新政效应显现 上海新楼盘上周成交量大跌37.7%
新华网上海频道6月12日消息：6月1日开始实施的新政在新房市场的威力开始现象，上周（6月2日－6月8日）商品房成交量下降了三成，普通住宅成交量也下跌了三成，但因上周万元以上高价房成交出现火热局面，导致了成交均价有了大幅的上涨。
来自房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示，上周共成交新盘套数4096套，面积50.9万平米，与前一周相比成交套数减少2613套，成交量减少37.7%；其中住宅3607套，成交面积45.4万平米，与上周相比成交套数减少1639套，成交量减少27.8%。而普通公寓类商品住宅成交套数2630套，减少1313套，成交量32.4万平米，减少30.3%。
值得注意的是，成交量虽然大量萎缩，成交均价却出现了上涨。商品房成交均价为10756元，环比上涨18%；住宅类均价10796元，价格环比上涨21.3%；普通公寓商品住宅成交均价11274元，上涨28.1%。分析师认为，成交量萎缩多为中低价楼盘，而市内的高档楼盘出现了成交局部井喷，这是整体成交均价大幅上涨的重要原因。
以普通公寓类商品住宅成交情况为例，成交量排名前三位的分别是长宁华山夏都苑、杨浦合生江湾国际公寓、浦东仁恒河滨城，这三个楼盘的价格都在万元以上，其中成交116套的华山夏都苑成交均价高达2.8万元。
房产分析师指出，国六条细则6月1日实施后，受到新政的影响，中低档位的房源销售情况下滑，市场的观望气氛更为浓厚，一个重要的原因是购房者对新政实施后对后续政策的等待，推迟了入市。“这种观望情形会持续一段时间，尤其是后续的地方细分政策出台前，新房市场的成交量将继续走低。”
新华网 江敏
值得注意的是，成交量虽然大量萎缩，成交均价却出现了上涨。商品房成交均价为10756元，环比上涨18%；住宅类均价10796元，价格环比上涨21.3%；普通公寓商品住宅成交均价11274元，上涨28.1%。分析师认为，成交量萎缩多为中低价楼盘，而市内的高档楼盘出现了成交局部井喷，这是整体成交均价大幅上涨的重要原因。
以普通公寓类商品住宅成交情况为例，成交量排名前三位的分别是长宁华山夏都苑、杨浦合生江湾国际公寓、浦东仁恒河滨城，这三个楼盘的价格都在万元以上，其中成交116套的华山夏都苑成交均价高达2.8万元。
房产分析师指出，国六条细则6月1日实施后，受到新政的影响，中低档位的房源销售情况下滑，市场的观望气氛更为浓厚，一个重要的原因是购房者对新政实施后对后续政策的等待，推迟了入市。“这种观望情形会持续一段时间，尤其是后续的地方细分政策出台前，新房市场的成交量将继续走低。”
新华网 江敏
