租房族的故事：依然怀念那段租房的快乐生活
小庄去年毕业，目前月收入3000元左右，在天河上班。上个月她有了买房的念头，但看了整整一星期的房子，天河、海珠等离上班近的地方楼价都在6000元/平方米以上。她只好瞄准白云区某楼盘一套50平方米的一房单位，总价20万，父母给了6万作为房子的首期，由于月收入不高，小庄只好做了30年按揭，贷款14万，月供1000元。由于贷款时间长，以贷款利率6.39%来算，30年小庄要付出的利息就高达219304元。
●买房后：
从此，小庄过上了“房奴”的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来240元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。
●租房时：
买房前，小庄和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小庄每月至少还剩下800元。
租房理由一：省钱 高房价够我10年租金
在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？“我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做“房奴”。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“2006年买房不如租房”，成为了租房族的宣言。
业内人士分析，现在房价的确过高，比如广州市区近月的房价平均在7000元/平方米，一套90平方米的两居室就要60万元，如果首付12万，贷款20年的话，月供是2300元，而在市区两居室的租金最多只要1500元/月，若与人合租则更划算，因此，比较之下月供比月租高出太多。
租房理由二：生活 不想成为“房奴”
买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。“房奴”，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。为了房子，他们背负上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了该有的娱乐，更让他们成了工作机器……
而租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，而不是我为房子服务。”
租房理由三：心态 租房的日子也很幸福
许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小庄就对自己买房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。但一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。
对号入座 三类人更适宜选择租房
买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
１．初入职场的年轻人
据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。
２．工作流动性较大人群
近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。
３．收入不稳定的人
众所周知，2004年底至今，贷款利率已出现三次上调，今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
政策背景 三大新政关乎购房费用
贷款利率再度上调。中国人民银行正式宣布从４月２８日起上调金融机构贷款基准利率：一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．５８％提高到５．８５％。房贷５年以上贷款由６．１２％调整为６．３９％。同时，公积金住房贷款５年以上利率也由现行的４．４１％调整至４．５９％，上升了０．１８个百分点。以一笔２０万元２０年期的贷款为例，每月还款大约需要多还３１．４８元。
首付提高三成买房更难：６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％；对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。一些银行相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。
二手房转让营业税征收年限延长：６月１日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从２年延长到５年。
信息时报
从此，小庄过上了“房奴”的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来240元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。
●租房时：
买房前，小庄和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小庄每月至少还剩下800元。
租房理由一：省钱 高房价够我10年租金
在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？“我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做“房奴”。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“2006年买房不如租房”，成为了租房族的宣言。
业内人士分析，现在房价的确过高，比如广州市区近月的房价平均在7000元/平方米，一套90平方米的两居室就要60万元，如果首付12万，贷款20年的话，月供是2300元，而在市区两居室的租金最多只要1500元/月，若与人合租则更划算，因此，比较之下月供比月租高出太多。
租房理由二：生活 不想成为“房奴”
买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。“房奴”，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。为了房子，他们背负上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了该有的娱乐，更让他们成了工作机器……
而租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，而不是我为房子服务。”
租房理由三：心态 租房的日子也很幸福
许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小庄就对自己买房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。但一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。
对号入座 三类人更适宜选择租房
买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
１．初入职场的年轻人
据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。
２．工作流动性较大人群
近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。
３．收入不稳定的人
众所周知，2004年底至今，贷款利率已出现三次上调，今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
政策背景 三大新政关乎购房费用
贷款利率再度上调。中国人民银行正式宣布从４月２８日起上调金融机构贷款基准利率：一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．５８％提高到５．８５％。房贷５年以上贷款由６．１２％调整为６．３９％。同时，公积金住房贷款５年以上利率也由现行的４．４１％调整至４．５９％，上升了０．１８个百分点。以一笔２０万元２０年期的贷款为例，每月还款大约需要多还３１．４８元。
首付提高三成买房更难：６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％；对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。一些银行相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。
二手房转让营业税征收年限延长：６月１日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从２年延长到５年。
信息时报
