五年税收89.72亿元 青岛市房地产税收增速最快
五年税收89.72亿元，年均增长38.56％
我市房地产税收增速最快
本报讯 记者从日前举行的山东省规范发展房地产市场现场会议地税部门专业会议上获悉，2000年至2005年我市地税局累计组织房地产税收收入89.72亿元，年均增长38.56％，2005年，房地产业的税收首次超过了制造业税收规模，成为税收规模最大、发展速度最快的行业。
近年来，市地税局为打击房地产业偷税、逃税的违法犯罪行为，在税法宣传、税收征管、税务稽查、惩处力度、健全制度等方面狠下功夫，逐步确立了“五化”管理的思路，即：以信息化为依托，开发计算机管理软件，通过机开专用收据和发票控制经营收入，实行科学化管理；以房源控税源为突破，监控开发项目和房屋销售数量，实行精细化管理；以“先税后证”为制约，委托房产交易中心代征，先缴税后才能办理权证，实行规范化管理；以行业管理为抓手，统筹各税种的税收管理，实行一体化管理；以社会综合治税网络为平台，在政府支持下，强化与房地产市场管理各职能部门的配合协作，实行社会化管理，建立起富有鲜明行业特色的税收管理模式，为提高房地产税收收入发挥了积极的促进作用。据市地税局负责人说，5年来，青岛房地产业的税收收入呈现5个方面的特点：
从税收规模看，房地产业的税收规模由2000年的5.33亿元发展到2005年的27.26亿元，5年翻了两番半，成为税收规模最大的行业。
从税收增速看，5年中，房地产业的税收收入以年均38.56％的高速发展，比各行业税收收入平均发展速度快了1倍还多，成为税收收入发展速度最快的行业。
从税收拉动上看，5年来，房地产业税收拉动全部税收增长5.4个百分点，占5年间税收平均发展速度四分之一还强，尤其是2005年起税收拉动力达到6.06％，成为对税收增长拉动力最强的行业。
从税收贡献看，2004年房地产业的税收收入占税收总额的比重为20.07％，其中地方级收入17.35亿元，是地方财政收入的重要来源；2005年房地产业的税收比重达到21.66％，提供的地方级收入达到21.54亿元，成为对税收收入贡献度最高的行业。
从税收质量看，房地产业的宏观税负由2000年的14.89％提升至2005年的29.43％，成为税收效益最好的行业。
众所周知，近几年来，随着改革开放的深入，国家房改政策的出台，人民生活的日益提高，房地产业发展迅猛，成为经济发展中的一个新的增长点。但是，在实际税收中，房地产税收的增速与房地产的发展却一度不成比例，甚至形成了巨大的反差。有关资料表明，2002年至2003年，市地税局曾开展了为期一年的房地产业税收专项检查，共检查房地产企业563户，发现有涉税问题的412户，占73.2％，此次专项检查，查出税款8317万元，加征滞纳金506万元，处以罚款1250万元，三项合计10073万元。
市地税稽查局有关人士透露，前几年，我市房地产业涉税违法问题比较突出，一是偷逃税面大，多数企业有涉税违法行为；二是个案偷税额大，发现多起几十万、上百万甚至千万偷逃税大案；三是偷税手段较为恶劣，长期拖延决算逃税，非法私设账外账，作假账，编造虚假报告和报表骗取减免税等都有发生；四是企业税法观念淡薄，相当一部分企业负责人只顾开发营利，忽视对税法的了解，对本企业税收法规执行情况不管不问，涉税问题重复发生，屡查屡犯。
据了解，针对我市房地产业税收状况，地税部门将从三方面采取相应措施堵塞漏洞。一是针对问题开展调查和分析研究，进一步深化细化对房地产业的税收监控，实行统一规范的分类管理；二是加强对房地产业特别是屡纠屡犯企业的纳税检查，依法对违法行为加大查处和打击力度；三是加强对房地产业的税收法规宣传，开展经常性税收宣传和纳税服务活动，建立起税收宣传、管理、检查三位一体的长效机制。（何君 齐宝田）
