地产高考作文：房价符号迫使刚性需求重新定义
上午，当北京的高考考生们打开试卷后发现，今年的作文题目是“北京的符号”，题注里写道：“随着时代的发展，今后还会不断涌现出新的北京符号。”此话不假，现在居高不小的房价已经成为北京的符号之一，而“调整供应结构”、“遏制需求”这些关键词，理所当然成为九部委细则调控房地产市场的“符号”，在此政策影响下，“90平米”，“70％普通住宅供地”也许更将成为明天北京的新符号。
“符号”而言，顾名思义，指的是类似“特征”的意思，西方“符号学”研究的便是特定符号背后的真正意义，现在风靡一时的“达芬奇密码”讲述的，也是符号背后所藏匿的历史秘密。从5月29日九部委新政开始对房地产市场开始调控，房地产观点市场便从各角度解析这些关键符号，试图解答细则想要表达的“达芬奇密码”，并由此推测各地即将出台的具体政策，甚至评估这些具体政策可能达到的效果。
之前的解析在“调整供应结构”上探讨很多，比如大家关注很多的“90平米”，以及70％的普通住宅土地供应——实际上这些政策符号所要表达的是在利益分配上的博弈结果，即在供给上，政策在用一种强硬的方式向中低收入人群倾斜。但除了供给之外，政策对于需求的干预发出的信号同样强烈。
首先，二手房上市交易缴纳营业税的免税时限由2年延长到5年。不管这项政策遭到多少质疑和反对，但是在税务部门“乘火打劫”、政策并没有拿出有效措施发展二手房市场等责难背后，这个政策符号表明的是国家抑制购房人强劲购房需求的决心。
29日新政出台后，有报道称，在5月30、31日两天，交易大厅人满为患，大家都想赶在6月1日之前过户从而省下缴纳的高额营业税。而多家经纪公司都表示，目前挂牌的二手房“80％以上房源都涉税”，也就是说，为了省下几万块的营业税，买卖双方都将重新考虑处理房产计划，卖方可能变卖为租，而急于买房子的人则会延缓甚至重新考虑自己的置业需求。
关于税收的另外一个近期传闻是个人所得税和土地增值税的征收，税务专家认为，不同于营业税的是，这两个区别对待的税重不容易转嫁税金，所以能够更精确打击炒房。
其次，普宅用地必须占到70％，户型控制在90平米以下，加上5月31日国土资源部的别墅审批禁令，在需求层面，政策用一种近乎严厉的方式在向一种热衷于购买包括别墅在内的大房子的消费观念说“不”。
随着中国经济发展水平的提高，先富起来的人不在少数，有了钱做什么呢？买大房子，别墅，尤其要在北京、上海这样的中国最发达的地区：在最能彰显身份和财富的地方置业，这是一种普遍的心态，这也是北京高端市场为什么一直都很火爆的根本原因。此前一项调查表明，北京市场上40％的房子都是被外地人买走的；而一个不便公开报道的销售传闻是，某些楼盘十几套甚至几十套房子都是由一个客户买走，不是用于炒房，而是用于储蓄或者给子女，甚至是洗钱。
于此相联系的一个密码是，包括陈淮这样接近高层的学者多次在各种场合宣讲开征物业税的必要性。开展物业税可能给未来北京赋予的一个符号是：在未来，富人将花比现在多很多的钱来持有奢侈房产，这对现在的需求预期是具有深远影响的。
第三，首付提高到3成（满足90平米以下，第一套住房的仍然是2成）。目前有消息称，对于第二套住房的首付成数，各商业银行即将出台的政策可能是把首付提升到4成。很明显，如果的确如此，那么对于非自主性需求的炒房打击将更进一步。
第四，廉租房建设提上议事日程。很有意思的是，在“有步骤解决中低收入家庭的住房困难”一栏，把廉租房放在经济适用房前面，而且没有放出明确的如果90平米这样的具体规定。如果探讨这个符号的密码，那么可能的解释是，第一，对于中低收入人群，政策可能在需求层面提倡租赁而不是人人拥有一套房产；第二，按照这个逻辑，那么未来的经济适用房是不是会像过去一样卖可能是个未知数，按照国外一些成熟的对于福利房的处理办法，出租才是最合理的。
其他包括二手房和新房之间的关系，尽管在9部委新政当中没有明确的政策保障二手房市场的发展，但是毕竟开始重视二级市场对缓解一级市场需求压力所起到的作用——在抑制需求层面，国六条和9部委新政延续的2005年的调控思路，而且更严厉和坚决。
解读国六条和九部委新政可能给未来北京赋予的符号，还需要把视角放得更广。其中几个解读密码的钥匙是：建设部近两年一直在鼓励“节能省地型”住宅，而包括联合国人居委在内的非营业性机构都在积极地提供包括日本“集合式住宅”的经验；中央要建设“节约型”社会，在油价暴涨的背景下，诸如奥拓这样的小排量车都可以堂而皇之地驶上长安街而不再受到任何歧视；中国的住房拥有率可能是全世界最高的；一个看起来更小的可能性是，如果北京的人口不加控制，可能就在明天，我们连水都喝不上……
