空置率之争 “重磅文章”打掉局长乌纱帽？
空置率争论的尘埃尚未散去，“十五条”却已对空置率偏高的房地产企业采取断然措施。人们不禁要问，空置率之争声尤在耳，“十五条”为何对此就要痛下重手？
空置率之争 “重磅文章”打掉局长乌纱帽？
有关空置率，在中国房地产产业界，不久前，展开了一场激烈的争论。这场争论，在一些行家看来，恐怕绝非学术之争，更象是一场活闹剧。
那天，朋友聚会。有一位朋友知道我搞些房地产研究，就对我说：有学者写了一篇抨击国家统计局有关房地产空置率的文章，把国家统计局局长的乌纱帽都打掉了，你说厉害不厉害？听了朋友的话，我感到莫名惊诧，连忙问他这是一篇什么样的文章？
朋友告诉我说，北师大教授董藩就“空置率”写了一篇重磅文章，指出国家统计局的错误，误导中央作出错误的宏观调控决策，导致宏观调控的失败。董藩文章一出，国家统计局局长的乌纱帽就“落地”了。
·建设部急查40城市商品房空置率1%还是26%
·建设部紧急通知 京津沪等40个城市报空房率
·在各种版本的说法中 空置率成了一个谜
听了朋友的话，我将已拿到嘴边的酒杯，重新放了下来，赶忙问，董藩教授的空置率，与国家统计局的空置率，有何重大不同？
朋友回答我说，董藩教授说，国外学者计算空置率，是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子，以此计算出空置率的。
朋友接着说，董藩教授借用国外学者计算空置率的方法，把全国房地产企业的商品房空置面积和商品住宅空置面积，分别除以全国城镇房屋建筑面积和住宅建筑面积，得出结论是这两者的空置率都不足1%。董藩说，商品房空置分摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类，因此，他认为1%的空置率说明了商品房处于绝对供不应求的状态，在如此供不应求状态下，房价不断上涨而且有时涨幅很大，就不难理解了。
听了这位朋友的话，我身边一位业内朋友“扑哧”一声，笑得差点把嘴里的饮料，全都喷到了我的身上。
我对朋友说，你不会喝醉了吧？国外学者计算空置率的方法，与董藩教授计算空置率的方法，是同一个方法吗？前者的分子与分母，与后者的分子与分母，取值相同吗？
朋友立即反驳我道，人家董藩教授可是北师大专门研究房地产的教授、博导、房地产研究中心的主任，而且，听说还是个特严谨、特有社会责任感的学者，他曾说过：“将来如果我说的有80%是错，我是会跳楼的，因为我活着不但对社会没有贡献，反而是祸害”。人家那么大牌的教授，那么有社会责任性，难道会错？
我回答朋友说，肯定是你记错了吧，要不，你再仔细想想，按照你说的，董藩教授与国外学者的算法，真的相同吗？
朋友停杯想了想，顿时语塞，过了半天，才不好意思地对我说，我可真的没有记错，不信，你自己可到董藩的博客上去查。
日前，北京师范大学教授董藩撰文《国家统计局错不可恕，空置率过高是天大的谬误》指出，国家统计局关于空置率的计算方式和得出的空置率结论有严重错误，随后，国家统计局发表声明，称其从未计算和公布过2005年商品房空置率。3月16日，中组部副部长沈跃跃宣布免去李德水国家统计局局长职务。
（注：据我所知，事实上，那次对国家统计局主要领导同志职务的调整，是一次正常的组织调整。去年年底，中央根据党政领导干部任职年龄的有关规定，做出了国家统计局主要领导同志调整的决定；同时又考虑到首次全国经济普查工作十分重要，而且接近尾声，由李德水同志继续负责这项工作，会更有利于工作。因此，经中央国务院领导同志的同意，统计局主要领导调整的宣布，延迟安排到了3月16日）
另外，我又看了董藩教授论述空置率的其他文章，我这才知道，董藩教授对空置率的计算，确实如我朋友所说那样的。
董藩教授空置率的这种算法，自然迎来了网友们无数的板砖。其中，我印象最深的，要数这两个问法，一个网友问的是：董教授，你的算式中，分子为何没有包括二手房待租房的面积？另一个网友问的是：董教授，你的算式中，分母也包括了故宫和布达拉宫吧？
