房贷提高门槛 凑不齐3成首付的可要求开发商退款
日前国家九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。面对30％的“门槛”，已经有购房者放弃购房计划。此外，对于无能力支付首付的问题，律师表示，购房人可以与开发商协商退还已交款项。
市民康先生和她的女友最终放弃了购房计划。虽然手里有13万元钱，在30％的门槛前，他们看中的一套两居室变得可望而不可即了。
康先生和女友看中了一套94.3平方米的小跃层，5900元的房价也令他们满意。
“我已经凑够首付准备签约交钱了，可是售楼小姐告诉我，根据国家的新政策，从现在办理贷款的客户都要按30％交购房首期。”康先生说，他们之所以要买这么大小的房子，一方面是因为之后要和父母一起居住，必须选择两居室以上；而他们手里所能筹集的钱只有13万元，恰好能交付20％的首付。“可是现在必须要交付30％的首付，算下来就要近20万元。如果我们坚持买房，不但要借钱买房，还要借钱买家具和电器，我们再三犹豫觉得还是很难承受。”由于单价在6000元左右，面积又小于90平方米的房子难以寻找，康先生和女友商量后，最终决定放弃购房。“凭一份稳定的工作，还银行贷款并不是最大的问题。但过多的首付会是巨大的负担，对本人和家里的父母都是巨大的负担。”康先生的女友说，虽然能够理解控制房价的举措，但自己已经不可避免成为新政的“暂时牺牲者”了。此外，一些购房者表示，在已经签了付款两成的合同，却正好赶上首付提高，但又实在凑不齐3成首付怎么办？一律师事务所律师认为，如果合同中没有规定相应的、非常明确的免责条款，购房合同无法继续履行并非双方任一方过错造成的，因此购房人应该可以与开发商协商退还已交款项。
记者 陈静 青岛早报
康先生和女友看中了一套94.3平方米的小跃层，5900元的房价也令他们满意。
“我已经凑够首付准备签约交钱了，可是售楼小姐告诉我，根据国家的新政策，从现在办理贷款的客户都要按30％交购房首期。”康先生说，他们之所以要买这么大小的房子，一方面是因为之后要和父母一起居住，必须选择两居室以上；而他们手里所能筹集的钱只有13万元，恰好能交付20％的首付。“可是现在必须要交付30％的首付，算下来就要近20万元。如果我们坚持买房，不但要借钱买房，还要借钱买家具和电器，我们再三犹豫觉得还是很难承受。”由于单价在6000元左右，面积又小于90平方米的房子难以寻找，康先生和女友商量后，最终决定放弃购房。“凭一份稳定的工作，还银行贷款并不是最大的问题。但过多的首付会是巨大的负担，对本人和家里的父母都是巨大的负担。”康先生的女友说，虽然能够理解控制房价的举措，但自己已经不可避免成为新政的“暂时牺牲者”了。此外，一些购房者表示，在已经签了付款两成的合同，却正好赶上首付提高，但又实在凑不齐3成首付怎么办？一律师事务所律师认为，如果合同中没有规定相应的、非常明确的免责条款，购房合同无法继续履行并非双方任一方过错造成的，因此购房人应该可以与开发商协商退还已交款项。
记者 陈静 青岛早报
