10强地产上市公司效应显著 珠三角企业风头最劲
■中国房地产TOP10研究组
对89家沪深房地产上市公司和16家中国内地在香港上市的房地产公司深入研究的结果显示，中国房地产上市公司的财富创造能力整体快速增强，股东投资回报进一步提高。同时，房地产行业的集中趋势明显，10强上市公司在财富创造能力及规模性方面的聚积效应尤为突出。此外，2005年珠三角地区的重要性凸显，这不仅体现为该地区的公司在10强中占据了很大份额，更在于该地区的业务额在很大程度上决定了上市房地产公司的业绩优劣。
整体财富创造能力增强
聚积效应凸显
研究显示，房地产上市公司呈现财富创造能力整体快速增长的态势。
在89家沪深房地产上市公司中，有17家真正为股东创造了价值，累计EVA（财富创造能力）值为23.99亿元，同比增长38.27%。2005年16家中国内地在香港上市的房地产公司中，有13家真正为股东创造了价值，有3家的EVA超过10亿元，龙头企业中国海外（0688.HK）甚至突破12亿元。
同时，从各项指标的同比数据来看，房地产行业的集中趋势明显，房地产上市公司10强聚积效应尤为突出。
89家沪深房地产上市公司中，综合实力10强公司合计完成主营业务收入282.21亿元，与2005年的10强相比增长6.81%；实现利润总额61.55亿元，同比增长31.44%；总资产达到857.10亿元，同比增长14.06%；总市值为578.42亿元，同比增长24.77%；主营业务收入、利润总额、总资产以及总市值分别占89家沪深房地产上市公司相应指标的36.89%、71.10%、33.64%和35.22%。
与上年相比，综合实力10强公司利润总额占总体利润总额的幅度提升了14.69%，其他各项指标占总体的比重也有不同程度的上升。同时，2006沪深房地产上市公司综合实力10强平均每股收益为0.454元，平均净资产收益率为12.53%，均远高于行业平均水平。
此外，2006在香港上市的中国内地房地产综合实力10强公司的平均主营业务收入、利润总额、总资产同比分别增长95.6%，59.44%和82.27%，综合实力10强公司的总市值是上年的3倍。
区域化态势明显
珠三角地位突出
在综合实力方面，G万科A（000002.SZ）、G招商局（000024.SZ）、金地集团（600383.SH）稳居沪深房地产上市公司综合实力10强前列，深宝安A（000009.SZ）在沪深房地产上市公司综合实力排名上提升4位，跻身10强。中国海外以3个单项第一的绝对优势位列在香港上市的中国内地房地产公司综合实力第1。2005年在香港联交所上市的富力地产（02777.HK）和雅居乐地产（03383.HK）表现不俗，分列在香港上市的中国内地房地产公司综合实力排名第3和第4位。
在财富创造能力方面，G万科A、G招商局、金地集团排在沪深房地产上市公司EVA10强之列。富力地产在香港上市的第1年就位列财富创造能力第2，同年上市的雅居乐地产同样表现不俗，仅次于合生创展(00754.HK)，排在第4位。在香港上市的中国内地财富创造能力10强房地产公司中，排在前5位的均来自珠三角地区。
此外，研究还显示，2005年珠三角地区的业务额在很大程度上决定了上市房企的业绩优劣。在香港上市、综合排名前5位的房地产公司在珠三角地区均有房地产业务，其中4个的主要房地产业务在珠三角地区。
链接
“2006中国房地产上市公司10强研究”报告，是“中国房地产TOP10研究组”第5次对中国房地产上市公司的研究评价成果。研究组由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构共同组建。
在评价理论和方法体系上，研究组以总资产、主营业务收入、利润总额和市价总值作为综合实力评价指标，对这4项指标分别进行排名，如某公司在总资产指标中排名第10位，则其总资产得分即为10分，以此类推。同时，赋予4项指标相同的权重，计算每家公司的综合得分，然后按照综合得分从小到大的顺序得出公司的综合实力排名。
在上述基础上，又用反映上市公司经营特征、资本市场特征和财务特征的“2006中国地产绩优股评价指标体系”，对房地产上市公司进行了更全面的综合评价。
在研究对象的选取上，不仅涵盖了中国沪深两市的89家房地产上市公司，还同时包括了16家在香港上市的中国内地房地产公司。