回到房地产，如果从九部委提供的密码分析，所谓支持房市火爆的“刚性需求”一词，可能也要重新定义：如果是奢侈需求，甭管多“刚性”，同样要和炒房一样受到严厉打击！
一个集约型的北京，也许这是在九部委新政之后首都将出现的新符号。
焦点房地产网
之前的解析在“调整供应结构”上探讨很多，比如大家关注很多的“90平米”，以及70％的普通住宅土地供应——实际上这些政策符号所要表达的是在利益分配上的博弈结果，即在供给上，政策在用一种强硬的方式向中低收入人群倾斜。但除了供给之外，政策对于需求的干预发出的信号同样强烈。
首先，二手房上市交易缴纳营业税的免税时限由2年延长到5年。不管这项政策遭到多少质疑和反对，但是在税务部门“乘火打劫”、政策并没有拿出有效措施发展二手房市场等责难背后，这个政策符号表明的是国家抑制购房人强劲购房需求的决心。
29日新政出台后，有报道称，在5月30、31日两天，交易大厅人满为患，大家都想赶在6月1日之前过户从而省下缴纳的高额营业税。而多家经纪公司都表示，目前挂牌的二手房“80％以上房源都涉税”，也就是说，为了省下几万块的营业税，买卖双方都将重新考虑处理房产计划，卖方可能变卖为租，而急于买房子的人则会延缓甚至重新考虑自己的置业需求。
关于税收的另外一个近期传闻是个人所得税和土地增值税的征收，税务专家认为，不同于营业税的是，这两个区别对待的税重不容易转嫁税金，所以能够更精确打击炒房。
其次，普宅用地必须占到70％，户型控制在90平米以下，加上5月31日国土资源部的别墅审批禁令，在需求层面，政策用一种近乎严厉的方式在向一种热衷于购买包括别墅在内的大房子的消费观念说“不”。
随着中国经济发展水平的提高，先富起来的人不在少数，有了钱做什么呢？买大房子，别墅，尤其要在北京、上海这样的中国最发达的地区：在最能彰显身份和财富的地方置业，这是一种普遍的心态，这也是北京高端市场为什么一直都很火爆的根本原因。此前一项调查表明，北京市场上40％的房子都是被外地人买走的；而一个不便公开报道的销售传闻是，某些楼盘十几套甚至几十套房子都是由一个客户买走，不是用于炒房，而是用于储蓄或者给子女，甚至是洗钱。
于此相联系的一个密码是，包括陈淮这样接近高层的学者多次在各种场合宣讲开征物业税的必要性。开展物业税可能给未来北京赋予的一个符号是：在未来，富人将花比现在多很多的钱来持有奢侈房产，这对现在的需求预期是具有深远影响的。
第三，首付提高到3成（满足90平米以下，第一套住房的仍然是2成）。目前有消息称，对于第二套住房的首付成数，各商业银行即将出台的政策可能是把首付提升到4成。很明显，如果的确如此，那么对于非自主性需求的炒房打击将更进一步。
第四，廉租房建设提上议事日程。很有意思的是，在“有步骤解决中低收入家庭的住房困难”一栏，把廉租房放在经济适用房前面，而且没有放出明确的如果90平米这样的具体规定。如果探讨这个符号的密码，那么可能的解释是，第一，对于中低收入人群，政策可能在需求层面提倡租赁而不是人人拥有一套房产；第二，按照这个逻辑，那么未来的经济适用房是不是会像过去一样卖可能是个未知数，按照国外一些成熟的对于福利房的处理办法，出租才是最合理的。
其他包括二手房和新房之间的关系，尽管在9部委新政当中没有明确的政策保障二手房市场的发展，但是毕竟开始重视二级市场对缓解一级市场需求压力所起到的作用——在抑制需求层面，国六条和9部委新政延续的2005年的调控思路，而且更严厉和坚决。
解读国六条和九部委新政可能给未来北京赋予的符号，还需要把视角放得更广。其中几个解读密码的钥匙是：建设部近两年一直在鼓励“节能省地型”住宅，而包括联合国人居委在内的非营业性机构都在积极地提供包括日本“集合式住宅”的经验；中央要建设“节约型”社会，在油价暴涨的背景下，诸如奥拓这样的小排量车都可以堂而皇之地驶上长安街而不再受到任何歧视；中国的住房拥有率可能是全世界最高的；一个看起来更小的可能性是，如果北京的人口不加控制，可能就在明天，我们连水都喝不上……
回到房地产，如果从九部委提供的密码分析，所谓支持房市火爆的“刚性需求”一词，可能也要重新定义：如果是奢侈需求，甭管多“刚性”，同样要和炒房一样受到严厉打击！
一个集约型的北京，也许这是在九部委新政之后首都将出现的新符号。
焦点房地产网
