税收新政实施冲击二手房 地产经纪公司加速洗牌
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称为“新政”）出台一周时间，房地产市场已初见成效。
据链家地产统计资料显示分析，由于此次“新政”规定房产交易转让环节的营业税征收时限从之前的２年调整为５年，八成二手商品房受到政策冲击，并且从５月２９日公布到６月１日正式实施，市场的缓冲期也就短短的两天，从而使得５月３０、３１日两天，京城各区县的二手房过户量猛增。
但是，随着６月１日新政的实施，过户量迅即回落至正常水平。数据显示，从新政出台后一周北京二手房的交易量来看，相比新政出台前一周下降了２１．７％，其中５年内的二手房交易量更是下降了２９．５％。
中大恒基统计的数据显示，新政出台后一周的房源挂牌量相比出台前一周下降２６．７％，其中房龄在５年内的二手商品房挂牌量更是下降了３５．３％。来自顺驰置业的数据显示，新政出台后一周相比出台前一周的客户登记量下降了４２．５％。
此次新政在带给二手房市场冲击的同时，也使得京城房地产经纪公司面临一次大“洗牌”，从而加快了经纪公司的资源整合步伐。对于当前实施“透明交易”、“不吃差价”的经纪公司而言，又是一次发展的“契机”。而对于部分以“现金收房”和“囤积房源”为主的经纪公司，将面临巨大的挑战。特别是已经明确了“签三方约”和“透明交易”的房地产经纪公司，必然成为未来二手房交易的主要载体，这样才能最大限度地规避交易双方风险，保障交易双方的权益。
北京娱乐信报 邹玉瑞
据链家地产统计资料显示分析，由于此次“新政”规定房产交易转让环节的营业税征收时限从之前的２年调整为５年，八成二手商品房受到政策冲击，并且从５月２９日公布到６月１日正式实施，市场的缓冲期也就短短的两天，从而使得５月３０、３１日两天，京城各区县的二手房过户量猛增。
但是，随着６月１日新政的实施，过户量迅即回落至正常水平。数据显示，从新政出台后一周北京二手房的交易量来看，相比新政出台前一周下降了２１．７％，其中５年内的二手房交易量更是下降了２９．５％。
中大恒基统计的数据显示，新政出台后一周的房源挂牌量相比出台前一周下降２６．７％，其中房龄在５年内的二手商品房挂牌量更是下降了３５．３％。来自顺驰置业的数据显示，新政出台后一周相比出台前一周的客户登记量下降了４２．５％。
此次新政在带给二手房市场冲击的同时，也使得京城房地产经纪公司面临一次大“洗牌”，从而加快了经纪公司的资源整合步伐。对于当前实施“透明交易”、“不吃差价”的经纪公司而言，又是一次发展的“契机”。而对于部分以“现金收房”和“囤积房源”为主的经纪公司，将面临巨大的挑战。特别是已经明确了“签三方约”和“透明交易”的房地产经纪公司，必然成为未来二手房交易的主要载体，这样才能最大限度地规避交易双方风险，保障交易双方的权益。
北京娱乐信报 邹玉瑞