青岛日报
我市房地产税收增速最快
本报讯 记者从日前举行的山东省规范发展房地产市场现场会议地税部门专业会议上获悉，2000年至2005年我市地税局累计组织房地产税收收入89.72亿元，年均增长38.56％，2005年，房地产业的税收首次超过了制造业税收规模，成为税收规模最大、发展速度最快的行业。
近年来，市地税局为打击房地产业偷税、逃税的违法犯罪行为，在税法宣传、税收征管、税务稽查、惩处力度、健全制度等方面狠下功夫，逐步确立了“五化”管理的思路，即：以信息化为依托，开发计算机管理软件，通过机开专用收据和发票控制经营收入，实行科学化管理；以房源控税源为突破，监控开发项目和房屋销售数量，实行精细化管理；以“先税后证”为制约，委托房产交易中心代征，先缴税后才能办理权证，实行规范化管理；以行业管理为抓手，统筹各税种的税收管理，实行一体化管理；以社会综合治税网络为平台，在政府支持下，强化与房地产市场管理各职能部门的配合协作，实行社会化管理，建立起富有鲜明行业特色的税收管理模式，为提高房地产税收收入发挥了积极的促进作用。据市地税局负责人说，5年来，青岛房地产业的税收收入呈现5个方面的特点：
从税收规模看，房地产业的税收规模由2000年的5.33亿元发展到2005年的27.26亿元，5年翻了两番半，成为税收规模最大的行业。
从税收增速看，5年中，房地产业的税收收入以年均38.56％的高速发展，比各行业税收收入平均发展速度快了1倍还多，成为税收收入发展速度最快的行业。
从税收拉动上看，5年来，房地产业税收拉动全部税收增长5.4个百分点，占5年间税收平均发展速度四分之一还强，尤其是2005年起税收拉动力达到6.06％，成为对税收增长拉动力最强的行业。
从税收贡献看，2004年房地产业的税收收入占税收总额的比重为20.07％，其中地方级收入17.35亿元，是地方财政收入的重要来源；2005年房地产业的税收比重达到21.66％，提供的地方级收入达到21.54亿元，成为对税收收入贡献度最高的行业。
从税收质量看，房地产业的宏观税负由2000年的14.89％提升至2005年的29.43％，成为税收效益最好的行业。
众所周知，近几年来，随着改革开放的深入，国家房改政策的出台，人民生活的日益提高，房地产业发展迅猛，成为经济发展中的一个新的增长点。但是，在实际税收中，房地产税收的增速与房地产的发展却一度不成比例，甚至形成了巨大的反差。有关资料表明，2002年至2003年，市地税局曾开展了为期一年的房地产业税收专项检查，共检查房地产企业563户，发现有涉税问题的412户，占73.2％，此次专项检查，查出税款8317万元，加征滞纳金506万元，处以罚款1250万元，三项合计10073万元。
市地税稽查局有关人士透露，前几年，我市房地产业涉税违法问题比较突出，一是偷逃税面大，多数企业有涉税违法行为；二是个案偷税额大，发现多起几十万、上百万甚至千万偷逃税大案；三是偷税手段较为恶劣，长期拖延决算逃税，非法私设账外账，作假账，编造虚假报告和报表骗取减免税等都有发生；四是企业税法观念淡薄，相当一部分企业负责人只顾开发营利，忽视对税法的了解，对本企业税收法规执行情况不管不问，涉税问题重复发生，屡查屡犯。
据了解，针对我市房地产业税收状况，地税部门将从三方面采取相应措施堵塞漏洞。一是针对问题开展调查和分析研究，进一步深化细化对房地产业的税收监控，实行统一规范的分类管理；二是加强对房地产业特别是屡纠屡犯企业的纳税检查，依法对违法行为加大查处和打击力度；三是加强对房地产业的税收法规宣传，开展经常性税收宣传和纳税服务活动，建立起税收宣传、管理、检查三位一体的长效机制。（何君 齐宝田）
青岛日报