那天，我因为另外有事，就没有再看下去，另外，说实在话，即便有时间，我也不想再看下去了。后来，我听朋友说，董藩教授回答网友们的提问时曾说，分母包括故宫和布达拉宫，这没错，因为这是旅游地产，也是应当包括的。
人民网 章林晓
空置率之争 “重磅文章”打掉局长乌纱帽？
那天，朋友聚会。有一位朋友知道我搞些房地产研究，就对我说：有学者写了一篇抨击国家统计局有关房地产空置率的文章，把国家统计局局长的乌纱帽都打掉了，你说厉害不厉害？听了朋友的话，我感到莫名惊诧，连忙问他这是一篇什么样的文章？
朋友告诉我说，北师大教授董藩就“空置率”写了一篇重磅文章，指出国家统计局的错误，误导中央作出错误的宏观调控决策，导致宏观调控的失败。董藩文章一出，国家统计局局长的乌纱帽就“落地”了。
·建设部急查40城市商品房空置率1%还是26%
·建设部紧急通知 京津沪等40个城市报空房率
·在各种版本的说法中 空置率成了一个谜
听了朋友的话，我将已拿到嘴边的酒杯，重新放了下来，赶忙问，董藩教授的空置率，与国家统计局的空置率，有何重大不同？
朋友回答我说，董藩教授说，国外学者计算空置率，是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子，以此计算出空置率的。
朋友接着说，董藩教授借用国外学者计算空置率的方法，把全国房地产企业的商品房空置面积和商品住宅空置面积，分别除以全国城镇房屋建筑面积和住宅建筑面积，得出结论是这两者的空置率都不足1%。董藩说，商品房空置分摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类，因此，他认为1%的空置率说明了商品房处于绝对供不应求的状态，在如此供不应求状态下，房价不断上涨而且有时涨幅很大，就不难理解了。
听了这位朋友的话，我身边一位业内朋友“扑哧”一声，笑得差点把嘴里的饮料，全都喷到了我的身上。
我对朋友说，你不会喝醉了吧？国外学者计算空置率的方法，与董藩教授计算空置率的方法，是同一个方法吗？前者的分子与分母，与后者的分子与分母，取值相同吗？
朋友立即反驳我道，人家董藩教授可是北师大专门研究房地产的教授、博导、房地产研究中心的主任，而且，听说还是个特严谨、特有社会责任感的学者，他曾说过：“将来如果我说的有80%是错，我是会跳楼的，因为我活着不但对社会没有贡献，反而是祸害”。人家那么大牌的教授，那么有社会责任性，难道会错？
我回答朋友说，肯定是你记错了吧，要不，你再仔细想想，按照你说的，董藩教授与国外学者的算法，真的相同吗？
朋友停杯想了想，顿时语塞，过了半天，才不好意思地对我说，我可真的没有记错，不信，你自己可到董藩的博客上去查。
日前，北京师范大学教授董藩撰文《国家统计局错不可恕，空置率过高是天大的谬误》指出，国家统计局关于空置率的计算方式和得出的空置率结论有严重错误，随后，国家统计局发表声明，称其从未计算和公布过2005年商品房空置率。3月16日，中组部副部长沈跃跃宣布免去李德水国家统计局局长职务。
（注：据我所知，事实上，那次对国家统计局主要领导同志职务的调整，是一次正常的组织调整。去年年底，中央根据党政领导干部任职年龄的有关规定，做出了国家统计局主要领导同志调整的决定；同时又考虑到首次全国经济普查工作十分重要，而且接近尾声，由李德水同志继续负责这项工作，会更有利于工作。因此，经中央国务院领导同志的同意，统计局主要领导调整的宣布，延迟安排到了3月16日）
另外，我又看了董藩教授论述空置率的其他文章，我这才知道，董藩教授对空置率的计算，确实如我朋友所说那样的。
董藩教授空置率的这种算法，自然迎来了网友们无数的板砖。其中，我印象最深的，要数这两个问法，一个网友问的是：董教授，你的算式中，分子为何没有包括二手房待租房的面积？另一个网友问的是：董教授，你的算式中，分母也包括了故宫和布达拉宫吧？
那天，我因为另外有事，就没有再看下去，另外，说实在话，即便有时间，我也不想再看下去了。后来，我听朋友说，董藩教授回答网友们的提问时曾说，分母包括故宫和布达拉宫，这没错，因为这是旅游地产，也是应当包括的。
人民网 章林晓
