开发区楼市 楼盘分布区域化消费购房理性化
花季五月，天气回暖，按照以往的惯例新一轮的楼市黄金季节已经到来。但从“五一”黄金周开发区在售楼盘销售情况来看，市场总体情况依然比较平稳。楼市经过几年的发展，消费者更加理性，楼市已进入品质化时代，按照地理位置和消费趋向的市场调节引导，开发区楼盘的区域化分布轮廓逐渐明晰。五月的开发区楼市主要有以下特征：
在售楼盘看房客户增多
根据调查统计显示，“五一”黄金周期间，薛家岛“黄金海岸”接待客户31组；黄岛“盈泰家园”接待客户21组；辛安“兴宝苑”接待客户17组；长江路“名嘉城”接待客户140人次；唐岛湾“隆祺家园”接待客户73组；“千禧龙花园二期”2号楼“五一”开盘销售，开盘当天售楼处看房客户络绎不绝，7天共接待客户达500多人次。据各在售楼盘销售人员反映，“五一”期间的客户来源主要以本地客户为主，约占到60%；来自青岛市区的客户约占20%；外地客户群体约占20%左右。不管是本地人、外地人还是外籍人士，大家共同看好开发区得天独厚的居住环境和良好的发展潜力，选择来开发区居住与投资已成为绝大部分购房和看房群体的共识。
楼盘区域特征显现
从市场反映的情况来看，开发区二次置业已经开始。随着开发区六大城市功能的确定，越来越多的富有群体开始往长江路、唐岛湾沿海一线迁移，来自青岛老城区及外地客户也越发看好开发区性价比合理的海景资源，这一趋势将会随着海底隧道建设进程而逐步扩大。还有一部分进行商业贸易和金融投资的人，开始在长江路的CBD区域挑选楼宇。
楼盘进入品质化时代
现在的楼盘已进入品质化的时代，好的优质楼盘，受到消费者的青睐。据统计，“五一”期间，“千禧龙花园”7天销售房屋26套，预定房屋30余套；“隆祺家园”销售167平方米到182平方米的大户型房屋4套；瑞源“名嘉城”销售成交额达900多万元。从以上楼盘的销售业绩使我们可以看出，长江路作为开发区的“香港中路”行政商务核心区的优势明显，唐岛湾一线作为开发区核心居住区的地位已被购房群体广泛看好。
客户消费比较理性
根据调查，5月以来开发区市场虽然人气大增，但商品房销售成交量依然较低。如开发区周边板块的在售楼盘“五一”期间仅仅卖出一到两套房屋。黄金季节市场之所以不温不火，我们认为主要基于消费理念的改变，购房者在经历了数年的购房历练后，消费理念已由盲从向理性消费转移。尽管开发商利用“五一”黄金周开展各式各样的促销活动来刺激客户消费，尽管有许多客户有购房意愿，但消费者最关注的是开发商的信用、楼盘品质和售后服务、楼盘位置及居住环境是否符合自己的心愿。另外，对房屋结构及小区配套也有了一定选择标准。
半岛网
根据调查统计显示，“五一”黄金周期间，薛家岛“黄金海岸”接待客户31组；黄岛“盈泰家园”接待客户21组；辛安“兴宝苑”接待客户17组；长江路“名嘉城”接待客户140人次；唐岛湾“隆祺家园”接待客户73组；“千禧龙花园二期”2号楼“五一”开盘销售，开盘当天售楼处看房客户络绎不绝，7天共接待客户达500多人次。据各在售楼盘销售人员反映，“五一”期间的客户来源主要以本地客户为主，约占到60%；来自青岛市区的客户约占20%；外地客户群体约占20%左右。不管是本地人、外地人还是外籍人士，大家共同看好开发区得天独厚的居住环境和良好的发展潜力，选择来开发区居住与投资已成为绝大部分购房和看房群体的共识。
楼盘区域特征显现
从市场反映的情况来看，开发区二次置业已经开始。随着开发区六大城市功能的确定，越来越多的富有群体开始往长江路、唐岛湾沿海一线迁移，来自青岛老城区及外地客户也越发看好开发区性价比合理的海景资源，这一趋势将会随着海底隧道建设进程而逐步扩大。还有一部分进行商业贸易和金融投资的人，开始在长江路的CBD区域挑选楼宇。
楼盘进入品质化时代
现在的楼盘已进入品质化的时代，好的优质楼盘，受到消费者的青睐。据统计，“五一”期间，“千禧龙花园”7天销售房屋26套，预定房屋30余套；“隆祺家园”销售167平方米到182平方米的大户型房屋4套；瑞源“名嘉城”销售成交额达900多万元。从以上楼盘的销售业绩使我们可以看出，长江路作为开发区的“香港中路”行政商务核心区的优势明显，唐岛湾一线作为开发区核心居住区的地位已被购房群体广泛看好。
客户消费比较理性
根据调查，5月以来开发区市场虽然人气大增，但商品房销售成交量依然较低。如开发区周边板块的在售楼盘“五一”期间仅仅卖出一到两套房屋。黄金季节市场之所以不温不火，我们认为主要基于消费理念的改变，购房者在经历了数年的购房历练后，消费理念已由盲从向理性消费转移。尽管开发商利用“五一”黄金周开展各式各样的促销活动来刺激客户消费，尽管有许多客户有购房意愿，但消费者最关注的是开发商的信用、楼盘品质和售后服务、楼盘位置及居住环境是否符合自己的心愿。另外，对房屋结构及小区配套也有了一定选择标准。
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