投资渠道缺失 “逼迫”民间资本聚焦房地产？
“已经无法量化，但肯定是占了绝大部分。”谈及近几年浙商在京城超过2000亿元的投资中有多少投向了房地产领域，北京浙江商会副会长陈俊如是说。
陈俊并非毫无根据的估计。事实上，京城多个地产项目中都曾频频闪现浙商身影，而去年9月，更有百余名温州、台州和义乌等地的浙江商人进入秋季房展集体“踩盘”。
事实上，除了北京，包括上海、天津、重庆等地的房地产领域也同样是浙江商人投资的焦点。
钱往哪里走
如此之多的民间资本流向房地产领域，原因何在？
“主要是缺乏有效的投资渠道。”陈俊直言不讳。“浙江商人早年积累了大量财富，一直在寻求有效的投资通道，但如今进行股票投资，充满不确定性，投资到制造业等领域，可能无法达到预期的回报。”在陈和他的同乡们看来，将自有资本投入到固定资产上，可以保值增值。
一边是本土要素的限制，一边则是高涨的投资需求，一部分具有“国际视野”的民间资本选择“外逃”。
据浙江省外经贸厅的统计报告显示，2005年，浙江省的境外投资数增长了14％。这意味着，浙商军团正在描绘一幅海外投资的路线图。去年前11个月，浙江企业在境外投资了八个涉及森林和矿产资源开发的资源开发型项目，中方实际投资4975万美元。在海外许多资源型国家，浙商开始布局。
然而另一部分选择本土发展的民间资本却远没有如此开阔，游走于城市间，所获取的投资机会往往无法脱离区域发展不平衡的背景。“哪里有资源，交通方便，我们就去哪里。”陈俊如此概括。
中国银泰投资有限公司董事长兼总裁、北京浙江商会会长沈国军也曾指出，目前在北京18个区县经商办企业的浙江人在40万以上。多年沉淀的雄厚的民间资本仍鲜见在房地产以外另辟蹊径。
亟待催生产业投资基金
“一方面是资本持有者多通过小商品生产流通发家，缺乏对新投资领域的认识，另一方面则是国内产业投资基金的缺位。”北京社会科学院经济研究所副所长赵弘分析。
目前，我国尚没有完整意义上的产业投资基金。如果顺利，天津总规模达200亿元的渤海产业投资基金，将有望在二季度挂牌开业，或将成为我国第一只在境内发行以人民币募集设立的产业投资基金，也是我国第一家中资产业投资基金。
产业投资基金一般定位于高新技术产业和有效率的基础产业的基础建设，如收费路桥建设、电力建设、城市公共设施建设等。
但赵弘认为，凡是符合国家鼓励发展并具有较好回报的产业，均可以用产业基金这种形式进行投融资运作。作为一个投资方向，这其中自然包括业内所期盼的房地产基金，“如果产业投资基金发达，投资者就可以更加自由地选择金融产品和投资出路。”
中国房地产报 唐茜
陈俊并非毫无根据的估计。事实上，京城多个地产项目中都曾频频闪现浙商身影，而去年9月，更有百余名温州、台州和义乌等地的浙江商人进入秋季房展集体“踩盘”。
钱往哪里走
如此之多的民间资本流向房地产领域，原因何在？
“主要是缺乏有效的投资渠道。”陈俊直言不讳。“浙江商人早年积累了大量财富，一直在寻求有效的投资通道，但如今进行股票投资，充满不确定性，投资到制造业等领域，可能无法达到预期的回报。”在陈和他的同乡们看来，将自有资本投入到固定资产上，可以保值增值。
一边是本土要素的限制，一边则是高涨的投资需求，一部分具有“国际视野”的民间资本选择“外逃”。
据浙江省外经贸厅的统计报告显示，2005年，浙江省的境外投资数增长了14％。这意味着，浙商军团正在描绘一幅海外投资的路线图。去年前11个月，浙江企业在境外投资了八个涉及森林和矿产资源开发的资源开发型项目，中方实际投资4975万美元。在海外许多资源型国家，浙商开始布局。
然而另一部分选择本土发展的民间资本却远没有如此开阔，游走于城市间，所获取的投资机会往往无法脱离区域发展不平衡的背景。“哪里有资源，交通方便，我们就去哪里。”陈俊如此概括。
中国银泰投资有限公司董事长兼总裁、北京浙江商会会长沈国军也曾指出，目前在北京18个区县经商办企业的浙江人在40万以上。多年沉淀的雄厚的民间资本仍鲜见在房地产以外另辟蹊径。
亟待催生产业投资基金
“一方面是资本持有者多通过小商品生产流通发家，缺乏对新投资领域的认识，另一方面则是国内产业投资基金的缺位。”北京社会科学院经济研究所副所长赵弘分析。
目前，我国尚没有完整意义上的产业投资基金。如果顺利，天津总规模达200亿元的渤海产业投资基金，将有望在二季度挂牌开业，或将成为我国第一只在境内发行以人民币募集设立的产业投资基金，也是我国第一家中资产业投资基金。
产业投资基金一般定位于高新技术产业和有效率的基础产业的基础建设，如收费路桥建设、电力建设、城市公共设施建设等。
但赵弘认为，凡是符合国家鼓励发展并具有较好回报的产业，均可以用产业基金这种形式进行投融资运作。作为一个投资方向，这其中自然包括业内所期盼的房地产基金，“如果产业投资基金发达，投资者就可以更加自由地选择金融产品和投资出路。”
中国房地产报 唐茜
