新政后二手房市场洗牌 中介行业面临发展新契机
根据“地产新政”的有关规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。此前，这个期限为两年。这将对济南的二手房市场产生怎样的影响？
玛雅房屋济南总部总经理葛善良说：“基本没有感觉到市场有明显变化，近几天我们各个分部一直保持着正常的交易量，不超过5年交易的商品房交易量和以前基本持平。”他还预计随着市场的逐渐成熟，未来两三年将是二手房交易的高峰期。当下，无论政策如何调控，无非都是规范市场。政府如此重视，正是因为二手房代表楼市未来，而目前正是该行业成长、壮大的最重要的时期——这对任何一家品牌房地产经纪公司来说，都是最难得的机遇。
天建房屋置换公司的魏经理在接受采访时说，“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，对二手房市场的影响是很明显的。”将营业税征收时间从“2年”为限，调整为“5年”为限，在一定程度上有利于抑制购房投机炒作行为，但对扭转目前房地产市场的整体格局影响有限。政策一出，几乎所有的卖房者马上将价格涨了上去，本来卖30万的房子，现在要卖到32万。正在洽谈准备签约的客户也因为多缴的税款放弃了交易，暂时处于观望状态。
二十一世纪不动产近期又连续开店三家，开店总数量已经达到了19家。二十一世纪不动产总经理唐华表示：国家出台政策的目的是为了更加规范房地产市场，调控出发点在于抑制房产交易中的投机和非理性因素，使房地产这个支柱产业更加健康的成长。从大的发展趋势来看，二手房必将成为房产的主导市场(发达国家新房和二手房交易的比例是1：6)。本次政策的出台必然带来市场的震荡，加速二手房市场的重新洗牌。一些小的、不规范的小中介将被淘汰，相反对于规范的大的房地产服务机构如二十一世纪不动产，将面临新的发展机遇。对中介行业的发展及改善中介公司在消费者心中的形象是新的契机。（王慧静）
济南时报
天建房屋置换公司的魏经理在接受采访时说，“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，对二手房市场的影响是很明显的。”将营业税征收时间从“2年”为限，调整为“5年”为限，在一定程度上有利于抑制购房投机炒作行为，但对扭转目前房地产市场的整体格局影响有限。政策一出，几乎所有的卖房者马上将价格涨了上去，本来卖30万的房子，现在要卖到32万。正在洽谈准备签约的客户也因为多缴的税款放弃了交易，暂时处于观望状态。
二十一世纪不动产近期又连续开店三家，开店总数量已经达到了19家。二十一世纪不动产总经理唐华表示：国家出台政策的目的是为了更加规范房地产市场，调控出发点在于抑制房产交易中的投机和非理性因素，使房地产这个支柱产业更加健康的成长。从大的发展趋势来看，二手房必将成为房产的主导市场(发达国家新房和二手房交易的比例是1：6)。本次政策的出台必然带来市场的震荡，加速二手房市场的重新洗牌。一些小的、不规范的小中介将被淘汰，相反对于规范的大的房地产服务机构如二十一世纪不动产，将面临新的发展机遇。对中介行业的发展及改善中介公司在消费者心中的形象是新的契机。（王慧静）
济南时报
