90平米将成楼市风向标？青岛房地产“对接”调控新政策
我市新挂牌出让土地首次“对接”房地产调控新政策 90m2将成楼市风向标？
前天，市国土资源和房屋管理局发布了国有土地挂牌出让公告，与以往不同的是，此次公告中特别注明，住宅用地的开发建设将按照新的房地产调控政策的规定执行。而在新政中，最明确的一条规定就是，“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这条规定必将对今后的房地产开发产生影响。市场会做怎样的反应？记者为此进行了采访。
90平方米应该定细则
“政策中规定了90平方米的标准，却没有详细规定是多层住宅和高层住宅。相对来说，多层住宅的公摊面积小一些，得房率要高一些。如果多层和高层建筑都采取一个标准，有些不大合适。”一些市民认为，今后青岛的住宅多为高层建筑，在这种情况下，如何调整中小户型的面积大小，我市应在一些相关政策中进一步细化。
市建筑设计院的设计人员认为，人们在选择中小户型房子的时候，要关注一下公摊面积。
大户型或成稀缺货
“我们正准备购买一套面积105平方米的房子，这样的大小的面积买下来合不合适？”市民王女士在浮山后看中了一套新建住房，新政的出台又让她产生了几丝犹豫。
有关人士表示，随着新政的实施，今后市场上100平方米至120平方米的房子可能会成为稀罕物。这主要是基于两个方面的原因，一是新建住宅小区70％以上的将是90平方米以下的房子，二是超过120平方米的房子为非普通住宅，其交易时产生的税费较多。这样，一套100至120平方米的房子，对想改善居住条件的普通市民来说，将是一个理想的选择，在市场上也将更容易成交。
开发商准备打“组合”
在开发商方面，一些开发商已着手调整自己的项目规划，以适应新政下的市场需求。另外，还有一些开发商准备开发“组合式住房”，灵活地应对市场。比如两套面积分别为60平方米和70平方米的房子，相邻在一起，如果去掉中间的隔断，将两套合为一套，则成了130平方米的户型。
新项目开工要变脸
“90平方米标准的设定，肯定会对今后的房地产开发产生影响。”据业内人士分析。按照规定，新开工项目必须按照新政的要求确定套型比例，“以后新建的小区中中小户型的房子将增多，相应地居民户数也增加不少。”
据分析，以往开发商热衷于建大户型，因为“这样的房子造价低、资金回收快”。但市场上中小户型却最爱青睐。据统计，去年市内四区商品房销售13248套，每套80平方米－100平方米的房子成交套数最多，占总成交套数的43.66％。今年中小户型仍比较紧缺。
(青岛晚报 记者 芦智峰)
前天，市国土资源和房屋管理局发布了国有土地挂牌出让公告，与以往不同的是，此次公告中特别注明，住宅用地的开发建设将按照新的房地产调控政策的规定执行。而在新政中，最明确的一条规定就是，“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这条规定必将对今后的房地产开发产生影响。市场会做怎样的反应？记者为此进行了采访。
“政策中规定了90平方米的标准，却没有详细规定是多层住宅和高层住宅。相对来说，多层住宅的公摊面积小一些，得房率要高一些。如果多层和高层建筑都采取一个标准，有些不大合适。”一些市民认为，今后青岛的住宅多为高层建筑，在这种情况下，如何调整中小户型的面积大小，我市应在一些相关政策中进一步细化。
市建筑设计院的设计人员认为，人们在选择中小户型房子的时候，要关注一下公摊面积。
大户型或成稀缺货
“我们正准备购买一套面积105平方米的房子，这样的大小的面积买下来合不合适？”市民王女士在浮山后看中了一套新建住房，新政的出台又让她产生了几丝犹豫。
有关人士表示，随着新政的实施，今后市场上100平方米至120平方米的房子可能会成为稀罕物。这主要是基于两个方面的原因，一是新建住宅小区70％以上的将是90平方米以下的房子，二是超过120平方米的房子为非普通住宅，其交易时产生的税费较多。这样，一套100至120平方米的房子，对想改善居住条件的普通市民来说，将是一个理想的选择，在市场上也将更容易成交。
开发商准备打“组合”
在开发商方面，一些开发商已着手调整自己的项目规划，以适应新政下的市场需求。另外，还有一些开发商准备开发“组合式住房”，灵活地应对市场。比如两套面积分别为60平方米和70平方米的房子，相邻在一起，如果去掉中间的隔断，将两套合为一套，则成了130平方米的户型。
新项目开工要变脸
“90平方米标准的设定，肯定会对今后的房地产开发产生影响。”据业内人士分析。按照规定，新开工项目必须按照新政的要求确定套型比例，“以后新建的小区中中小户型的房子将增多，相应地居民户数也增加不少。”
据分析，以往开发商热衷于建大户型，因为“这样的房子造价低、资金回收快”。但市场上中小户型却最爱青睐。据统计，去年市内四区商品房销售13248套，每套80平方米－100平方米的房子成交套数最多，占总成交套数的43.66％。今年中小户型仍比较紧缺。
(青岛晚报 记者 芦智峰)
