限价房政策出台 要把房价狠狠的打一闷棍
反对方倪鹏飞认为限价房政策不符合市场发展的要求
近日，建设部政策研究中心副主任王珏林在“2006年房地产政策调控专家研讨会”上表示，拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题。面对即将出台的限价房政策，这一新举措是否能成为政府抑制房价热的撒手锏，各界说法不一。
甲方：限价房能有效抑制房价热
伟业顾问董事总经理杨泓
可稳定房价的涨幅
北京商品房市场始终面临价格控涨的压力，原因在于中低收入者的购房需求没能有效分流到相应的保障领域，而供应作为“半保障体系”的限价商品房恰恰可以分流这些需求，从而使商品房领域的需求下降，达到稳定房价涨幅的目的。
中原地产华北区域总经理李文杰
可平抑房价过热现象
北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，有利于平抑目前房价过热现象。但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击有限。长期来看，如果限价房的供应量不够大，市场也很难受到影响。
北京成业行拓展部长谢笑永
有利于政府引导市场
限价商品房是一种类似于普通商品房规定物价范围的做法，在其他商品中也都有过，这种做法有利于政府有力的引导市场，这项政策具有一定的可行性。
乙方：限价房非解决房价热的良药
北京师范大学教授黄兴文
负面可能大于正面
房价快速上涨，很无奈。政府不能够只管房价，一旦把房地产行业给管死了，就把游戏规则给破坏了。政府可能是游戏规则的监督者和制订者，但不能破坏他，破坏后果可能很严重。这种政策是否游刃有余，从以前的一些政策执行效果来看，还是对它打个问号的。我个人还是不太看好这个政策，能否有效的抑制房价，起到一定的积极效果，也许到最后，负面作用会大于正面的效果。
中国社会科学院经济研究所倪鹏飞
不符合市场发展要求
这个政策不符合市场发展的要求，从理论上来说，它是没有经济学道理的。从实践上来说，根据以前的包括经济适用房的一些经验，可能会出现一些畸形。限价商品房从最初的规划到开发到装修到交易，到最后的物业服务，这么长的一个环节，怎么限制？政府对整个市场限制规划,这要多大的成本，所以说成功的可能性不大，它不符合市场化需求。
阳光100集团常务副总范小冲
违背市场规律的做法
限价商品房是一厢情愿的，这实际上是用计划经济的手段来调控市场经济，最后可能会带来非常严重的后果，就像今天的股市一样。实践上也不大可行，每个地段开发规模是不一样的，开发周期也不一样，比如预售如何限价，成熟期如何限价，不同户型怎么限价？是政府补贴还是开发商要降低利润呢，这个从规划设计，涉及到非常多的环节，每个项目都是不一样的简单地给一个限制价格，在实践上是根本做不到。遏制炒房，打击投机者，是政府和房地产市场发展共同的目标。但是，不能因噎废食，否则后果比较严重。
这是违背市场规律的一个做法，很难实现普惠社会的效果，其次，开发商做限价房，首先是控制成本，成本控制降到最低，建造的房子可能并不符合客户的居住要求，这样本身既没给客户创造价值，没给城市创造价值，政府和老百姓也没得到实惠。
甲方：限价房可抑制房价热
★有利于政府引导市场
★可平抑房价过热现象
乙方：限价房并非是良药
★违背市场规律的做法
★ 不符合市场发展要求
今日财富地产SHOW 韩伟
近日，建设部政策研究中心副主任王珏林在“2006年房地产政策调控专家研讨会”上表示，拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题。面对即将出台的限价房政策，这一新举措是否能成为政府抑制房价热的撒手锏，各界说法不一。
伟业顾问董事总经理杨泓
可稳定房价的涨幅
北京商品房市场始终面临价格控涨的压力，原因在于中低收入者的购房需求没能有效分流到相应的保障领域，而供应作为“半保障体系”的限价商品房恰恰可以分流这些需求，从而使商品房领域的需求下降，达到稳定房价涨幅的目的。
中原地产华北区域总经理李文杰
可平抑房价过热现象
北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，有利于平抑目前房价过热现象。但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击有限。长期来看，如果限价房的供应量不够大，市场也很难受到影响。
北京成业行拓展部长谢笑永
有利于政府引导市场
限价商品房是一种类似于普通商品房规定物价范围的做法，在其他商品中也都有过，这种做法有利于政府有力的引导市场，这项政策具有一定的可行性。
乙方：限价房非解决房价热的良药
北京师范大学教授黄兴文
负面可能大于正面
房价快速上涨，很无奈。政府不能够只管房价，一旦把房地产行业给管死了，就把游戏规则给破坏了。政府可能是游戏规则的监督者和制订者，但不能破坏他，破坏后果可能很严重。这种政策是否游刃有余，从以前的一些政策执行效果来看，还是对它打个问号的。我个人还是不太看好这个政策，能否有效的抑制房价，起到一定的积极效果，也许到最后，负面作用会大于正面的效果。
中国社会科学院经济研究所倪鹏飞
不符合市场发展要求
这个政策不符合市场发展的要求，从理论上来说，它是没有经济学道理的。从实践上来说，根据以前的包括经济适用房的一些经验，可能会出现一些畸形。限价商品房从最初的规划到开发到装修到交易，到最后的物业服务，这么长的一个环节，怎么限制？政府对整个市场限制规划,这要多大的成本，所以说成功的可能性不大，它不符合市场化需求。
阳光100集团常务副总范小冲
违背市场规律的做法
限价商品房是一厢情愿的，这实际上是用计划经济的手段来调控市场经济，最后可能会带来非常严重的后果，就像今天的股市一样。实践上也不大可行，每个地段开发规模是不一样的，开发周期也不一样，比如预售如何限价，成熟期如何限价，不同户型怎么限价？是政府补贴还是开发商要降低利润呢，这个从规划设计，涉及到非常多的环节，每个项目都是不一样的简单地给一个限制价格，在实践上是根本做不到。遏制炒房，打击投机者，是政府和房地产市场发展共同的目标。但是，不能因噎废食，否则后果比较严重。
这是违背市场规律的一个做法，很难实现普惠社会的效果，其次，开发商做限价房，首先是控制成本，成本控制降到最低，建造的房子可能并不符合客户的居住要求，这样本身既没给客户创造价值，没给城市创造价值，政府和老百姓也没得到实惠。
甲方：限价房可抑制房价热
★有利于政府引导市场
★可平抑房价过热现象
乙方：限价房并非是良药
★违背市场规律的做法
★ 不符合市场发展要求
今日财富地产SHOW 韩伟