中国房地产报
对89家沪深房地产上市公司和16家中国内地在香港上市的房地产公司深入研究的结果显示，中国房地产上市公司的财富创造能力整体快速增强，股东投资回报进一步提高。同时，房地产行业的集中趋势明显，10强上市公司在财富创造能力及规模性方面的聚积效应尤为突出。此外，2005年珠三角地区的重要性凸显，这不仅体现为该地区的公司在10强中占据了很大份额，更在于该地区的业务额在很大程度上决定了上市房地产公司的业绩优劣。
聚积效应凸显
研究显示，房地产上市公司呈现财富创造能力整体快速增长的态势。
在89家沪深房地产上市公司中，有17家真正为股东创造了价值，累计EVA（财富创造能力）值为23.99亿元，同比增长38.27%。2005年16家中国内地在香港上市的房地产公司中，有13家真正为股东创造了价值，有3家的EVA超过10亿元，龙头企业中国海外（0688.HK）甚至突破12亿元。
同时，从各项指标的同比数据来看，房地产行业的集中趋势明显，房地产上市公司10强聚积效应尤为突出。
89家沪深房地产上市公司中，综合实力10强公司合计完成主营业务收入282.21亿元，与2005年的10强相比增长6.81%；实现利润总额61.55亿元，同比增长31.44%；总资产达到857.10亿元，同比增长14.06%；总市值为578.42亿元，同比增长24.77%；主营业务收入、利润总额、总资产以及总市值分别占89家沪深房地产上市公司相应指标的36.89%、71.10%、33.64%和35.22%。
与上年相比，综合实力10强公司利润总额占总体利润总额的幅度提升了14.69%，其他各项指标占总体的比重也有不同程度的上升。同时，2006沪深房地产上市公司综合实力10强平均每股收益为0.454元，平均净资产收益率为12.53%，均远高于行业平均水平。
此外，2006在香港上市的中国内地房地产综合实力10强公司的平均主营业务收入、利润总额、总资产同比分别增长95.6%，59.44%和82.27%，综合实力10强公司的总市值是上年的3倍。
区域化态势明显
珠三角地位突出
在综合实力方面，G万科A（000002.SZ）、G招商局（000024.SZ）、金地集团（600383.SH）稳居沪深房地产上市公司综合实力10强前列，深宝安A（000009.SZ）在沪深房地产上市公司综合实力排名上提升4位，跻身10强。中国海外以3个单项第一的绝对优势位列在香港上市的中国内地房地产公司综合实力第1。2005年在香港联交所上市的富力地产（02777.HK）和雅居乐地产（03383.HK）表现不俗，分列在香港上市的中国内地房地产公司综合实力排名第3和第4位。
在财富创造能力方面，G万科A、G招商局、金地集团排在沪深房地产上市公司EVA10强之列。富力地产在香港上市的第1年就位列财富创造能力第2，同年上市的雅居乐地产同样表现不俗，仅次于合生创展(00754.HK)，排在第4位。在香港上市的中国内地财富创造能力10强房地产公司中，排在前5位的均来自珠三角地区。
此外，研究还显示，2005年珠三角地区的业务额在很大程度上决定了上市房企的业绩优劣。在香港上市、综合排名前5位的房地产公司在珠三角地区均有房地产业务，其中4个的主要房地产业务在珠三角地区。
链接
“2006中国房地产上市公司10强研究”报告，是“中国房地产TOP10研究组”第5次对中国房地产上市公司的研究评价成果。研究组由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构共同组建。
在评价理论和方法体系上，研究组以总资产、主营业务收入、利润总额和市价总值作为综合实力评价指标，对这4项指标分别进行排名，如某公司在总资产指标中排名第10位，则其总资产得分即为10分，以此类推。同时，赋予4项指标相同的权重，计算每家公司的综合得分，然后按照综合得分从小到大的顺序得出公司的综合实力排名。
在上述基础上，又用反映上市公司经营特征、资本市场特征和财务特征的“2006中国地产绩优股评价指标体系”，对房地产上市公司进行了更全面的综合评价。
在研究对象的选取上，不仅涵盖了中国沪深两市的89家房地产上市公司，还同时包括了16家在香港上市的中国内地房地产公司。
中国房地产报
