2005年全市开工在建经济适用房面积230万平方米，竣工面积70万平方米。
2006年，我市新开工或在建经济适用房面积达到240万平方米，竣工面积将达80万平方米。据悉，这些经济适用房还将位于市北区、四方区，李沧区等地段，建设面积将创历年之最，这些信息无疑为广大中低收入家庭送去了住房福音。据悉，经济适用房的建设将按照规定严格控制户型标准，中套型建筑面积不超过85平方米，小套型不超过65平方米。另外，按规定，普通商品住房小套型建筑面积不超过65平方米，中套型不超过85平方米，大套型不超过105平方米。不仅如此，高档商品房建设也开始受到限制。从去年开始，我市已逐步停止了别墅用地的审批，并增加了对高档商品房的税收，以使住房消费由高档商品房向经济适用房和普通商品房转移。
我市住房供应特征明显
针对近期流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，建设部认为，这类消息不属实。建设部从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位房源供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。
据悉，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。我市市内四区可销售住房面积为106万平方米。
来自市统计局的数字表明，目前，我市房地产供应市场呈现出房屋施工面积增长较快、商品房屋竣工面积增幅较低、期房销售所占比重较大等特点。
记者 宿虹 青岛日报
普商用地开始挂牌
为调整住房结构，市相关部门不仅作了具有实效性的工作，而且出台一些硬性的具体规定。年初，就规定了2006年我市房地产开发建设的主流目标仍然是加大住宅产业发展和建立多层次住宅供应体系。
为进一步加大中低住房的供应量，满足中低收入家庭的住房需求，我市继去年完成供地1000亩普通商品住房用地后，今年还将陆续推出普通商品住房用地，以确保完成1000亩普商用地供应的任务。来自市统计局的消息，前4个月，全市房地产开发企业累计完成房屋施工面积1761.4万平方米，比去年同期增长23.9％。其中，住宅施工面积1361.3万平方米，同比增长25.1％，增幅较上年提高了16.6个百分点，占全市房屋施工面积的77.3％，其中普通住房施工面积641.8万平方米，占住宅房屋施工面积的47.1％。
日前，两宗近8万平方米的普商用地已经发出挂牌公告，同时也预示着2006年我市普通商品住房用地供应进入实际操作状态。此次推出的两宗地块，1号地位于市南区延吉路152号，土地面积1.8万平方米。楼面地价1340元／平方米，标准层住宅签订合同均价为4960元／平方米。
2号地位于四方区清江路1号，土地总面积5.69万平方米。楼面地价500元／平方米，标准层住宅签订合同均价为4080元／平方米。挂牌期限为2006年6月26日8点半至7月10日10点。
参与挂牌企业需具有山东省内具有三级以上房地产开发资质、注册住所在青岛市的公司和企业，注册资本金在3000万元以上，还规定每宗地需提供银行出具的两亿元人民币存款资信证明。公告中着重指出挂牌宗地全部用于建设普通商品住房。
作为我市住房供应的一个重要层次，普通商品住房的推出为满足我市中低收入家庭住房需求，缓解住房紧张状况发挥着重要的作用。随着已推出普通商品住房用地竣工期的到来，青岛市的住房供应市场将更加均衡、稳定。
经济房让住房结构丰满
为了解决房价上涨较快的问题，我市已将目光转向了普通商品房、经济适用房等中低价位住房的供应与建设上。作为建立多层次住宅供应体系的重要组成部分，经济适用房的建设一直以来受到政府的高度关注。
2005年，我市经济适用住房完成投资27.8l亿元，同比增长33.25％，占住宅投资的比重为17.4％，同比增长7.8个百分点。2005年全市开工在建经济适用房面积230万平方米，竣工面积70万平方米。
2006年，我市新开工或在建经济适用房面积达到240万平方米，竣工面积将达80万平方米。据悉，这些经济适用房还将位于市北区、四方区，李沧区等地段，建设面积将创历年之最，这些信息无疑为广大中低收入家庭送去了住房福音。据悉，经济适用房的建设将按照规定严格控制户型标准，中套型建筑面积不超过85平方米，小套型不超过65平方米。另外，按规定，普通商品住房小套型建筑面积不超过65平方米，中套型不超过85平方米，大套型不超过105平方米。不仅如此，高档商品房建设也开始受到限制。从去年开始，我市已逐步停止了别墅用地的审批，并增加了对高档商品房的税收，以使住房消费由高档商品房向经济适用房和普通商品房转移。
我市住房供应特征明显
针对近期流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，建设部认为，这类消息不属实。建设部从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位房源供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。
据悉，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。我市市内四区可销售住房面积为106万平方米。
来自市统计局的数字表明，目前，我市房地产供应市场呈现出房屋施工面积增长较快、商品房屋竣工面积增幅较低、期房销售所占比重较大等特点。
记者 宿虹 青岛日报
